Notartermin – Alles unter Dach und Fach

Um einen Haus- und Wohnungsverkauf rechtskräftig abzuschließen, braucht es eine notarielle Urkunde. Einen solchen Notarvertrag erhält man vom Notar. Dafür wird ein Termin vereinbart, zu dem alle Parteien - Immobilienverkäufer und Immobilienkäufer - eingeladen werden. Hier wird der Kaufvertrag unterzeichnet und besiegelt. Damit gehört der Termin beim Notar zu den abschließenden und relevantesten Schritten während eines Verkaufsprozesses. Erfahren Sie hier, wie Sie sich auf den Termin vorbereiten können und was während des Treffens und danach passiert.

Bevor ein Notartermin im Rahmen eines Immobilienverkaufs vereinbart werden kann, müssen Sie als Verkäufer einer Immobilie einiges erledigen. Zunächst ist es wichtig, dass Sie sich mit dem Käufer auf einen Kaufpreis geeinigt haben. Auch die Modalitäten zur Zahlung des Kaufpreises sollten Sie im Vorfeld geklärt haben. Hat der Käufer Ihnen eine endgültige Finanzierungszusage seines Kreditinstituts oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises vorgelegt? Ist das erledigt, kann ein Termin zur Kaufvertragsbeurkundung festgelegt werden.

Der Notar wird meistens vom Immobilienmakler nach Absprache mit den Käufern und dem Verkäufer ausgewählt. Um den Notarvertrag vorzubereiten, benötigt der Notar einige Unterlagen und Informationen. Dies sind besonders die Angaben über das Grundbuch, den Kaufpreis und zur Übergabe der Immobilie. Ferner müssen Sie ihn über alle relevanten Absprachen und Nebenabreden mit dem Käufer informieren. Dies kann etwa die Übernahme von Möbeln, Reparaturen oder andere Dinge betreffen. Hat Ihre Immobilie gravierende Mängel? Insbesondere versteckte Mängel sollten dem Käufer bekannt sein. Auch das müssen Sie dem Notar mitteilen, damit dies im Kaufvertrag aufgenommen wird. 

Vor dem Notartermin erhalten alle Beteiligten vom Notar einen Entwurf des Kaufvertrages per E-Mail oder per Post zugeschickt. Dadurch haben sowohl die Käufer als auch der Verkäufer die Möglichkeit, sich mit dem Inhalt vorher genauer vertraut zu machen.

Haben Sie mich mit dem Verkauf Ihres Hauses, Baugrundstückes oder Ihrer Eigentumswohnung beauftragt? Dann kümmere ich mich auch um die notwendigen Vorbereitungen zur notariellen Beurkundung.

Sind beide Vertragsparteien mit dem Vertrag für die Immobilie einverstanden, kommt es am Ende zur Vertragsunterzeichnung. Danach besiegelt der Notar den Vertrag.

Die Dauer des Termins kann sehr variieren. Das hängt besonders davon ab, wie viele Fragen gestellt und Änderungswünsche geäußert werden. Muss der Notar viele juristische Sachen erklären, Unstimmigkeiten erläutern und Korrekturen oder Änderungen eintragen, dann kostet es Zeit. In der Regel dauert ein Notartermin 45 bis 60 Minuten.

Nachdem alle Formalitäten geklärt sind, erhält der Käufer vom Notar die Mitteilung zur Kaufpreisfälligkeit.

Nach der Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Übergabe der Immobilie und die Umschreibung im Grundbuch auf den neuen Eigentümer.