der Ablauf Ihrer Immobilienbewertung
bei Jürgen Didi Immobilien
So wird der Wert Ihrer Immobilie richtig ermittelt
Ich nehme mir die Zeit die nötig ist, um einen realistischen Verkaufswert zu ermitteln
Die Vorteile für Sie sind:
- Sie erhalten von mir nicht nur eine Werteinschätzung Ihrer Immobilie sondern auch Hinweise, was Sie tun können, um einen höheren Kaufpreis zu erzielen.
- Ich bin für alle Fragen und Angelegenheiten Ihr direkter Ansprechpartner.
- Ich kontrolliere alle wichtigen Dokumente.
- Sie ersparen sich unnötige Überraschungen und Enttäuschungen.
- Sie vermeiden Risiken, die durch falsche Voraussetzungen und Informationen entstehen und die möglicherweise nachher auch an Interessenten weitergegeben werden.
Seit über 30 Jahren arbeite ich nach diesen Prinzipien.
Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Termin für ein persönliches Gespräch unter 02421/6942171 oder 0173/5658725. Oder senden Sie eine E-Mail an info@juergendidi.de -
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!
Jürgen Didi, Ihr Immobilienmakler aus Düren. Genauer ist besser!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und realistisch bewerten
Kontaktieren Sie mich kostenlos und unverbindlich. Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!
Sie können mir über dieses Formular jederzeit eine Nachricht zukommen lassen. Wenn es schneller gehen soll, rufen Sie mich gerne an unter
02421 / 6942171 oder 0173 / 5658725. Vieles lässt sich telefonisch oder persönlich einfacher klären.
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Jürgen Didi, Ihr Immobilienmakler aus Düren mit Erfahrung seit 1993! Genauer ist besser!
Nachweisbare Fakten statt Versprechungen - Ihre Immobilie in guten Händen!
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% Erfolgsquote für alle Verkäufe seit dem 1.1.2024
Seit dem 1.1.2024 konnte ich jeden Auftrag umsetzen, den ich angenommen habe und der von mir gestartet wurde. Auftraggeber, die es sich im Nachhinein anders überlegt haben, sind hier nicht enthalten. In einem Fall habe ich nur das Haus verkauft und die Eigentümer behielten ein abgetrenntes Grundstück. Diesen Auftrag habe ich als einen erfolgreichen Verkauf gewertet.
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Wochen im Durchschnitt bis zur Beurkundung beim Notar
Die durchschnittliche Dauer für alle meine Verkäufe seit dem 1.1.2024 vom Verkaufsstart bis zum Notartermin betrug 62,8 Tage. Das sind 9 Wochen. Der mittlere Wert (Median) sind 46 Tage, etwa 6 1/2 Wochen.
Die Dauer der Vorbereitung vor dem Start des Verkaufs ist hier nicht berücksichtigt.
Die Dauer der Vorbereitung vor dem Start des Verkaufs ist hier nicht berücksichtigt.
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% der Verkäufe mit Mehrerlös seit dem 1.1.2024
Von insgesamt 45 verkauften Immobilien habe ich 30 zu einem höheren Preis vermittelt. Der Mehrerlös lag zwischen 1.000 und 100.100 Euro. Bei 7 Objekten wurde ein niedrigerer Verkaufspreis erzielt. Der Nachlass zum Angebotspreis betrug zwischen 1.900 und 39.000 Euro. 8 Immobilien wurden genau zum Angebotspreis verkauft und beurkundet.
So läuft die Bewertung Ihrer Immobilie der Reihe nach ab
1. telefonischer Erstkontakt
- Sie rufen mich an oder schreiben mir eine E-Mail.
- Wir vereinbaren einen Telefontermin oder sprechen direkt zusammen, wenn es gerade passt.
- Sie sagen mir, was für Sie wichtig ist und geben mir die ersten Informationen.
- Dies sind die Hintergründe für die Verkaufswertschätzung.
- Der Zeitpunkt, in dem, oder bis wann Sie verkaufen möchten.
- Die Eckdaten Ihrer Immobilie, Adresse, Größe, Alter und Zustand.
- Wir stimmen einen Termin ab.
2. persönlicher Termin, Besichtigung und Besprechung
- Wir lernen uns kennen und ich sehe mir Ihre Immobilie an.
- Ich nehme Einblick in vorhandene Unterlagen zu Ihrem Haus, Ihrer Eigentumswohnung oder Ihrem Baugrundstück.
- Wir unterhalten uns über Vor- und Nachteile von Maßnahmen, um einen höheren Kaufpreis zu erzielen oder den Verkauf zu beschleunigen.
- Dies sind Arbeiten an oder in Ihrer Immobilie, wie Anstreichen, Renovieren, Reparieren, Modernisieren, Gartenarbeiten oder Home Staging.
- Hinzu kommen vollständige, plausible Bauunterlagen, Dokumente und Genehmigungen.
- Wir erörtern, wie sich der finanzielle und zeitliche Aufwand für diese Maßnahmen auf den Verkauf auswirkt.
- Sie entscheiden, für welchen Fall ich den Verkaufswert Ihrer Immobilie einschätzen soll.
3. Beschaffung, Zusammenstellung und Auswertung von Unterlagen und Informationen
- Wir beschaffen gemeinsam verfügbare Unterlagen und stellen vorhandene Dokumente zusammen.
- Dies sind der Grundbuchauszug, eine Flurkarte, Baupläne, Genehmigungen, Abrechnungen und Rechnungen von erfolgten Modernisierungen.
- Eventuell fordere ich zu Ihrem Grundstück auch einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis an.
- Bei Baugrundstücken ohne Bebauungsplan ist eine Bauvoranfrage beim Bauamt erforderlich.
- Ist Ihre Immobilie noch finanziert? Möchten Sie wissen, wie viel Geld für Sie übrigbleibt? Ich berechne gerne die voraussichtliche Ablösesumme Ihrer Darlehen oder frage diese bei Ihrem Institut an. Dazu benötige ich die Kreditverträge und letzten Kontoauszüge zu Ihrer Finanzierung.
- Falls nötig, kläre ich ab, ob und mit welchem Aufwand fehlende Bauunterlagen und Genehmigungen beschafft oder beantragt werden können. Ich biete Ihnen immer eine Alternativlösung.
- Sind keine aktuellen Unterlagen zur Wohnfläche vorhanden oder zu beschaffen? Wurde der Grundriss verändert oder sind Flächen hinzugekommen? Ich beauftrage ein zuverlässiges Unternehmen mit der Vermessung Ihrer Immobilie.
- Ich erstelle eine Übersicht über bereits erfolgte wertsteigernde Modernisierungen an Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung.
4. fundierte Marktpreisanalyse und Immobilienbewertung
- Ich ermittle die Verkaufs- und Angebotspreise ähnlicher Immobilien mit vergleichbarer Ausstattung und Lage aus vergangenen Verkäufen und dem aktuellem Angebot am Immobilienmarkt.
- Ich berechne mit mindestens 2 Bewertungsprogrammen den Wert Ihrer Immobilie.
- Aus den Vergleichsobjekten und den Berechnungswerten ermittle ich unter Berücksichtigung der Marktsituation den voraussichtlich zu erzielenden Verkaufspreis. Dies ist besonders in der jetzigen Marktsituation wichtig.
5. Prüfen und Vergleichen
- Wenn Sie vergleichen möchten, sprechen Sie vorher gerne mit anderen Maklern und im Anschluss mit mir. Sie werden voraussichtlich feststellen, dass ich mich deutlich stärker für Ihre Immobilie interessiere, genauer nachfrage und auch sorgfältiger arbeite. Vermutlich werden Sie Dinge von mir hören, die andere komplett übergangen oder ignoriert haben.
- Ich weiß dies, da ich jeden Tag zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler auch Immobilien finanziere. Es ist leider fast die Regel, dass Unterlagen und Aussagen zu Immobilien unvollständig oder falsch sind. Dies wird von den meisten Maklern und Eigentümern bedauerlicherweise meist zu spät bemerkt.
- Wenn Sie ernsthaft verkaufen und eine marktgängige Bewertung haben möchten, ist eine genaue Vorarbeit unerlässlich. Am besten fahren Sie, wenn Sie grundsätzlich wenig voraussetzen und viel hinterfragen.
- Sprechen Sie danach mit mir. Sie werden den Unterschied und Ihre Vorteile in der Zusammenarbeit mit mir sicher schnell erkennen.
- Anderenfalls entscheiden Sie sich gerne für meine Mitbewerber.
Möchten Sie mehr zur Wertermittlung Ihrer Immobilie erfahren? Rufen Sie mich an: 02421/6942171 oder 0173/5658725
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Jürgen Didi, Ihr zuverlässiger Immobilienmakler für den Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken in Düren und Umgebung.
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