Punkt 1 der Verkaufsvorbereitung: die Verkaufs- und Immobilienunterlagen

Ich überprüfe die vorhandenen Unterlagen auf Vollständigkeit und Plausibilität. Im Wesentlichen sind das die folgenden Dokumente:

Oft können fehlende Bauunterlagen über das zuständige Bauaktenarchiv beschafft werden. Mit zunehmendem Alter der Immobilie wird es jedoch auch bei den Behörden immer schwieriger, Unterlagen komplett zu beschaffen.

Früher waren auch deutlich weniger Unterlagen zur Genehmigung erforderlich als heute. Das bedeutet, oft existiert zum Beispiel gar keine Wohnflächenberechnung. Bei Wasserschäden, Kriegsereignissen oder auch bei Umzügen einer Behörde gehen auch Unterlagen verloren.

Fehlen Unterlagen zur Wohnflächenberechnung? Existieren keine bemaßten Bauunterlagen? Oder wurde der Grundriss des Gebäudes verändert?

Ich messe die Räume aus oder lasse sie von einem Architekten oder einem Fachbetrieb ausmessen. Daraufhin wird eine aktuelle Berechnung der Wohnfläche erstellt.

Sofern der richtige Energieausweis nicht bereits vorliegt, kümmere mich auch darum.

Die Werte im Energieausweis sollten stimmen. Das Baujahr und die Größe der Immobilie sollten nicht im Widerspruch zu den Angaben im Exposé stehen. 

Besitzen Sie ein großes bebautes oder unbebautes Grundstück und möchten es ertragreich verkaufen? Oft können weitere Häuser oder Anbauten zusätzlich errichtet werden. Insbesondere wenn große Grundstücke mit älteren Häusern bebaut sind, ist dies öfter der Fall.

Dies ist wert erhöhend und sollte vor einem Verkauf immer geprüft werden. Um einen höheren Gesamtkaufpreis zu erzielen, ist eine Aufteilung des Grundstücks meistens von Vorteil. Vor dem Verkauf Ihrer Immobilie prüfe ich dies mit Fachleuten und Behörden für Sie.

Liegt Ihr Baugrundstück in einem Gebiet, wo ein Bebauungsplan vorliegt? Das ist der einfachste Fall. Den Bebauungsplan kann ich in der Regel ohne großen Aufwand vom zuständigen Bauamt im Internet herunterladen.

Bei Baugrundstücken ohne Bebauungsplan ist eine Bauvoranfrage beim Bauamt hilfreich. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist im § 34 BauGB geregelt. Liegt Ihr Grundstück im Außenbereich, kommt §35 BauGB zum Tragen.

Haben Sie noch keine genehmigte Bauvoranfrage von Ihrem Baugrundstück oder ist diese abgelaufen? Dann empfiehlt es sich, eine Bauvoranfrage beim Bauamt zustellen. 

Bei Wohnungs- und Teileigentum benötigen Sie zusätzlich zu den oben aufgeführten Unterlagen die Teilungserklärung inklusive aller Urkunden mit dem Aufteilungsplan.

Oft fehlen die Urkunden, in denen in der Teilungserklärung Bezug genommen wird. Diese werden dann von mir über das Amtsgericht oder den Notar beschafft.

Aus den Protokollen der Eigentümerversammlung und Abrechnungen der Hausverwaltung entnimmt ein Käufer viel über das zu veräußernde Objekt.

Ich schaue mir die Unterlagen der letzten 2 Jahre an. Dort ist ersichtlich, ob es Probleme unter den Eigentümern oder Mietern gibt. Vorgenommene und für die Zukunft angeratene Reparaturen oder Modernisierungen werden dort aufgeführt.

Hier benötigen Sie unbedingt zusätzlich den Erbpachtvertrag inklusive aller Ergänzungen und die Höhe des aktuellen Erbbauzinses. 

Erfragen Sie bei der Gelengeheit direkt, was voraussichtlich beim Ablauf des Erbbaurechtes passieren wird. Vielleicht ist die Antwort hilfreich beim Verkauf der Immobilie. Andernfalls wissen Sie, was ein Käufer zu hören bekommt, wenn er dort selbst nachfragt.