gut vorbereitete Besichtigungstermine
Immobilien in Düren und Umgebung besser und schneller verkaufen
Termine mit ausgewählten Interessenten für ein erstklassiges Verkaufsergebnis
Jürgen Didi Immobilien- und Finanzierungsvermittlung filtert für Sie die echten Käufer aus der Menge der Interessenten heraus.
Bereits vor einer Besichtigung sollte klar sein, ob Ihr Objekt und die Vorstellungen der Interessenten zusammenpassen. Essenziell, gerade in Zeiten wieder normaler Zinsen, ist die Frage, ob und wie der Interessent den Kaufpreis aufbringt. Über die Hälfte der Interessenten bekommt aktuell keine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises. Das weiß jedoch nur der, der auch Finanzierungsgespräche mit Käufern führt oder mit Kunden darüber spricht.
Bereits vor einer Besichtigung sollte klar sein, ob Ihr Objekt und die Vorstellungen der Interessenten zusammenpassen. Essenziell, gerade in Zeiten wieder normaler Zinsen, ist die Frage, ob und wie der Interessent den Kaufpreis aufbringt. Über die Hälfte der Interessenten bekommt aktuell keine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises. Das weiß jedoch nur der, der auch Finanzierungsgespräche mit Käufern führt oder mit Kunden darüber spricht.
Seit 1993 vermittle ich Baufinanzierungen und Kredite. Ich bin gelernter Bankkaufmann und verlasse mich nicht auf Aussagen, wie 'Die Finanzierung ist kein Problem'. Ich weiß genau, welche Bank worauf achtet und welche Voraussetzungen ein Käufer mitbringen muss, damit er eine Finanzierungszusage erhält. Dies kläre ich mit Kaufinteressenten immer vor der Besichtigung ab.
Erst nachdem dies geprüft wurde, ist ein Besichtigungstermin sinnvoll. Deshalb kontaktiere ich jeden Kaufinteressenten persönlich vor einem möglichen Termin. Ich kläre die wichtigsten Fragen und komme mit den richtigen Käufern für Sie in 5 Schritten zum Verkaufsabschluss.
Erfolg in Zahlen - Ihre Immobilie in guten Händen
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% Erfolgsquote für alle Verkäufe seit dem 1.1.2024
Seit dem 1.1.2024 konnte ich jeden Auftrag umsetzen, den ich angenommen habe und der von mir gestartet wurde. Auftraggeber, die es sich im Nachhinein anders überlegt haben, sind hier nicht enthalten. In einem Fall habe ich nur das Haus verkauft und die Eigentümer behielten ein abgetrenntes Grundstück. Diesen Auftrag habe ich als einen erfolgreichen Verkauf gewertet.
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Wochen im Durchschnitt bis zur Beurkundung beim Notar
Die durchschnittliche Dauer für alle meine Verkäufe seit dem 1.1.2024 vom Verkaufsstart bis zum Notartermin betrug exakt 54,93 Tage. Das sind 7,85 Wochen. Der mittlere Wert (Median) ist 40 Tage. Das sind weniger als 6 Wochen.
Die Dauer der Vorbereitung vor dem Start des Verkaufs ist hier nicht berücksichtigt.
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% der Verkäufe mit Mehrerlös seit dem 1.1.2024
Von insgesamt 40 verkauften Immobilien habe ich 29 zu einem höheren Preis vermittelt. Der Mehrerlös lag zwischen 1.000 und 100.100 Euro. Bei 6 Objekten wurde ein niedrigerer Verkaufspreis erzielt. Der Nachlass zum Angebotspreis betrug zwischen 1.900 und 39.000 Euro. 5 Immobilien wurden genau zum Angebotspreis verkauft und beurkundet.
ausführliches Exposé
Vollständige Informationen und Einsicht in kaufentscheidende Details über ein aussagekräftiges Exposé mit vielen Bildern.
Vollständige Unterlagen, aussagekräftige Bilder und eine ausführliche Beschreibung erlauben allen Interessenten, Ihr Objekt in Augenschein zu nehmen.
Ausschlaggebende Faktoren können so vom Käufer vorab begutachtet und geprüft werden. Wichtig ist ein ausführliches und korrektes Exposé.
Gespräch mit den Interessenten
Der Interessent prüft das Angebot im Exposé. Als Makler führe ich mit jedem ernsthaften Kaufinteressenten ein persönliches Gespräch.
Im nächsten Schritt klärt der potenzielle Käufer, ob das Objekt und die Lage für ihn passen.
- Erfüllt die Immobilie die Vorstellungen des Interessenten?
- Sind Modernisierungen oder weitere Maßnahmen erforderlich?
- Passt das soziale Umfeld und die Umgebung?
- Wie nah liegen Arbeitsplatz, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und andere Einrichtungen?
- Wie ist die Verkehrsanbindung?
Auch die richtigen Käufer benötigen oft etwas Unterstützung. Die meisten Interessenten haben wenig Erfahrung mit dem Kauf von Immobilien. Kommt der Interessent aus einer anderen Stadt oder kennt er sich hier aus? Viele Käufer recherchieren und lesen nicht alles selbst. Daher ist vor der Besichtigung, ein persönliches Telefonat erforderlich.
Vorauswahl der Interessenten
Die richtige Vorauswahl der Kaufinteressenten: Passt die Immobilie und die finanzielle Situation des Kaufinteressenten zusammen?
Im Gespräch erfahre ich, was für den Interessenten wichtig ist und wie er den Kaufpreis aufbringen will.
Es macht keinen Sinn, ohne Vorauswahl, mit jedem einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eine Bestätigung einer Bank oder ein Kontoauszug sagen mehr als bloße mündliche Beteuerungen.
der Besichtigungstermin
Die Besichtigung: Ihre Immobilie wird von den richtigen Interessenten live erfasst und erlebt.
Passen der erste Eindruck und sind die finanziellen Voraussetzungen gegeben? Dann wird es Zeit für die Besichtigung.
Der Interessent kommt gut informiert in Ihr Objekt. Und ich weiß, mit wem ich es zu tun habe.
Als Makler erlebe ich die Reaktionen der Käufer persönlich und gehe individuell auf jeden Kunden ein.
Ich habe die Erfahrung gemacht, dass Erstbesichtigungen mit mehreren Interessenten hintereinander ausgezeichnet funktionieren. Je nach Immobilie genügt oft ein Zeitfenster von insgesamt 1 bis 2 Stunden.
Die Begegnung mit anderen fördert die Entscheidungsfreudigkeit von Interessenten. Die richtigen Käufer bekunden daher oft direkt bei der Besichtigung ihr Kaufinteresse.
Verkaufsverhandlung und Abschluss
Bei mehreren Kaufinteressenten verkaufe ich an denjenigen mit dem höchsten Angebot. Eine Voraussetzung hierfür ist, dass die Finanzierung des Kaufpreises gesichert ist und ein Kapitalnachweis oder eine endgültige Finanzierungszusage vorliegt.
Mein Ziel ist es, mehr als einen Käufer für Ihre Immobilie zu haben. Dann wird oft ein höherer Kaufpreis, als der Angebotspreis erzielt. Bei mehreren Käufern hat sich ein offenes Angebotsverfahren im Anschluss sehr gut bewährt.
Wichtig ist jedoch nicht nur die Absichtserklärung des Käufers, sondern auch eine endgültige Finanzierungszusage oder ein ausreichender Kapitalnachweis. Bis dahin bleibt Ihre Immobilie weiter am Markt.
Dann folgt der Notartermin. Ich unterstütze Sie bis zur Übergabe der Immobilie nach dem Kaufpreiseingang!
Sie haben Fragen zu Besichtigungsterminen und zum Verkauf: Sie erreichen mich am besten unter: 02421 / 6942171 oder 0173 / 5658725
Sie haben Fragen oder wünschen weitere Informationen:
Rufen Sie mich an: 0173 / 5658725
Kontaktieren Sie mich unverbindlich für ein individuelles Gespräch
Rufen Sie mich an unter 02421 / 6942171 oder Mobil unter 0173 / 5658725. Oder senden eine E-Mail an info@juergendidi.de
Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage.
Jürgen Didi, Ihr zuverlässiger Immobilienmakler für den Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken in Düren und Umgebung.
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Ihr Immobilienmakler für Häuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke
Erfolgreich in Düren und Umgebung Ihre Immobilie verkaufen!
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Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie. Wenn es schneller gehen soll, rufen Sie mich gerne an unter der 02421/6942171 oder 0173/5658725.
Jürgen Didi, Ihr Immobilienmakler für Häuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke in Düren und Umgebung. Genauer ist besser!
