Finanzierungsvorbereitung

Bitte bringen Sie zum Erstgespräch die folgenden Unterlagen mit oder mailen mir diese gerne frühzeitig vorab im PDF-Format zu:

Mailen Sie mir die folgenden Unterlagen gerne vorab im PDF-Format zu:

• Exposé mit vollständigen Außen- und Innenfotos aller Räume
• Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate), inklusive aller dort benannten Urkunden
• amtliche Flurkarte
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
• vollständige Baupläne und Zeichnungen vom Architekten oder Bauträger
• Baubeschreibung vom Architekten oder Bauträger
• Wohnflächen- und Kubaturberechnung vom Architekten oder Bauträger
• bemaßte Grundrisse von allen Etagen vom Architekten oder Bauträger
• Ansichten und Querschnitt des Gebäudes vom Architekten oder Bauträger
• Bauabnahmebescheinigung vom Bauamt
  
• Energieausweis
• Modernisierungsaufstellung nach Jahren geordnet, am besten mit Nachweisen
• aktuelle Mietverträge bei vermieteten Objekten

Mindestens das, was Sie vom Eigentümer oder Immobilienmakler erhalten.

Baugrundstücke:

• Bebauungsplan oder genehmigte Bauvoranfrage

Wohnungs- und Teileigentum, zum Beispiel Eigentumswohnungen:

• Teilungserklärung inklusive aller Urkunden und dem Aufteilungsplan
• Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre, inklusive Wirtschaftsplan und Abrechnungen der Hausverwaltung

Einige Finanzierungsinstitute, geben im Rahmen der Kreditprüfung eine Besichtigung der zu bewertenden Immobilie in Auftrag. Das Haus oder die Wohnung wird dabei manchmal auch vermessen, falls keine ausreichenden Originaldokumente vorliegen.

Andere Institute beginnen erst mit der Prüfung, wenn alle Unterlagen vorab vollständig vorliegen. Das ist eher der Standardfall.

Manche Banken akzeptieren auch, dass Sie als Kreditnehmer fehlende Unterlagen selbst erstellen. Das können auch die Grundrisse oder die Wohnflächenberechnung sein. Sie müssen dann natürlich die Immobilie vorher selbst korrekt ausmessen oder auf die Angaben vom Eigentümer oder Makler vertrauen.

Eigentümer und Bevollmächtigte können beim Bauamt oft alle wesentlichen Bauunterlagen einsehen und sich zusenden lassen.

Bei der Stadt Düren und beim Kreis liegen normalerweise alle Unterlagen für ab 1945 erbaute oder umgebaute Gebäuden vor. Das hat den Vorteil, dass Sie Einblick in sämtliche Originaldokumente bekommen.

In einigen Fällen ist es erforderlich, einen Fachbetrieb oder Architekten mit der Erstellung fehlender Dokumente zu beauftragen.

Möchten Sie Ihre Immobilie modernisieren und die Kosten direkt mitfinanzieren? Erstellen Sie eine Liste der geplanten Modernisierungen.

Führen Sie die Maßnahmen und die zu erwartenden Material- und Lohnkosten separat auf. Notieren Sie zusätzlich, falls Sie Arbeiten selbst ausführen (Eigenleistung). Bei größeren Investitionen holen Sie Kostenvoranschläge von Fachfirmen für die geplanten Gewerke ein.

Planen Sie viele und umfangreiche Modernisierungen? Lassen Sie von einem Bausachverständigen oder Architekten eine Aufstellung der Kosten anfertigen. Die Kostenaufstellung sollte auch geplante Eigenleistungen beinhalten.