Kaufpreise und Wohnen in der Stadt Düren
Immobilienmarkt Stadt Düren
Erfolg in Zahlen - Ihre Immobilie in guten Händen
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% Erfolgsquote für alle Verkäufe seit dem 1.1.2024
Seit dem 1.1.2024 konnte ich jeden Auftrag umsetzen, den ich angenommen habe und der von mir gestartet wurde. Auftraggeber, die es sich im Nachhinein anders überlegt haben, sind hier nicht enthalten. In einem Fall habe ich nur das Haus verkauft und die Eigentümer behielten ein abgetrenntes Grundstück. Diesen Auftrag habe ich als einen erfolgreichen Verkauf gewertet.
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Wochen im Durchschnitt bis zur Beurkundung beim Notar
Die durchschnittliche Dauer für alle meine Verkäufe seit dem 1.1.2024 vom Verkaufsstart bis zum Notartermin betrug exakt 54,93 Tage. Das sind 7,85 Wochen. Der mittlere Wert (Median) ist 40 Tage. Das sind weniger als 6 Wochen.
Die Dauer der Vorbereitung vor dem Start des Verkaufs ist hier nicht berücksichtigt.
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% der Verkäufe mit Mehrerlös seit dem 1.1.2024
Von insgesamt 40 verkauften Immobilien habe ich 29 zu einem höheren Preis vermittelt. Der Mehrerlös lag zwischen 1.000 und 100.100 Euro. Bei 6 Objekten wurde ein niedrigerer Verkaufspreis erzielt. Der Nachlass zum Angebotspreis betrug zwischen 1.900 und 39.000 Euro. 5 Immobilien wurden genau zum Angebotspreis verkauft und beurkundet.
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Kontaktieren Sie mich gerne, für eine individuelle und unverbindliche Verkaufswerteinschätzung Ihres Hauses, Eigentumswohnung oder Baugrundstückes in Düren und Umgebung. Rufen Sie mich an unter 02421/6942171 und 0173/5658725. Oder senden Sie eine E-Mail an info@juergendidi.de
Jürgen Didi, Ihr Immobilienmakler und Baufinanzierungsvermittler für Häuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke in Düren mit Erfahrung und Expertise seit 1993. Genauer ist besser!
Jürgen Didi, Ihr Immobilienmakler und Baufinanzierungsvermittler für Häuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke in Düren mit Erfahrung und Expertise seit 1993. Genauer ist besser!
Das Stadtgebiet von Düren
Zur Stadt Düren zählen neben der Innenstadt, die Stadteile Birkesdorf, Gürzenich, Rölsdorf, Derichsweiler, Echtz, Konzendorf, Mariaweiler, Berzbuir, Birgel, Kufferath, Lendersdorf, Niederau, Krauthausen, Arnoldsweiler, Hoven und Merken.
Durchschnittliche Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser pro m² Wohnfläche in der Stadt Düren
| im Jahr 2020 | im Jahr 2021 | im Jahr 2022 | im Jahr 2023 | im Jahr 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Baujahr vor 1945 | 1.419 Euro | 1.597 Euro | 1.527 Euro | 1.491 Euro | 1.467 Euro |
| Baujahr 1945 bis 1959 | 1.800 Euro | 1.846 Euro | 1.865 Euro | 1.712 Euro | 1.685 Euro |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 1.825 Euro | 1.847 Euro | 2.201 Euro | 1.807 Euro | 1.872 Euro |
| Baujahr 1970 bis 1979 | 2.157 Euro | 2.464 Euro | 2.425 Euro | 1.987 Euro | 2.158 Euro |
| Baujahr 1980 bis 1989 | 2.401 Euro | 2.603 Euro | 2.530 Euro | 2.656 Euro | 2.233 Euro |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 2.418 Euro | 2.685 Euro | 2.638 Euro | 2.302 Euro | 2.516 Euro |
| Baujahr 2000 bis 2009 | 2.555 Euro | 2.758 Euro | 3.014 Euro | 2.854 Euro | 2.592 Euro |
| Baujahr ab 2010 | 2.663 Euro | 2.831 Euro | 3.300 Euro | 2.606 Euro | 3.248 Euro |
Die Durchschnittspreise stammen aus den Grundstücksmarktberichten der Stadt Düren 2021 bis 2025. Aus Vereinfachungsgründen sind hier weitere Angaben, wie die durchschnittliche Wohnfläche, Grundfläche oder die Standardabweichung nicht aufgeführt.
Die dargestellten Durchschnittswerte sind keine Immobilienrichtwerte. Sie sind nur als grobe Orientierung anzusehen.
(Quelle: Grundstücksmarktberichte der Stadt Düren, Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0) https://www.boris.nrw.de)
Durchschnittliche Kaufpreise für Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche in der Stadt Düren
| im Jahr 2020 | im Jahr 2021 | im Jahr 2022 | im Jahr 2023 | im Jahr 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Baujahr vor 1950 | 1.338 Euro | 2.261 Euro | 1494 Euro | 1.269 Euro | 1.332 Euro |
| Baujahr 1950 bis 1979 | 1.393 Euro | 1.368 Euro | 1.575 Euro | 1.512 Euro | 1.478 Euro |
| Baujahr ab 1980 | 1.716 Euro | 1.832 Euro | 2.240 Euro | 1.967 Euro | 2.170 Euro |
| Erstverkauf / Neubau | 3.232 Euro | 3.250 Euro | 3.065 Euro | 3.162 Euro | 3.778 Euro |
Die Durchschnittspreise stammen aus den Grundstücksmarktberichten der Stadt Düren 2022 bis 2025. Aus Vereinfachungsgründen sind hier weitere Angaben, wie die Anzahl der jeweiligen Verkaufsfälle oder die Standardabweichung nicht aufgeführt. Die dargestellten Durchschnittswerte sind keine Immobilienrichtwerte. Sie sind nur als grobe Orientierung anzusehen.
Die dargestellten Durchschnittswerte weisen zum Teil erheblich Streubreiten auf. In einigen Fällen liegen der Mittelbildung nur wenige Verkaufsfälle zugrunde. In diesen Fällen hat der errechnete Durchschnittswert wenig Aussagekraft. Ein Beispiel dafür ist der sehr hohe Wert von 2.261 Euro im Jahr 2021 für Baujahre vor 1950. Er wurde aus nur 3 Verkaufsfällen errechnet. Die Anzahl der Verkaufsfälle für die anderen Baujahre lagen zwischen 53 und 97.
Im Jahr 2025 führte der Grundstückmarktbericht erstmalig Durchschnittspreise für das Jahr 2024 für die Baujahre 1980 bis 1997 mit 1836 Euro und für die Baujahre von 1998 bis 2023 in Höhe von 2.504 Euro auf. Da in den vorherigen Jahren keine differenzierten Werte für diese Baujahre vorliegen, habe ich hier den Mittelwert von 2.170 Euro im Jahr 2024 beim Baujahr ab 1980 eingetragen.
(Quelle: Grundstücksmarktberichte der Stadt Düren, Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0) https://www.boris.nrw.de)
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Düren liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf
Düren ist ein wichtiges regionales Zentrum, das von seiner Lage inmitten der drei Großstädte Köln, Aachen und Düsseldorf profitiert. Die Immobilienpreise in Düren liegen deutlich unterhalb dieser Städte. Viele Bewohner pendeln täglich von Düren nach Köln, Aachen, Düsseldorf oder auch Bonn zur Arbeit. Diese Städte sind sowohl mit dem Auto wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 45 Minuten von Düren aus erreichbar.
Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend ausgebaut. Düren besitzt einen Hauptbahnhof und eine eigene S-Bahn-Anbindung Richtung Köln. Hinzu kommt die Rurtalbahn. Sie verbindet Düren mit Nideggen und Heimbach in der Eifel und führt bis in den Norden über Jülich nach Linnich. Das gut ausgebaute Busnetz läuft im Bushof nähe des Hauptbahnhofes und am Kaiserplatz zusammen.
Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend ausgebaut. Düren besitzt einen Hauptbahnhof und eine eigene S-Bahn-Anbindung Richtung Köln. Hinzu kommt die Rurtalbahn. Sie verbindet Düren mit Nideggen und Heimbach in der Eifel und führt bis in den Norden über Jülich nach Linnich. Das gut ausgebaute Busnetz läuft im Bushof nähe des Hauptbahnhofes und am Kaiserplatz zusammen.

Die Autobahn A4, die Düren mit Köln und Aachen verbindet, ist über drei Auffahrten im Westen, Norden und Osten erreichbar. Die A 44 Richtung Düsseldorf erreichen Sie am schnellsten im Norden über die Auffahrt bei Jülich.
Düren verfügt mit 3 großen Krankenhäuser und knapp 100 niedergelassenen Ärzten auch über eine sehr gute gesundheitliche Infrastruktur.
Sie finden in Düren 19 Grundschulen, 7 Förderschulen, 5 Gymnasien, 3 Realschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Gesamthauptschule, 2 Berufsschulen und 1 Landwirtschaftsschule.
Düren verfügt mit 3 großen Krankenhäuser und knapp 100 niedergelassenen Ärzten auch über eine sehr gute gesundheitliche Infrastruktur.
Sie finden in Düren 19 Grundschulen, 7 Förderschulen, 5 Gymnasien, 3 Realschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Gesamthauptschule, 2 Berufsschulen und 1 Landwirtschaftsschule.

Zum Dürener Stadtgebiet zählen zusätzlich zur Dürener Innenstadt die Stadtteile Rölsdorf, Gürzenich, Derichsweiler, Echtz, Konzendorf, Mariaweiler, Berzbuir, Birgel, Kufferath, Lendersdorf, Niederau, Krauthausen, Arnoldsweiler, Birkesdorf, Hoven und Merken.
Die Lebensqualität in Düren ist hoch. Die neu gestaltete Innenstadt aus den 50-er Jahren mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen Sehenswürdigkeiten, wie Schloss Burgau, Schloss Merode, Museen, wie das Leopold-Hoesch, Papier oder Dürener Stadt Museum. Der Burgauer Wald, mehrere Badeseen, ein Hallenbad, die Rur, ein Golfplatz, mehrere Sport- und Fußballplätze und die Düren Arena laden zu Naherholung, Sport, Kultur und Unterhaltung ein.

Mein lokales Know-how hilft Ihnen in Düren weiter. Kontaktieren Sie mich unverbindlich.
Wohnen in Düren - erstklassige Infrastruktur und perfekte Anbindung
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Ich bin einverstandenDüren oder auch das 'Tor zur Nordeifel' ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreis Dürens sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Im Südwesten liegt die Rureifel mit der Rurtalsperre als Deutschlands zweitgrößter Talsperre und dem Nationalpark Eifel. Von Süden nach Norden durchfließt die Rur das Stadtgebiet von Düren. Düren liegt auf 125 Metern Höhe über Normalnull. Der niedrigste Punkt liegt mit 105 Metern über Normalnull an der Rur bei Merken.
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Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage.
Jürgen Didi, Ihr zuverlässiger Immobilienmakler für den Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken in Düren und Umgebung.
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