Immobilienmakler Gürzenich
Immobilien in Gürzenich sicher verkaufen und kaufen
Seit 1993, Ihr erfahrener Immobilienmakler für Häuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke in Gürzenich
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02421 / 6942171 oder 0173 / 5658725. Vieles lässt sich telefonisch oder persönlich einfacher klären.
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Jürgen Didi, Ihr Immobilienmakler für Gürzenich. Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!
Neue Objekte aus Gürzenich in der Verkaufsvorbereitung
Jürgen Didi, seit 1993 Ihr Immobilienmakler für Gürzenich
die Lage und Geschichte von Gürzenich
Gürzenich zählt zum Stadtgebiet von Düren. Er ist der älteste und mit 8,6 km² einer der größten Stadtteile von Düren. Innerhalb von 10 Minuten sind Sie in der Dürener Innenstadt. Im Vergleich zur Innenstadt bietet Ihnen Gürzenich, insbesondere in den kleineren Seitenstraßen, ein ländlicheres und persönlicheres Umfeld. Die Nachbarn kennen sich dort untereinander. Die Wohnlage in Gürzenich ist meistens ruhig.
Im 12-ten Jahrhundert wurde die Burg Gürzenich erstmals urkundlich erwähnt. Heute sind von ihr leider nur noch einige Mauerreste übrig. Einer der berühmtesten Dürener und Gürzenicher ist der 1986 verstorbene Opernsänger Rudolf Schock. Die Kölner Festhalle Gürzenich (der Gürzenich) soll mit der alten Gürzenicher Adelsfamilie aus Düren in Verbindung stehen.
Im 12-ten Jahrhundert wurde die Burg Gürzenich erstmals urkundlich erwähnt. Heute sind von ihr leider nur noch einige Mauerreste übrig. Einer der berühmtesten Dürener und Gürzenicher ist der 1986 verstorbene Opernsänger Rudolf Schock. Die Kölner Festhalle Gürzenich (der Gürzenich) soll mit der alten Gürzenicher Adelsfamilie aus Düren in Verbindung stehen.
die Verkehrsanbindung und Nachbarorte
Über Düren oder Langerwehe sind Sie mit Ihrem Fahrzeug innerhalb von 15 Minuten auf der Autobahn (A4) Richtung Köln oder Aachen. Busse fahren mehrmals an verschiedenen Haltestellen von Gürzenich aus direkt in die Dürener Innenstadt und in die umliegenden Orte. Die nächsten umliegenden Orte sind die Stadt Düren, Mariaweiler, Derichsweiler, Rölsdorf und Birgel.
Von Langerwehe und Derichsweiler aus kommend ist rechts auf der Valencienner Str. 277 die für Reifenhandel und Montage bekannte Autowerkstatt Euromaster ansässig. Dahinter folgt ebenfalls noch auf der Valenciennerstraße eine günstige JET-Tankstelle. Weiter Richtung Düren finden Sie auf der Valenciennerstraße 98, Dürens ältestes Gasthaus, das Breuers Häuschen mit Biergarten und Restaurant. Das Haus wurde Mitte des 18-ten Jahrhunderts gebaut und steht unter Denkmalschutz.
die Haupt-, Durchgangs- und Seitenstraßen in Gürzenich
Die großen Haupt- und Durchgangsstraßen von Gürzenich sind die Valencienner-, Schillings- und Mariaweilerstraße sowie ein Teil der Bahnstraße. Hier müssen Sie immer mit Verkehrsgeräuschen rechnen. Insgesamt gesehen hält sich der Auto- und LKW-Verkehr dort jedoch noch in Grenzen.
Die Durchgangsstraßen verzweigen zu den Seitenstraßen. Dies sind der Trierbachweg, Birgeler Straße, Steinmaar, Am Wingert, Dr.-Decker-Straße, An St. Johannes, Hubertusstraße, Kommgartenweg, Auweg, Laverweg und Papiermühle. Gerade in diesen Seitenstraßen, die dann zu noch kleineren Straßen verzweigen, wohnen Sie meist absolut ruhig in Gürzenich
die Bebauung und die Immobilienpreise in Gürzenich
In Gürzenich finden Sie Wohn- / Geschäftshäuser vorwiegend auf den großen Durchgangsstraßen und auch einige umgebaute frühere landwirtschaftliche Betriebe. Dazu kommen neben Ein- und Zweifamilienhäusern auch viele Mehrfamilienhäuser, die zum Teil auch in Eigentumswohnungen unterteilt sind.
Die Immobilienpreise sind in Gürzenich etwas niedriger als in der Dürener Innenstadt. Gürzenich ist einer der gefragtesten Stadtteile in Düren. Das schlägt sich in den Kaufpreisen für Häuser und Wohnungen nieder.
Die Immobilienpreise sind in Gürzenich etwas niedriger als in der Dürener Innenstadt. Gürzenich ist einer der gefragtesten Stadtteile in Düren. Das schlägt sich in den Kaufpreisen für Häuser und Wohnungen nieder.
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in den ruhigen Seitenstraßen von Gürzenich sind mit den Preisen vergleichbarer Lagen und Immobilien in Düren-Süd vergleichbar.
Sankt Johannes Evangelist an der Schillingsstraße Ecke An Sankt Johannes
Auf der Schillingsstraße steht die katholische Kirche St. Johannes Evangelist. Der Grundstein der heutigen Pfarrkirche wurde am 5. September 1856 gelegt. Zwei Jahre später war die neue Kirche fertiggestellt. Sie wurde dem heiligen Evangelisten Sankt Johannes geweiht.
St. Johannes Evangelist ist eine dreischiffige Hallenkirche aus Backsteinen im Stil der Neugotik. Im Turm befinden sich insgesamt fünf Bronze-Glocken. Die Kirche ist unter der Nummer 6/11 in die Liste der Baudenkmäler in Düren eingetragen
St. Johannes Evangelist ist eine dreischiffige Hallenkirche aus Backsteinen im Stil der Neugotik. Im Turm befinden sich insgesamt fünf Bronze-Glocken. Die Kirche ist unter der Nummer 6/11 in die Liste der Baudenkmäler in Düren eingetragen
Pfarrei, Kinder- und Jugendzentrum und der Friedhof
Die Pfarrei St. Johannes Evangelist befindet sich An St. Johannes 12 in 52355 Düren Gürzenich. Etwas weiter Richtung Am Wingert, liegt neben der Pfarrei das Kinder- und Jugendzentrum Gürzenich.
Am Wingert, gegenüber der Hausnummer 144 befindet sich der Eingang zum Friedhof in Düren Gürzenich. Dort befand sich im Bereich des Kriegerdenkmals bis 1858 eine alte, romanisch-gotische Kirche. Diese wurde nach der Fertigstellung der neuen Kirche abgerissen.
Am Wingert, gegenüber der Hausnummer 144 befindet sich der Eingang zum Friedhof in Düren Gürzenich. Dort befand sich im Bereich des Kriegerdenkmals bis 1858 eine alte, romanisch-gotische Kirche. Diese wurde nach der Fertigstellung der neuen Kirche abgerissen.
Schulen, Kindergärten und Einwohner in Gürzenich
Im Kommgartenweg 51 ist die Grundschule. Direkt neben der Schule liegt die Turnhalle auf der Ratsstraße in Gürzenich. Hier traniert der Gürzenicher Turnverein 1881 e.V. Im Wesentlichen wird hier Breitensport getrieben sowie Badminton und Handball gespielt.
Kindergärten und Kindertageseinrichtungen gibt es direkt vier in Gürzenich. Diese sind in der Schillingsstraße 113, Valencienner Str. 191, Möschengasse 4 und Am Dürener Weg 8.
Ende 2022 waren in Gürzenich 6730 Einwohner mit Erstwohnsitz gemeldet.
Kindergärten und Kindertageseinrichtungen gibt es direkt vier in Gürzenich. Diese sind in der Schillingsstraße 113, Valencienner Str. 191, Möschengasse 4 und Am Dürener Weg 8.
Ende 2022 waren in Gürzenich 6730 Einwohner mit Erstwohnsitz gemeldet.
Infrastrukur und Freizeitangebote
In Gürzenich finden Sie viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dies sind ein Edeka auf der ValenciennerStraße, Bäcker, Steuerberater, Metzger, die Post, Friseur, Apotheke, Arzt, Zahnarzt, Elektrofachbetriebe, Seniorenzentrum, Fahrschule, Imbissbetriebe und Restaurants. In unmittelbarer Nähe von Gürzenich finden Sie in Düren die großen Discounter wie Aldi, Lidl, Netto. In Rölsdorf, dem direkten Nachbarort, gibt es einen Toom Baumarkt.
In den angrenzenden ruhigen Feldern mit befestigten kleinen Feldwegen können Sie spazieren gehen, Joggen, Fahrradfahren oder Ihren Hund ausführen. Direkt zwischen Gürzenich und Birgel liegt der Dürener Golfplatz vom Golfclub Düren e.V.
Gewerbegebiet, Sport und der Badesee
In Gürzenich gibt es ein kleines Gewerbegebiet, Am Nickepütz. Dies erreichen Sie über die Bahnstraße und Mariaweilerstraße. Dazwischen liegt die bereits 1914 eröffnete Westkampfbahn. Der dort ansässige Fussballverein Düren 99 heisst heute SG GFC DÜREN 99. Er gehört zum 1.FC Düren. Die Westkampfbahn ist ein anerkanntes Baudenkmal. Sie wird bei Sportveranstaltungen immer noch als Tribüne genutzt. Insgesamt bietet das Stadion Platz für 15.000 Zuschauer.
In direkter Nähe liegt der Badesee Düren-Gürzenich. Der Dürener sagt einfach Dürener Badesee. Im Sommer finden hier oft Konzerte und Festivals statt. Ansonsten lädt der See zum Schwimmen, Ausruhen, Sonnen, Surfen und Wasserski ein.
In direkter Nähe liegt der Badesee Düren-Gürzenich. Der Dürener sagt einfach Dürener Badesee. Im Sommer finden hier oft Konzerte und Festivals statt. Ansonsten lädt der See zum Schwimmen, Ausruhen, Sonnen, Surfen und Wasserski ein.
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Seit 1993 bin ich als professioneller Immobilienmakler für Düren Gürzenich der richtige Partner für Sie.
Nutzen Sie mein Wissen und meine Erfahrung in der Immobilien- und Finanzierungsbranche. Ich berate Sie persönlich, ehrlich und umfassend. Seit 1977 lebe ich in Düren. Ich bin hier aufgewachsen und zur Schule gegangen. Bei der Commerzbank habe ich in Düren meine Ausbildung gemacht. Sämtliche Veränderungen, die die Stadt Düren in dieser Zeit vollzogen hat, habe ich selbst miterlebt. Ich kenne mich speziell in Gürzenich hervorragend aus. Ich wohne und arbeite seit über 20 Jahren im Montessoriweg 12, direkt an der Grenze von Rölsdorf zu Gürzenich.
Denken Sie über den Verkauf Ihres Hauses, Baugrundstückes oder einer Eigentumswohnung in Gürzenich nach? Ich ermittle gerne den marktgängigen Preis für den Verkauf Ihrer Immobilie. Ich wickle den Verkauf erstklassig und sicher für Sie ab und finde den richtigen Käufer für Ihr Objekt.
Gerade in Gürzenich sind Häuser, Eigentumswohnung oder Baugrundstück immer noch sehr begehrt. Ich habe viele Anfragen von Kunden in meiner Kartei, die in Gürzenich kaufen möchten. Wenn Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie mich an. Es wird voraussichtlich schnell gehen, bis ich den richtigen Käufer gefunden habe. Ich werde auch mit Sicherheit einen guten Preis für Sie erzielen. Sie sehen in der folgenden Tabelle, dass die Immobilienpreise in Gürzenich in den letzten Jahren stark gestiegen sind. Seit 2022 sind die Baufinanzierungszinsen wieder deutlich angestiegen. Daher werden in Zukunft wieder deutlich kleinere Steigerungsraten erwartet. In den letzten Jahren gab es in Düren Gürzenich kein größeres Neubaugebiet mehr. Deshalb sind auch Baugrundstücke weiterhin gefragt.
Möchten Sie eine Immobilie in Gürzenich kaufen? Tragen Sie sich kostenlos und ohne jede Verpflichtung in meine Interessentenkartei ein. Rufen Sie mich gerne an, um weitere Details abzustimmen. Wenn ich ein passendes Objekt habe, melde ich mich bei Ihnen. Neue Angebote erhalten Sie dann von mir automatisch, bevor diese in den einschlägigen Immobilienportalen veröffentlicht sind. Sie haben dann gegenüber anderen Käufern einen zeitlichen Vorsprung.
Die Nachfrage übersteigt immer noch das Angebot an Immobilien in Gürzenich. Daher sollten Sie gut vorbereitet sein, wenn Sie nicht nur fündig, sondern auch beim Kauf zum Zuge kommen möchten. Ihre Finanzierung sollte bereits im Vorfeld gut vorbereitet und sichergestellt sein. Haben Sie eine allgemeine Finanzierungsbestätigung? Dabei bin ich Ihnen gerne behilflich. Dieser Service ist für Sie kostenlos. Auch die Vermittlung oder der Vergleich einer Finanzierung aus über 400 Anbietern sind für Sie kostenlos.
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Ich bin einverstandenGebietstypische Bodenwerte in zeitlicher Entwicklung für Gürzenich
| Jahr | Euro pro m² Wohnbauland |
|---|---|
| 2000 | 130 |
| 2001 | 130 |
| 2002 | 140 |
| 2003 | 150 |
| 2004 | 150 |
| 2005 | 150 |
| 2006 | 150 |
| 2007 | 155 |
| 2008 | 155 |
| 2009 | 155 |
| 2010 | 160 |
| 2011 | 160 |
| 2012 | 170 |
| 2013 | 170 |
| 2014 | 170 |
| 2015 | 175 |
| 2016 | 180 |
| 2017 | 190 |
| 2018 | 200 |
| 2019 | 220 |
| 2020 | 230 |
| 2021 | 280 |
| 2022 | 310 |
| 2023 | 310 |
| 2024 | 320 |
(Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Düren 2022 und 2025, Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW 2022 und NRW 2025, dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0) https://www.boris.nrw.de)
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