Wissenswertes rund um den Bodenrichtwert in Düren
Die Rolle des Bodenrichtwertes bei der Immobilienbewertung
Sie möchten eine Immobilie verkaufen in Düren und Umgebung? Wissen Sie schon, wie viel Sie für Ihr Grundstück verlangen können? Der sogenannte Bodenrichtwert hilft Ihnen, den Preis Ihres Grund und Bodens besser einzuschätzen.
Wie viel ist mein Grundstück aktuell wert?
Spätestens beim Immobilienverkauf möchten Eigentümer gern wissen, was ihr Haus und ihr Grundstück wert sind. Schließlich geht es meist um sehr viel Geld. Der Bodenrichtwert dient als relevanter Anhaltspunkt, um den aktuellen Wert einer Immobilie zu bestimmen. Die Bodenrichtwerte sind online verfügbar. Eine Immobilienbewertung durch einen Fachmann, beispielsweise einen erfahrenen Immobilienmakler, ersetzen sie aber nicht.
Kurz und knapp: Was ist der Bodenrichtwert?
Für die Immobilienbewertung ist der Bodenrichtwert eine erste, sehr nützliche Orientierungshilfe. Dieser Wert sagt aus, was ein Quadratmeter unbebauten Bodens etwa kostet. Dabei handelt es sich um einen Durchschnittswert von Grundstücken in einer bestimmten Lage für ein konkretes Gebiet einer Gemeinde. Diese vordefinierten Flächen nennt man auch Richtwertzonen.
Die Grundstücke innerhalb dieser sogenannten Richtwertzonen sind in ihrer Art und Nutzung fast identisch.
Die Grundstücke innerhalb dieser sogenannten Richtwertzonen sind in ihrer Art und Nutzung fast identisch.
Das können einzelne Straßen, Bezirke oder sogar ganze Orte sein. Liegen demnach unterschiedliche Grundstücke in ein und derselben Richtwertzone, dann gilt für sie derselbe Bodenrichtwert.
Achtung: Bodenrichtwert ist nicht gleich Bodenwert!
Während der Bodenrichtwert einen Berechnungsfaktor darstellt, ist der Bodenwert der individuelle Gesamtwert eines Grundstücks. Der Bodenrichtwert hilft, den realen Bodenwert zu ermitteln. Die Bodenrichtwerte unterscheiden sich je nach Gebiet und Lage zum Teil sehr deutlich voneinander. Dennoch gibt es nur eine Art von Bodenrichtwert, der unabhängig von der Lage der Richtwertzonen festgelegt wird.
Das Vergleichswertverfahren
Der Wert eines Grundstücks kann auch durch ein Vergleichswertverfahren abgeleitet werden. Als Anhaltspunkte dienen dafür die Verkehrswerte von anderen Grundstücken, die ähnliche Eigenschaften aufweisen. Reicht die Anzahl analoger Objekte nicht aus, wird für die Berechnung der Bodenrichtwert genommen.
Wer ermittelt den Bodenrichtwert?
Zuständig für die Ermittlung von Bodenrichtwerten ist ein Gutachterausschuss der jeweiligen Stadt oder Gemeinde, der sich mit den Grundstückswerten befasst. Dieses Gremium besteht aus Immobiliensachverständigen. Auf diese Weise soll gewährleistet werden, dass der Immobilienmarkt auf Dauer transparent bleibt. Für den Kreis Düren ist dies der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren. Für das Stadtgebiet von Düren ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren zuständig.
Wie wird der Bodenrichtwert ermittelt?
Für die Festlegung der Bodenrichtwerte in einer Gemeinde wird ein standardisiertes Verfahren genutzt. Als Basis für die Ermittlung nutzt man die tatsächlichen Verkäufe in einem bestimmten Zeitraum. Die Gutachter erhalten von den Notaren in ihrer Region alle Kaufverträge und erstellen aus dieser Kaufpreissammlung die Bodenrichtwerte. Dabei berücksichtigen sie auch den Entwicklungszustand der einzelnen Zonen, beispielsweise ob der Boden bebaut werden kann oder in wie weit das Gebiet schon erschlossen ist.
Wann und wie oft gibt es neue Grundstückswerte?
Grundsätzlich müssen spätestens zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres neue Bodenrichtwerte ermittelt und veröffentlicht werden. Einzelne Städte und Gemeinden können jedoch auch festlegen, die Daten öfter festzulegen. Der Gutachterausschuss der Stadt Düren und der Gutachterausschuss für den Kreis Düren veröffentlichen jährlich ihre Grundstücksmarktberichte mit den neuen Werten.
Wie erfahre ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Die Bodenrichtwerte werden in sogenannten Bodenrichtwerttabellen oder noch häufiger in Bodenrichtwertkarten gesammelt. Diese können bei den Gutachterausschüssen kostenlos eingesehen oder als schriftliche Information gebührenpflichtig angefordert werden.
Daneben gibt es noch sogenannte Bodenrichtwertinformationssysteme (BORIS) der einzelnen Bundesländer.
Daneben gibt es noch sogenannte Bodenrichtwertinformationssysteme (BORIS) der einzelnen Bundesländer.
Für Düren ist das der obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen. Unter www.boris.nrw.de können die dort ermittelten Werte, auch für zurückliegende Jahre, eingesehen werden. BORIS-NRW ist das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen.
Übersicht der Bodenrichtwerte in Düren für 2022 - Gebietstypische Werte
(Quelle: Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW 2022, dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0) https://www.boris.nrw.de)
Dieser Übersicht können Sie entnehmen, dass wenn Ihr freistehendes oder einseitig angebautes Ein- oder Zweifamilienhaus in Düren in einem Gebiet mit einem Bodenrichtwert von 250 Euro / m² liegt, es sich in einer mittleren Lage von Düren befindet. Dies trifft dann zum Beispiel auf die Häuser und Grundstücke in der darüber befindlichen Bodenrichtwertkarte von Düren Gürzenich zu.
Eine gute Lage in Düren definiert die Übersicht, wenn Ihr Haus in einem Gebiet mit einem Bodenrichtwert von 380 Euro / m² liegt. Dies ist zum Beispiel öfter in der Innenstadt von Düren der Fall (siehe erste Bodenrichtwertkarte der Innenstadt Düren) oder in Düren Süd über dem Burgau Gymnasium (siehe untere Bodenrichtwertkarte).
Eine gute Lage in Düren definiert die Übersicht, wenn Ihr Haus in einem Gebiet mit einem Bodenrichtwert von 380 Euro / m² liegt. Dies ist zum Beispiel öfter in der Innenstadt von Düren der Fall (siehe erste Bodenrichtwertkarte der Innenstadt Düren) oder in Düren Süd über dem Burgau Gymnasium (siehe untere Bodenrichtwertkarte).
Die Burgauer Allle, Ernst-Reuter-Straße, Stresemannstraße, Zum Wibbelrusch, Schweringstraße, Briandstraße und Grüner Weg sind gute Lagen in Düren. Anhand der Bodenrichtwerte sehen Sie, dass hier ähnliche Bodenrichtwerte ermittelt wurden, wie in der Innenstadt von Düren.
Erfahren Sie den individuellen Wert Ihres Grundstücks und Ihrer Immobilie
Beachten Sie bitte, dass der Bodenrichtwert, wie der Name bereits erahnen lässt, nur ein Richtwert ist. Er spiegelt nicht den tatsächlichen Wert eines Grundstücks wider.
Es macht einen großen Unterschied, ob ein Einfamilienhaus an einer viel befahrenen Hauptstraße oder in einer ruhigen Seitenstraße oder Sackgasse liegt. Zusätzlich spielt der Zuschnitt des Grundstücks eine große Rolle. Wenn ein Grundstück 50 Meter breit und 20 Meter tief ist, ist dies wertvoller, als ein Grundstück mit 20 Metern Breite und 50 Metern Tiefe. Warum ist das so? Das breitere Grundstück lässt sich im vorderen Bereich baulich besser ausnutzen. Das tiefere Grundstück wird im hinteren Bereich nur als Gartenland bewertet. Anders sieht es aus, wenn es sich um ein Eckgrundstück handelt oder an der hinteren Grundstücksgrenze noch eine Straße verläuft. Die Nachbarschaft und die Ausrichtung des Grundstücks (Nord / Südlage und so weiter) spielen zusätzlich eine Rolle. Alle diese Faktoren werden individuell gewichtet und bewertet. Sie merken an diesem Beispiel, dass die Bewertung eines Baugrundstücks und einer Immobilie eine komplexe Angelegenheit ist.
Ziehen Sie für eine realistische Wertermittlung stets eine erfahrene Immobilienfirma hinzu. Als fachkundiger Experte unterstütze ich Sie dabei gerne. Nehmen Sie Kontakt mit mir auf.
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