Wie viel Immobilie können und wollen Sie sich leisten?
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Wie viel Kredit erhalten sie maximal für Ihre Wunschimmobilie? Worauf sollten Sie achten? Wie teuer darf das Objekt sein?
2. Wie viel Geld erhalten Sie maximal von einer Bank für Ihre Wunschimmobilie?
3. Wie viel Kredit erhalten Sie für die monatliche Rate, die Sie bereit sind zu zahlen?
Ich berechne mit Ihnen zusammen, ob Sie eine Finanzierung erhalten und wie hoch die monatliche Rate ist.
Kommen Sie gerne auf mich zu. Meine Beratung ist für Sie absolut kostenlos. Ich erhalte später beim Zustandekommen einer Finanzierung, eine Provision vom ausgewählten Finanzierungsinstitut, ohne zusätzliche Zusatzkosten für Sie. Wenn Sie doch nicht kaufen oder finanzieren sollten, freue ich mich über eine Empfehlung an Freunde oder Bekannte von Ihnen.
Denken Sie darüber nach, wie Ihre Wunschimmobilie beschaffen sein soll.
Alter, Größe, Zustand, Lage, alles beeinflusst den Preis. Berücksichtigen Sie immer auch die Instandhaltungs- und Folgekosten Ihres zukünftigen Objekts.
Alter, Größe, Zustand, Lage, alles beeinflusst den Preis. Berücksichtigen Sie immer auch die Instandhaltungs- und Folgekosten Ihres zukünftigen Objekts.
- Wo möchten Sie kaufen? Ein Haus auf dem Land kostet weniger, als in der Innenstadt. Eigentumswohnungen in der Stadt sind gefragt, auf dem Land trotz niedrigem Preis jedoch oft echte Ladenhüter. Auch ein schnelles oder langsames Internet kann heutzutage ausschlaggebend für den Verkauf und den Preis einer Immobilie sein.
- Wie groß muss das Grundstück sein? Ein größeres Grundstück ist nicht nur im Anschaffungspreis teurer als ein kleineres. Sie zahlen später auch höhere Grundbesitzabgaben und Anliegerkosten. Berücksichtigen Sie zusätzlich die Pflege der Außenanlagen.
- Muss es ein freistehendes Haus sein, oder darf es auch einseitig angebaut, ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung sein? Eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus sind deutlich günstiger im Kaufpreis, auch bei den Unterhaltskosten, als ein freistehendes Einfamilienhaus. Eine Eigentumswohnung ist bei gleicher Wohnfläche günstiger als ein Reihenhaus. Informieren Sie sich vorher über die Besonderheiten und Konsequenzen von Wohnungseigentum.
- Wie viele Zimmer und wie viel Wohnfläche benötigen Sie? Dies ist ein interessantes Thema, da Immobilienpreise oft nur in direktem Bezug zur Wohnfläche festgesetzt werden. Es macht jedoch einen großen Unterschied, ob eine Wohnung mit 70 m² Wohnfläche 2 oder 3 Zimmer hat. Normale Häuser und Eigentumswohnungen werden, wenn sie ein Zimmer mehr haben, meistens stärker nachgefragt. Daher sind sie leider meistens auch etwas teurer. Bei Luxusimmobilien kann es wieder anders sein. Ansonsten gilt, je größer eine Immobilie ist, umso höher ist auch der Kaufpreis. Jedoch steigen die Preise bei gebrauchten Immobilien nicht linear im Verhältnis zur Wohnfläche. Nach oben wird die Luft immer dünner. Einfamilienhäuser mit 500 m² Wohnfläche werden daher bei Weitem nicht zum 4-fachen des Preises eines vergleichbaren Hauses mit 125 m² Wohnfläche beurkundet.
- Kommt nur ein Neubau für Sie infrage oder darf es auch eine gebrauchte Immobilie sein? Beim Neubau haben Sie Gewährleistung. Eine gebrauchte Immobilie wird zu 99% gekauft wie gesehen, ohne Zusicherung besonderer Eigenschaften. Der Vorteil einer gebrauchten oder fertiggestellten Immobilie gegenüber einer geplanten ist, dass sie vorher in Natura sehen, was sie kaufen. Notfalls können Sie einen Bausachverständigen zum Termin mitnehmen, der die Immobilie auf Herz und Nieren überprüft.
- Wie alt darf die Immobilie sein? Der Kaufpreis von einem älteren Objekt ist niedriger, aber möglicherweise fallen zusätzliche Kosten für Modernisierungen an. Grundstücke älterer Häuser sind meist größer als die neuerer Objekte. Das kann dann von Vorteil sein, wenn Sie einen großen Garten haben möchten.
- In welchem Zustand muss das Objekt mindestens sein? Muss die Immobilie bezugsfertig sein oder kommen auch renovierungs- oder modernisierungsbedürftige Immobilien infrage?
- Welche Gewerke dürfen an Ihrem Wunschobjekt modernisierungsbedürftig sein? Bäder, Elektro- und Wasserleitungen, Dach, Fenster, Böden, Heizung, Wärmedämmung...
- Können Sie bestimmte Arbeiten selbst durchführen oder benötigen Sie Fachfirmen und Handwerker? Das Thema Eigenleistung kann sich durchaus positiv auf die Konditionen Ihrer Finanzierung auswirken.
- Wie teuer sind nötige Modernisierungen? Fertigen Sie immer eine schriftliche Kostenaufstellung an. Verlassen Sie sich nicht auf ihr Gefühl. Holen Sie verbindliche Kostenvoranschläge ein oder beauftragen Sie für die Kostenermittlung einen Architekten oder Bausachverständigen.
- Welche Ausstattung muss das Haus oder die Wohnung haben? Wünschen Sie sich eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, einen offenen Kamin, oder andere Annehmlichkeiten?
- Kommt ein Fertighaus für Sie infrage? Je nach Hersteller gibt es hier große Unterschiede. Fertighäuser in Ständerbauweise haben meistens eine bessere Wärmebilanz als massiv gebaute Immobilien. Jedoch sind die Wände dünner und das Haus ist oft hellhöriger.
- Muss das Haus unterkellert sein? Neue Einfamilienhäuser werden aus Kostengründen mittlerweile oft ohne Keller gebaut. Vor 30 Jahren war das noch anders. Da war ein Haus ohne Keller für viele kein richtiges Haus und deshalb deutlich schwieriger zu veräußern.
- Wie hoch dürfen die Nebenkosten sein? Je größer Ihr Objekt ist, umso höher sind die Nebenkosten. Viele Finanzierungsinstitute kalkulieren hier mit 2,50 Euro pro m² Wohnfläche. Bei Eigentumswohnungen berücksichtigen Sie bitte immer das Hausgeld, inklusive Instandhaltungsrücklage. Hat Ihre Immobilie einen Aufzug oder ein Schwimmbad, werden die Nebenkosten immer deutlich höher sein.
- Bei Eigentumswohnungen stellt sich die Frage nach der Größe des Gesamtobjekts und der Eigentümergemeinschaft. Je weniger Parteien sich in einem Gebäude befinden, umso ruhiger ist meistens das Haus und umso höher der Kaufpreis.
- Wie viele Stellplätze oder Garagen benötigen Sie? Kostenlose Pkw-Stellplätze werden immer mehr zur Mangelware und Anwohnerparken immer teurer.
Sind Ihre finanziellen Mittel begrenzt? Bei welchen Punkten können Sie Abstriche machen oder einen Kompromiss eingehen?
Das wissen Sie nach Ihrem Gespräch mit mir
- Ich helfe Ihnen bei der Konkretisierung und Abwägung der einzelnen Aspekte.
- Sie erhalten von mir eine Einschätzung, ob Ihre Vorstellungen realisierbar sind.
- Sie erfahren, wie teuer Ihre Immobilienfinanzierung insgesamt und wie hoch die monatliche Rate ist.
- Sie erhalten schriftlich konkrete Finanzierungsbeispiele von Instituten, die Ihre Finanzierung grundsätzlich begleiten würden.
- Sie erhalten eine Aufstellung über die erforderlichen Unterlagen, die zur endgültigen Prüfung Ihrer Finanzierung erforderlich sind.
- Sie erhalten eine allgemeine Finanzierungsbestätigung, die Sie Maklern und Eigentümern vor der Besichtigung vorlegen können, damit Sie einen Termin erhalten.
- Zusätzlich erhalten Sie nützliche praktische Tipps und Hinweise, worauf Sie achten sollten und wie Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Dieser Service ist für Sie absolut kostenlos. Auch die Beratung und die Vermittlung Ihrer Finanzierung kostet Sie nichts. Beim Abschluss der Finanzierung erhalte ich von dem entsprechenden Finanzierungsinstitut eine Provision, ohne zusätzliche Kosten für Sie.
Vereinbaren Sie rechtzeitig vor Ihrer ersten Besichtigung einen Termin bei mir.
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