Den Zuschlag für eine Immobilie erhalten!
Was sollten Sie tun und was besser nicht, wenn Sie kaufen wollen?
Bekommen Sie die Immobilie oder ein anderer Käufer?
Dieser Ratgeber wurde für ernsthafte Kaufinteressenten geschrieben
Viele suchen Monate oder Jahre nach der richtigen Immobilie. Möchten Sie ein Haus, ein Baugrundstück oder eine Eigentumswohnung zu einem marktüblichen oder günstigen Preis kaufen?
Wollen Sie vom Verkäufer oder Makler ernst genommen und vielleicht sogar bevorzugt behandelt werden? Damit Sie leichter den Zuschlag erhalten, finden Sie im folgenden einige Tipps und Hinweise.
In Zeiten normaler Zinsen sind Sie meistens nicht der einzige Käufer für ein angebotenes Objekt. Zumindest nicht für marktgängige Immobilien zu guten Kaufpreisen.
Wird die Immobilie zu teuer angeboten? Dann können Sie sich deutlich mehr Versäumnisse und Fehler leisten und auch einen langsamen Finanzierer. Ist die angebotene Immobilie jedoch günstig und / oder sehr gefragt? Dann sind die folgenden Hinweise umso wichtiger für Sie.
Wollen Sie vom Verkäufer oder Makler ernst genommen und vielleicht sogar bevorzugt behandelt werden? Damit Sie leichter den Zuschlag erhalten, finden Sie im folgenden einige Tipps und Hinweise.
In Zeiten normaler Zinsen sind Sie meistens nicht der einzige Käufer für ein angebotenes Objekt. Zumindest nicht für marktgängige Immobilien zu guten Kaufpreisen.
Wird die Immobilie zu teuer angeboten? Dann können Sie sich deutlich mehr Versäumnisse und Fehler leisten und auch einen langsamen Finanzierer. Ist die angebotene Immobilie jedoch günstig und / oder sehr gefragt? Dann sind die folgenden Hinweise umso wichtiger für Sie.
Weniger als die Hälfte der Kaufinteressen sind aktuell in der Lage, den Kaufpreis aufzubringen
Diese Erfahrung mache ich Tag für Tag. Fast jeder Käufer geht davon aus, dass seine Finanzierung kein Problem ist. Beim ersten Check fallen jedoch über die Hälfte der Interessenten aus den unterschiedlichsten Gründen weg.
Für viele Käufer ist die monatliche Belastung zu hoch oder die Haushaltsrechnung passt für die Bank nicht. Bei vielen Häusern reicht auch das Eigenkapital des Käufers nicht aus. Dies ist oft bei der Finanzierung von Mehrfamilienhäusern der Fall. Viele Banken bewerten diese nur nach dem Ertragswert. Eine Lösung können Zusatzsicherheiten auf andere unbelastete Immobilien sein.
Gehen Sie frühzeitig zu einem kompetenten und engagierten Vermittler für Finanzierungen. Klären Sie mit diesem möglichst genau ab, welches Budget Ihnen zur Verfügung stehen wird. Kalkulieren Sie bei der Vorprüfung immer voraussichtliche und notwendige Modernisierungen realistisch ein.
Für viele Käufer ist die monatliche Belastung zu hoch oder die Haushaltsrechnung passt für die Bank nicht. Bei vielen Häusern reicht auch das Eigenkapital des Käufers nicht aus. Dies ist oft bei der Finanzierung von Mehrfamilienhäusern der Fall. Viele Banken bewerten diese nur nach dem Ertragswert. Eine Lösung können Zusatzsicherheiten auf andere unbelastete Immobilien sein.
Gehen Sie frühzeitig zu einem kompetenten und engagierten Vermittler für Finanzierungen. Klären Sie mit diesem möglichst genau ab, welches Budget Ihnen zur Verfügung stehen wird. Kalkulieren Sie bei der Vorprüfung immer voraussichtliche und notwendige Modernisierungen realistisch ein.
Bereiten Sie Ihre Finanzierung im Vorfeld gut vor
Besorgen Sie sich im Vorfeld von einem seriösen Anbieter eine allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen ausreichenden Kapitalnachweis. Ein professioneller Verkäufer einer Immobilie möchte seine Zeit nicht mit Interessenten totschlagen, die nicht kaufen können. Er wird sich nur mit ernsthaften Kaufinteressenten näher beschäftigen.
Wird die Immobilie zu günstigen Konditionen angeboten oder ist sie sehr gefragt? Insbesondere dann wird sich der Anbieter auf Kunden konzentrieren, die kaufen wollen und können. Er wird Sie früher oder später um einen Bonitätsnachweis bitten. Klären Sie daher vorher ab, wie Sie den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten aufbringen wollen. Sorgen Sie dafür, dass Sie jederzeit einen schriftlichen Nachweis über Ihre Bonität liefern können.
Wird die Immobilie zu günstigen Konditionen angeboten oder ist sie sehr gefragt? Insbesondere dann wird sich der Anbieter auf Kunden konzentrieren, die kaufen wollen und können. Er wird Sie früher oder später um einen Bonitätsnachweis bitten. Klären Sie daher vorher ab, wie Sie den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten aufbringen wollen. Sorgen Sie dafür, dass Sie jederzeit einen schriftlichen Nachweis über Ihre Bonität liefern können.
Das kann ein aktueller Kontoauszug oder eine allgemeine Bestätigung für eine mögliche Finanzierung sein. Kümmern Sie sich erst später darum, sind andere oft schneller. Diese werden Ihnen gegenüber als Käufer bevorzugt. Sie beginnen mit Ihrer Immobiliensuche dann wieder von vorn.
Rufen Sie nach einer schriftlichen Anfrage immer sofort an
Warten Sie nicht, bis sich der Makler auf Ihre Anfrage meldet. Auf E-Mails reagieren Verkäufer gar nicht oder nur verzögert. Jedenfalls immer erst dann, wenn sie Zeit dafür haben. Vorher kümmern sich die meisten um Kunden, die sofort anrufen. Das mag nicht für alle Unternehmen gelten. Ich und viele andere arbeiten jedoch genau so.
Von Kaufinteressenten habe ich schon des Öfteren gehört, dass sie sich wundern, warum sie vom Makler nichts hören. Wenn man die Kontaktversuche hinterfragt oder mit Kollegen spricht, stellt man schnell folgendes fest. Viele Anfragen wurden nur halbherzig verfasst und manches ist einfach in der Masse verschwunden. Rufen Sie also lieber immer direkt an und sprechen Sie mit dem Verkäufer oder Makler persönlich. Viele Interessenten tun genau dies und haben damit Erfolg!
Von Kaufinteressenten habe ich schon des Öfteren gehört, dass sie sich wundern, warum sie vom Makler nichts hören. Wenn man die Kontaktversuche hinterfragt oder mit Kollegen spricht, stellt man schnell folgendes fest. Viele Anfragen wurden nur halbherzig verfasst und manches ist einfach in der Masse verschwunden. Rufen Sie also lieber immer direkt an und sprechen Sie mit dem Verkäufer oder Makler persönlich. Viele Interessenten tun genau dies und haben damit Erfolg!
Für Jürgen Didi Immobilien und Finanzierungsvermittlung gilt:
Telefonische Anfragen werden immer bevorzugt behandelt. Wenn Sie mich nicht sofort erreichen, rufe ich Sie kurzfristig zurück. Sie erreichen mich telefonisch unter 02421 / 6942171 und 0173 / 5658725.
Vermeiden Sie unprofessionelles Vorgehen oder Auftreten
Bei der Kontaktaufnahme, Besichtigung und den Kaufverhandlungen einen klaren Eindruck hinterlassen
Fehler sind menschlich und manche machen einen Menschen sympathisch. Viele Probleme sind jedoch vermeidbar und unnötig. Diese lassen Sie oft nur in einem schlechten Licht erscheinen.
Im Zweifel wählt ein Verkäufer immer den einfacheren Weg. Er verkauft seine Immobilie an einen anderen leichteren oder besser vorbereiteten Interessenten. Bei interessanten und günstigen Angeboten arbeitet die Zeit immer gegen Sie. Sie sollten daher schnell und gut vorbereitet sein, um den Zuschlag zu erhalten.
Lesen Sie das Exposé oder die Verkaufsbeschreibung sorgfältig durch.
Notieren Sie sich offene Fragen und sprechen diese möglichst früh an.
Rufen Sie bei Interesse immer direkt an.
Die meisten Makler und Verkäufer von Immobilien möchten keine Brieffreundschaften beginnen, sondern verkaufen. Vieles lässt sich telefonisch schneller und einfacher klären.
Rufen Sie bei Kaufinteresse sofort nach Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme an. Beachten Sie die Geschäftszeiten des Verkäufers.
Überlegen Sie sich, wer kauft und kommunizieren Sie dies auch.
Es ist anstrengend, wenn immer wieder andere Namen und / oder Gesellschaften ins Spiel gebracht werden.
So kann der Eindruck entstehen, es mit einem unseriösen Käufer zu tun zu haben.
Sind Sie Inhaber oder Geschäftsführer einer Gesellschaft, die eine Immobilie erwerben möchte?
Melden Sie sich immer direkt im Namen der Gesellschaft und geben diese auch korrekt an. Erläutern Sie die Hintergründe.
Ein Handelsregisterauszug sorgt für Transparenz. Sie stehen oft im Wettbewerb mit natürlichen Personen. Bei diesen reicht ein Personalausweis zur Identifikation.
Ein Handelsregisterauszug sorgt für Transparenz. Sie stehen oft im Wettbewerb mit natürlichen Personen. Bei diesen reicht ein Personalausweis zur Identifikation.
Ihre E-Mail-Adresse sollte zu Ihrer Anfrage passen.
E-Mail-Adressen wie lucky25@..., ilovemytime@..., headbanger1975@... sind bestenfalls interessant. Diese lassen Sie und Ihre Anfrage in keinem guten Licht erscheinen.
heinrich.mueller@... oder lara.schneider@... erwecken deutlich mehr Vertrauen. Ihr richtiger Vor- und Zuname verleiht Ihnen und Ihrer E-Mailadresse mehr Seriosität.
Stimmen Sie sich mit Ihrem Baufinanzierungsberater und anderen Unterstützern immer direkt und zeitnah ab.
Sie sollten zu diesen Dienstleistern und Personen einen schnellen und unkomplizierten Zugang haben. Ansonsten kommen Ihnen andere beim Immobilienkauf zuvor.
Ihre Bonität muss aktuell nachweisbar sein.
Ihre Finanzierungsbestätigung oder ein ausreichender Kapitalnachweis sollte auf Anfrage immer sofort abrufbar sein.
Eröffnen Sie keine Nebenkriegsschauplätze.
Konzentrieren Sie sich beim Immobilienkauf auf die wesentlichen Dinge. Das ist insbesondere dann wichtig, wenn Sie eine Bestandsimmobilie erwerben möchten.
Kommen Sie mit allen Entscheidern zum ersten Besichtigungstermin.
Wenn Sie nicht vollzählig erscheinen, lässt dies ein weniger starkes Kaufinteresse vermuten.
Nehmen Sie Bausachverständige und Energieberater bei ernsthaftem Interesse direkt mit zum Ersttermin.
Wenn es für Sie wichtig ist, erfahren Sie so sofort alles, was Sie wissen möchten. Jeder Zweittermin kostet Zeit und andere können schneller sein. Bringen Sie daher auch Fachleute direkt zum ersten Besichtigungstermin mit.
Hören Sie Ihrem Gegenüber gut zu.
Finden Sie heraus, was für Ihren Verhandlungspartner wichtig ist. Erfragen Sie die Kriterien, nach denen eine Verkaufsentscheidung getroffen wird.
Lassen Sie sich bei ernsthaftem Interesse direkt nach der Erstbesichtigung alle Objektunterlagen zur Immobilie zumailen.
Sie, Ihr Finanzierer und Ihr Bank benötigen die Unterlagen, um das Verkaufsangebot zu prüfen. Vollständige Dokumente sind essenziell für die Bewertung der Immobilie.
Fehlen wichtige Nachweise? Dann ist eine Bewertung und oft auch eine Baufinanzierung nicht oder nur schwierig darstellbar. Ein Kauf ist dann oft nur mit einem entsprechendem Sicherheitsabschlag zu empfehlen.
Fehlen wichtige Nachweise? Dann ist eine Bewertung und oft auch eine Baufinanzierung nicht oder nur schwierig darstellbar. Ein Kauf ist dann oft nur mit einem entsprechendem Sicherheitsabschlag zu empfehlen.
Bieten Sie den höchsten Kaufpreis an!
Sie haben die richtige Immobilie gefunden? Lassen Sie es nicht an ein paar tausend Euro scheitern.
Bieten Sie einen höheren Kaufpreis als Ihre Mitbewerber. Bei einem offenen Angebotsverfahren sollten Sie am Ende der Höchstbietende sein.
Bieten Sie einen höheren Kaufpreis als Ihre Mitbewerber. Bei einem offenen Angebotsverfahren sollten Sie am Ende der Höchstbietende sein.
Wählen Sie Ihr Finanzierungsinstitut nicht nur nach den günstigsten Konditionen aus. Achten Sie auch auf die voraussichtliche Bearbeitungszeit bis zur Entscheidung.
Wenn die Immobilie wirklich gut und günstig ist, müssen Sie schnell sein. Ansonsten kommen Ihnen andere zuvor oder bieten einen höheren Preis. Ein guter Vermittler für Finanzierungen arbeitet mit Voranfragen.
Es werden mehrere Institute gleichzeitig angefragt. So wissen Sie bereits oft innerhalb weniger Stunden, welche Bank interessiert ist. Die Zeit bis zur Zusage lässt sich so auch einschätzen.
Es werden mehrere Institute gleichzeitig angefragt. So wissen Sie bereits oft innerhalb weniger Stunden, welche Bank interessiert ist. Die Zeit bis zur Zusage lässt sich so auch einschätzen.
Vereinbaren Sie kurzfristig mit allen Beteiligten den Notartermin, sobald Ihre Finanzierungszusage vorliegt.
Für Kreditverträge haben Sie nur ein Widerrufsrecht von 14 Tagen bei Ihrer Bank.
Kommt der Darlehensvertrag zustande und Sie rufen den Kredit nicht ab? Dann verlangt diese eine Nichtabnahmeentschädigung von Ihnen.
Beauftragen Sie daher kurzfristig einen Notar mit der Vorbereitung des Kaufvertrages.
Sie möchten eine Immobilie kaufen, verkaufen oder finanzieren? Rufen Sie mich an: 02421/6942171 und 0173/5658725
Sie wünschen sich Hilfe und professionelle Unterstützung für Ihren Immobilienkauf?
Nehmen Sie einen guten Baufinanzierungsvermittler und / oder Immobilienmakler für sich unter Vertrag!
Sprechen Sie mit mir über den Kauf Ihrer Immobilie. Bei einem qualifizierten Kauf- und Suchauftrag, führe ich mit dem Besitzer oder Makler die Verhandlungen für Sie. Bei einem Kauf-Alleinauftrag vertrete ich ausschließlich Ihre Interessen als Käufer.
Je nach Auftrag erstreckt sich meine Dienstleistung für Sie über den gesamten Teil des Kaufprozesses:
- Ich finde die für Sie passende Immobilie.
- Ich prüfe die Bau- und Objektunterlagen.
- Ich besichtige die Immobilie mit Ihnen oder für Sie.
- Ich bewerte das Objekt für Sie.
- Ich führe in Absprache mit Ihnen die Verhandlungen mit dem Verkäufer der Immobilie.
- Ich kümmere mich um den Kaufvertrag beim Notar.
- Ich begleite Sie bei der Objekt- und Schlüsselübergabe.
Ein Teil dieser Leistungen ist für meine Baufinanzierungskunden bereits ohne zusätzliche Kosten inbegriffen.
Informieren Sie sich bei näherem Interesse kostenlos und unverbindlich. Sie erreichen mich am besten unter 02421 / 6942171 und 0173 / 5658725. Oder senden Sie eine E-Mail an info@juergendidi.de
Jürgen Didi Immobilien und Finanzierungsvermittlung, Ihr zuverlässiger Partner seit 1993. Genauer ist besser!
Wichtige Informationen für Kaufinteressenten:
Immobilien günstig und zuverlässig erwerben!
Ihr Immobilienmakler seit 1993 für Düren und 50 km Umgebung!
Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung oder beim Immobilienkauf?
Kontaktieren Sie mich kostenlos und unverbindlich. Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!
Sie können mir über dieses Formular jederzeit eine Nachricht zukommen lassen. Wenn es schneller gehen soll, rufen Sie mich gerne an unter 02421 / 6942171 oder Mobil unter 0173 / 5658725. Vieles lässt sich telefonisch oder persönlich einfacher und unkomplizierter klären.
Jürgen Didi, Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler seit 1993. Genauer ist besser!
