Nein. Solange Sie keinen schriftlichen Vertrag bei mir unterzeichnen, sind sämtliche Termine, Gespräche und Leistungen für Sie 100 % kostenlos und unverbindlich.

Das hängt von vielen Faktoren ab (Zustand, Alter, Lage, aktuelle Marktsituation etc.). Das muss individuell geprüft werden. Gern erstelle ich eine individuelle Wertschätzung für Ihre Immobilie.

Ich sehe mir nicht nur Ihre Immobilie an.

Das hängt von der Art, Lage, Größe und vom Zustand Ihrer Immobilie ab. Am besten vereinbaren Sie mit mir einen Termin für ein unverbindliches Gespräch. Informieren Sie sich auf dem Link auch gerne genauer zum Thema Markteinschätzung und Prognose.

Nein, in der Regel ist das nicht möglich. Um eine grobe Einschätzung zum Marktwert Ihrer Immobilie zu erhalten, sind mindestens die Angaben im Wertermittlungsformular nötig. Um eine verlässlichere Bewertung vorzunehmen, ist die Besichtigung der Immobilie erforderlich. Je mehr Informationen ich von Ihnen zusätzlich erhalte, umso genauer und realistischer ist die Marktpreisermittlung für Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung. Oft erziele ich am Markt dann noch einen höheren Preis für meine Auftraggeber.

Ja, das ist oft der Fall. Wenn Sie demnächst ausziehen möchten, können wir problemlos 6 Monate vorher mit dem Verkauf beginnen.

Es ist auch möglich, das Haus an einen Käufer oder Kapitalanleger zu verkaufen. Sie zahlen dann nach Erhalt des Kaufpreises eine monatliche Miete oder Nutzungsentschädigung für den Zeitraum, den Sie noch dort wohnen bleiben.

Ja, das ist grundsätzlich kein Problem.

Sie erzielen jedoch meistens einen höheren Preis, wenn der Auszugstermin des Mieters feststeht oder dieser grundsätzlich bereit ist, auszuziehen. Bei der Abwägung bin ich Ihnen im Rahmen der Verkaufsvorbereitung gerne behilflich.

Ja, das ist möglich und kommt in der Praxis sehr häufig vor.

Am besten erkundigen Sie sich bei Ihrem Kreditgeber vorher nach der Höhe der Ablösesumme. So können Sie besser einschätzen, wie viel Geld nach dem Verkauf für Sie übrig bleibt. Dabei bin ich Ihnen auch gerne behilflich.

Sofern Ihre Kinder nicht im Grundbuch stehen, ist dies möglich. Die im Grundbuch eingetragenen Eigentümer des Hauses entscheiden alleine über diese Frage. Gerade um spätere Streitigkeiten unter den Erben zu vermeiden, kann es sinnvoll sein, eine Immobilie zu Lebzeiten zu verkaufen.

Diese Entscheidung hängt von vielen Faktoren ab. Wenn Sie Ihre Immobilie später noch einmal selbst nutzen möchten, ist voraussichtlich eher eine Vermietung zu empfehlen.

Es hängt auch sehr vom Zustand und der Ausstattung Ihrer Immobilie ab, ob eine Vermietung sinnvoll oder zu empfehlen ist.

Wenn Sie die Immobilie nicht mehr benötigen und den Verkaufserlös gut gebrauchen können, ist ein Verkauf zu empfehlen. Wenn Sie jedoch nicht wissen, was Sie mit dem zusätzlichen Geld machen sollen, sollten Sie genauer überlegen.

Mit Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen erzielen Sie in der Regel eine höhere Miete in Relation zum Wert des Objekts, als mit einem Einfamilienhaus.

Darum kümmert sich der Notar. Er schreibt nach der Beurkundung des Kaufvertrags das oder die Kreditinstitute an und erfragt die Ablösesummen. 

Wählen Sie den Makler Ihres Vertrauens gut aus. Wenn mehrere Verkäufer dasselbe Objekt anbieten, ist eine einheitliche Vermarktung und Darstellung Ihrer Immobilie nicht gewährleistet. Der eine Makler sagt dies und ein anderer etwas anderes. Dies führt zu einem schlechteren Ergebnis. Beim Immobilienverkauf arbeite ich daher nur mit Alleinauftrag. 

Grundsätzlich ja. Nach meiner Erfahrung zahlt sich diese Vorgehensweise für Sie als Eigentümer jedoch nicht aus. Die Gründe habe ich oben schon erläutert. Die meisten guten Makler arbeiten nur mit einem Alleinauftrag. 

Das geschieht zum Glück nur äußerst selten und nur bei besonderen Objekten, wie beispielsweise Liebhaberobjekten und großen, ausschließlich speziell nutzbaren Gewerbeimmobilien. Hier legen wir die Vorgehensweise und Kosten nach Ablauf des Maklervertrages individuell fest. Bei marktgängigen Immobilien gebe ich Ihnen auf Wunsch auch eine Verkaufsgarantie.

Das ist keine leichte Entscheidung. Schließlich geht es um Ihr Eigentum und es gibt leider auch "schwarze Schafe" unter den Maklern. Um Ihnen die Maklersuche zu erleichtern, habe ich für Sie einige Tipps zusammengestellt, wie Sie einen guten Makler finden.

Ich kümmere mich um diese Dinge für Sie. Am einfachsten ist es, wenn Sie Ihren Ordner mit allen Unterlagen zu Ihrem Objekt beim Erstgespräch bereithalten. Ich gehe mit Ihnen die folgenden Punkte hinsichtlich der erforderlichen Immobilien- und Verkaufsunterlagen gemeinsam durch.

Nein, vorausgesetzt, dies wird dem Käufer gegenüber offen kommuniziert und der notarielle Kaufvertrag entsprechend abgefasst. Bei der Kaufpreisermittlung muss dies natürlich berücksichtigt werden.

Eventuell ist auch eine nachträgliche Genehmigung möglich. Es kann sinnvoll sein, dies mit einem Architekten oder dem Bauamt vorher zu besprechen. Bei der Klärung und Abwägung bin ich Ihnen gerne behilflich.

Ja, das ist möglich. Wir sollten vorher besprechen, welche Vorstellungen Sie haben, damit ich die richtige Vorauswahl treffen kann. Sie entscheiden dann, an wen Sie Ihre Immobilie verkaufen.

Das Bestellerprinzip trat am 01.06.2015 in Deutschland inKraft. Es besagt, dass bei der Vermietung von Wohnimmobilien (Wohnungen und Häusern) derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt ("bestellt") hat. In der Regel ist das der Vermieter. Wohnungssuchende zahlen meistens keine Provision. Das Bestellerprinzip gilt nicht für den Verkauf von Immobilien und nicht für die gewerbliche Vermietung.

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder ein Baugrundstück verkaufen möchten, ist dies machbar.

Sie gehen bei mir finanziell nicht in Vorleistung. Die Maklerprovision ist erst fällig und zahlbar, wenn der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist.

Dabei bin ich Ihnen behilflich. Je nach Objekt sind sogenannte Bedarfs- oder Verbrauchsausweise notwendig.

Das ist nur in Ausnahmefällen zulässig. Bei Baudenkmälern, Gebäuden mit einer Nutzfläche unter 50 m², Ferienhäusern und einigen anderen Sonderfällen ist kein Energieausweis erforderlich.

Ansonsten benötigen Sie den richtigen gültigen Energieausweis spätestens beim ersten Besichtigungstermin. Besser ist es aber, den Energieausweis schon vor dem Verkaufsbeginn vorliegen zu haben. Dabei bin ich Ihnen gerne behilflich.

Theoretisch ist ein Immobilienverkauf auch ohne Besichtigung möglich.

Nein. Wenn ich die Schlüssel oder einen Zugang zu Ihrer Immobilie bekomme, können Besichtigungen problemlos ohne Ihr Beisein erfolgen.

Vor der Besichtigung treffe ich eine Auswahl unter den Kaufinteressenten. Ich spreche mit den potenziellen Interessenten und lasse mir, je nach Vereinbarung mit Ihnen, bestimmte Dinge nachweisen.

Viele Kunden kenne ich schon länger. Ich habe mit diesen bereits andere Immobilien besichtigt oder in der Vergangenheit andere Geschäfte getätigt. Seit 1993 verkaufe und finanziere ich Immobilien in Düren und Umgebung.

Der Käufer legt mir einen ausreichenden Kapitalnachweis oder die endgültige Finanzierungsbestätigung seines Kreditinstitutes vor. Vorher wird kein Notartermin vereinbart.

Oft spreche ich auch noch mit den Vermittlern oder Entscheidern des Institutes, dass die Finanzierung des Käufers endgültig bestätigt hat. Seit 1993 vermittle ich selbst Baufinanzierungen. ich kenne viele Entscheider persönlich.

Ein ausreichender Kapitalnachweis oder eine endgültige Finanzierungsbestätigung müssen vorliegen.

Alle Käufer müssen zum Notartermin vor Ort anwesend sein.

Das ist je nach Arbeitsaufkommen und Finanzierungsinstitut unterschiedlich. Meistens dauert es 1 bis 2 Wochen. Je nach Immobilie und Bonität des Käufers kann es auch schneller gehen oder länger dauern.

In der Praxis sind die meisten Käufer flexibel, was die Auswahl des Notars angeht. Wichtiger ist, was genau im Kaufvertrag vereinbart wird. In der Regel kann ich Ihren Wunschnotar berücksichtigen. Ansonsten wird der Käufer den Notar bestimmen, da er auch die Kosten für die Kaufvertragsbeurkundung übernimmt.

Wenn Sie dazu jemanden vorab notariell bevollmächtigt haben, können Sie von dieser Person vertreten werden.

Das hängt von der im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarung ab.

Frühestens erhalten Sie den vereinbarten Kaufpreis, nachdem der Notar dem Käufer die Fälligkeit des Kaufpreises mitgeteilt hat.

Das ist oft 4 bis 6 Wochen nach der Kaufvertragsbeurkundung der Fall. Der Käufer hat dann meist eine Frist von 7 bis 14 Tagen, innerhalb der er den Kaufpreis überweisen muss.

Der Eigentumsübergang erfolgt, wenn der vereinbarte Kaufpreis bei Ihnen eingegangen ist. Sie informieren den Notar daraufhin über den Zahlungseingang. Der Notar schreibt dann das Amtsgericht an und veranlasst die Eigentumsumschreibung im Grundbuch auf den Käufer.

Sofern im Kaufvertrag nichts anders vereinbart wurde, erfolgt die Übergabe der Schlüssel und Originaldokumente, wenn das Geld bei Ihnen eingegangen ist.

Ich fertige ein Übergabeprotokoll an, dass von Ihnen, dem Käufer und mir unterzeichnet wird.

Hier werden die Übergabe der Schlüssel, Dokumente, Zustand der Immobilie und die Zählerstände zum Zeitpunkt der Übergabe festgehalten.