Ich verkaufe Ihre Immobilie zuverlässig und sicher in Düren und Umgebung. Setzen Sie sich mit mir in Verbindung!
Kontaktieren Sie mich kostenlos und unverbindlich. Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!
Sie können mir jederzeit eine Nachricht zukommen lassen. Wenn es schneller gehen soll, rufen Sie mich gerne an unter 02421 / 6942171 oder 0173 / 5658725. Vieles lässt sich telefonisch oder persönlich einfacher klären.
Jürgen Didi, Ihr Immobilienmakler aus Düren. Genauer ist besser!
Sie können mir jederzeit eine Nachricht zukommen lassen. Wenn es schneller gehen soll, rufen Sie mich gerne an unter 02421 / 6942171 oder 0173 / 5658725. Vieles lässt sich telefonisch oder persönlich einfacher klären.
Jürgen Didi, Ihr Immobilienmakler aus Düren. Genauer ist besser!
Notartermin – Alles unter Dach und Fach
Die Beurkundung des Kaufvertrages beim Notar
Endlich ist es soweit: Der Notartermin steht an. Damit rückt der erfolgreiche Verkauf Ihrer Immobilie immer näher. Das Treffen beider Vertragsparteien - Verkäufer und Käufer - beim Notar ist wichtig. Warum das so ist und was auf Sie zukommt, lesen Sie hier.
Beurkundung des Kaufvertrages für eine Immobilie
Um einen Haus- und Wohnungsverkauf rechtskräftig abzuschließen, braucht es eine notarielle Urkunde. Einen solchen Notarvertrag erhält man vom Notar. Dafür wird ein Termin vereinbart, zu dem alle Parteien - Immobilienverkäufer und Immobilienkäufer - eingeladen werden. Hier wird der Kaufvertrag unterzeichnet und besiegelt. Damit gehört der Termin beim Notar zu den abschließenden und relevantesten Schritten während eines Verkaufsprozesses. Erfahren Sie hier, wie Sie sich auf den Termin vorbereiten können und was während des Treffens und danach passiert.
Wie bereiten Sie sich auf den Notartermin vor?
Bevor ein Notartermin im Rahmen eines Immobilienverkaufs vereinbart werden kann, müssen Sie als Verkäufer einer Immobilie einiges erledigen. Zunächst ist es wichtig, dass Sie sich mit dem Käufer auf einen Kaufpreis geeinigt haben. Auch die Modalitäten zur Zahlung des Kaufpreises sollten Sie im Vorfeld geklärt haben. Hat der Käufer Ihnen eine endgültige Finanzierungszusage seines Kreditinstituts oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises vorgelegt? Ist das erledigt, kann ein Termin zur Kaufvertragsbeurkundung festgelegt werden.
Der Notar wird meistens vom Immobilienmakler nach Absprache mit den Käufern und dem Verkäufer ausgewählt. Um den Notarvertrag vorzubereiten, benötigt der Notar einige Unterlagen und Informationen. Dies sind besonders die Angaben über das Grundbuch, den Kaufpreis und zur Übergabe der Immobilie. Ferner müssen Sie ihn über alle relevanten Absprachen und Nebenabreden mit dem Käufer informieren. Dies kann etwa die Übernahme von Möbeln, Reparaturen oder andere Dinge betreffen. Hat Ihre Immobilie gravierende Mängel? Insbesondere versteckte Mängel sollten dem Käufer bekannt sein. Auch das müssen Sie dem Notar mitteilen, damit dies im Kaufvertrag aufgenommen wird.
Der Notar wird meistens vom Immobilienmakler nach Absprache mit den Käufern und dem Verkäufer ausgewählt. Um den Notarvertrag vorzubereiten, benötigt der Notar einige Unterlagen und Informationen. Dies sind besonders die Angaben über das Grundbuch, den Kaufpreis und zur Übergabe der Immobilie. Ferner müssen Sie ihn über alle relevanten Absprachen und Nebenabreden mit dem Käufer informieren. Dies kann etwa die Übernahme von Möbeln, Reparaturen oder andere Dinge betreffen. Hat Ihre Immobilie gravierende Mängel? Insbesondere versteckte Mängel sollten dem Käufer bekannt sein. Auch das müssen Sie dem Notar mitteilen, damit dies im Kaufvertrag aufgenommen wird.
Käufer und Verkäufer müssen sich beim Notar durch ein gültiges Ausweisdokument, Personalausweis oder Reisepass legitimieren. Auch die persönliche Identifikationsnummer vom Bundeszentralamt für Steuern muss von allen Beteiligten vorliegen. In der Umgangssprache wird diese auch als Steuer-ID-Nummer bezeichnet. Ebenfalls benötigt der Notar die Bankverbindung mit der IBAN des Verkäufers, auf die der Kaufpreis eingehen soll.
Sind in Abteilung III des Grundbuchs noch Grundschulden eingetragen, die bereits zurückgezahlt wurden? Der Verkäufer sollte in seinen Unterlagen nachsehen, ob er bereits eine Löschungsbewilligung oder die Grundschuldbriefe erhalten hat. Falls ja, sollten diese Unterlagen spätestens beim Termin zur Beurkundung des Kaufvertrages vorliegen. Mithilfe der Löschungsbewilligung kann der Notar die noch eingetragene Grundschuld beim Amtsgericht löschen lassen. Andernfalls wird der Notar noch eingetragene Gläubiger anschreiben und erfragen, unter welchen Auflagen die Löschung von diesen bewilligt wird.
Finanzieren die Käufer den Immobilienkauf? Dann sollten diese dem Notar vorab die Bestellungsunterlagen für die einzutragende Grundschuld zukommen lassen. Nach der Beurkundung des Kaufvertrages erfolgt in der Regel die Bestellung der Grundschuld für den Käufer.
Der Kaufvertragsentwurf
Vor dem Notartermin erhalten alle Beteiligten vom Notar einen Entwurf des Kaufvertrages per E-Mail oder per Post zugeschickt. Dadurch haben sowohl die Käufer als auch der Verkäufer die Möglichkeit, sich mit dem Inhalt vorher genauer vertraut zu machen.
Als Makler leiste ich die Vorarbeit für Sie!
Haben Sie mich mit dem Verkauf Ihres Hauses, Baugrundstückes oder Ihrer Eigentumswohnung beauftragt? Dann kümmere ich mich auch um die notwendigen Vorbereitungen zur notariellen Beurkundung.
Wie läuft der Notartermin ab?

Der Termin beginnt meist damit, dass der Notar den gesamten Kaufvertrag in seiner letzten und aktuellen Form vorliest. So haben alle Vertragsparteien die Gelegenheit, aufkommende Fragen zu stellen oder Unklarheiten zu beseitigen.
Der Notar fungiert als neutraler Vermittler zwischen dem Verkäufer und dem Käufer der Immobilie. Er berät beide Vertragsparteien objektiv. Er erklärt Fachbegriffe, beantwortet sachlich alle Fragen und beseitigt mögliche Unstimmigkeiten. Außerdem kann der Notar auf Wunsch Änderungen an den Inhalten vornehmen, falls es juristisch zulässig ist.
Der Notar fungiert als neutraler Vermittler zwischen dem Verkäufer und dem Käufer der Immobilie. Er berät beide Vertragsparteien objektiv. Er erklärt Fachbegriffe, beantwortet sachlich alle Fragen und beseitigt mögliche Unstimmigkeiten. Außerdem kann der Notar auf Wunsch Änderungen an den Inhalten vornehmen, falls es juristisch zulässig ist.
Sind beide Vertragsparteien mit dem Vertrag für die Immobilie einverstanden, kommt es am Ende zur Vertragsunterzeichnung. Danach besiegelt der Notar den Vertrag.
Wie lange dauert der Notartermin?
Die Dauer des Termins kann sehr variieren. Das hängt besonders davon ab, wie viele Fragen gestellt und Änderungswünsche geäußert werden. Muss der Notar viele juristische Sachen erklären, Unstimmigkeiten erläutern und Korrekturen oder Änderungen eintragen, dann kostet es Zeit. In der Regel dauert ein Notartermin 45 bis 60 Minuten.
Was geschieht nach dem Notartermin?

Nach der Beurkundung hat der Notar einiges zu tun. Unter anderem informiert er das zuständige Finanzamt, über den Verkauf der Immobilie. So kann das Amt den Grunderwerbsteuerbescheid aufsetzen und diesen dem Käufer zusenden. Der Notar kümmert sich weiterhin darum, dass die neuen Eigentümer im Grundbuch vorgemerkt werden. Dieser Reservierungsvermerk nennt sich Auflassungsvormerkung. Dadurch wird verhindert, dass die Immobilie mehrfach verkauft wird.
Nachdem alle Formalitäten geklärt sind, erhält der Käufer vom Notar die Mitteilung zur Kaufpreisfälligkeit.
Nach der Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Übergabe der Immobilie und die Umschreibung im Grundbuch auf den neuen Eigentümer.
Nach der Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Übergabe der Immobilie und die Umschreibung im Grundbuch auf den neuen Eigentümer.
Erfolg in Zahlen
Verkaufsstatistik 1.1.2024 - heute, Jürgen Didi Immobilien
Hier finden Sie eine aktuelle Auswertung zur Erfolgsquote, durchschnittlichen Verkaufsdauer, Verkäufe mit Mehrerlös und weitere In... weiter
Marktwertermittlung
Erfahren Sie jetzt den realistischen Wert Ihrer Immobilie
Jetzt bewertenRatgeber Beiträge
Verkaufsstatistik 1.1.2024 - heute, Jürgen Didi Immobilien
Hier finden Sie eine aktuelle Auswertung zur Erfolgsquote, durchschnittlichen Verkaufsdauer, Verkäufe mit Mehrerlös und weitere In... weiterDie richtige Vorauswahl von Interessenten beim Verkauf!
Hat oder bekommt der Interessent das nötige Geld für den Kauf der Immobilie? Welche Beweggründe haben Kaufinteressenten, wenn sie ... weiterEZB - weitere Senkung der Leitzinsen um 0,25 %
Am Donnerstag erfolgte die Ankündigung der achten Leitzinssenkung in Folge der Europäischen Zentralbank. Die Immobiliennachfrage u... weiterSicher kaufen und den Zuschlag für eine Immobilie erhalten
Viele suchen Monate oder auch Jahre nach der passenden Immobilie. Möchten Sie ein Haus, ein Baugrundstück oder eine Eigentumswohnu... weiterVorteile des offenen digitalen Angebotsverfahrens
Das offene digitale Angebotsverfahren hilft, den aktuell besten Marktpreis zu finden. Wichtig ist auch hier die richtige Umsetzung... weiterVermeidbare Fehler beim Immobilienverkauf!
So erzielen Sie einen niedrigen Preis bei oft langer Verkaufsdauer! Vermeiden Sie die hier aufgeführten Denkfehler, Fallstricke un... weiterdie vollständigen Bauunterlagen beim Immobilienverkauf
Alle Bauunterlagen einer Immobilie sollten vor dem Immobilienverkauf eingesehen werden. Dazu gehören insbesondere Ansichten, Quers... weiterneuer qualifizierter Mietspiegel der Stadt Düren
Die Stadt Düren hat einen neuen qualifizierten Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen herausgegeben. Dieser kann auf der Inter... weiterDie 7 Schritte des Immobilienverkaufs!
Hier erfahren Sie in 7 Schritte unterteilt, wie Sie Ihre Immobilie mit Jürgen Didi Immobilien gut und sicher verkaufen! weiterRäum- und Streupflicht im Winter bei lokaler Glättegefahr
Bereits bei lokaler Glättegefahr gilt Räum- und Streupflicht. Ob eine ernsthafte lokale Glättegefahr besteht, hängt von den Umstän... weiter
Immobilien News
freies Wohnhaus mit Anbauten in Niederzier Hambach
13.11.2025 - Verkaufsvorinformation: Bald startet der Verkauf des Hauses mit 4 Zimmern, Anbauten und Platz für einen kleinen Garten in Niederzier Hambach. Es hat e... weitermodernisiertes Wohnhaus in Nörvenich Eggersheim
12.11.2025 - Kaufpreiseingang und Übergabe: Heute wurde das Haus an die neuen Besitzer übergeben. Es wurde innerhalb von 6 Wochen mit Mehrerlös verkauft. Nach den ... weiter3-Zimmer-Wohnung im EG mit eigenem Garten in Merzenich
10.11.2025 - Kaufpreiseingang und Übergabe: Heute erfolgte die Übergabe der Wohnung an die neuen Eigentümer. Die Wohnung wurde innerhalb von 12 Wochen mit Mehrerlö... weiter2-Zimmer-Wohnung im EG plus TG-Stellplatz in Langerwehe
04.11.2025 - Verkaufsvorinformation: Bald startet der Verkauf einer freien Wohnung im Erdgeschoss. Das Apartment ist 34,33 m² groß und frisch modernisiert. Der Woh... weiter2-FH mit freier großer Wohnung, Garten und Garagen
28.10.2025 - Verkaufsvorinformation: Demnächst startet der Verkauf eines Zweifamilienhauses mit einer freien 106 m² großen 5-Zimmer-Wohnung, kleinem Garten und Gar... weiter2-Zimmer-Wohnung im DG plus TG-Stellplatz in Langerwehe
23.08.2025 - Kaufpreiseingang und Übergabe: Heute erfolgte die Übergabe der Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung wurde innerhalb von 5 Wochen nach dem Verkaufsstar... weiterOberzier, großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Garage
19.08.2025 - Kaufpreiseingang und Übergang: Heute wurde das Haus in Oberzier an die Käufer übergeben. Zuvor ging der Kaufpreis auf dem Konto der Verkäuferin ein. B... weiter2-Zimmer-Wohnung im OG plus TG-Stellplatz in Langerwehe
11.08.2025 - Geldeingang und Übergabe: Die Wohnung wurde heute zusammen mit dem Hausmeister den Käufern übergeben. Die Eigentumswohnung wurde bereits vor dem eigen... weiter1-Zimmer-Apartment mit TG-Stellplatz in Langerwehe
07.08.2025 - Geldeingang und Übergabe: Heute erfolgte die Übergabe der 1-Zimmer-Wohnung an den Käufer. Die Eigentumswohnung wurde innerhalb von 3 Wochen mit Mehrer... weiterKreuzau Üdingen, abrissbedürftiges Haus mit kleinem Garten
25.07.2025 - Verkauf, Kaufpreiszahlung und Übergabe am selben Tag: Das Haus wurde innerhalb von 3 Wochen nach dem Verkaufsstart verkauft und beurkundet. Die Kaufpr... weiterDüren Stadt, 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung
22.07.2025 - Kaufpreiseingang und Eigentumsübergang: Die Eigentumswohnung wurde mit Mehrerlös innerhalb von 5 Wochen nach dem Verkaufsstart verkauft. Bereits 2 Woc... weitermoderne 3-4 Zimmer-Wohnung in Düren Hoven
17.07.2025 - Kaufpreiseingang und Übergabe: Nach dem Eingang des Kaufpreises wurde die Wohnung heute an den glücklichen Käufer übergeben. Die Wohnung wurde innerha... weiterDüren Innenstadt, modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Lage
05.07.2025 - Kaufpreiseingang und Übergabe: Am Samstag wurde das Haus an den Käufer übergeben. Einen Tag zuvor ging der vereinbarte Kaufpreis auf dem Konto der Ver... weiterfreies 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss in Langerwehe
24.06.2025 - Kaufpreiseingang und Übergabe: Zusammen mit dem Hausmeister wurde die Eigentumswohnung an den Käufer übergeben. Das Apartment wurde innerhalb von 4 Wo... weiterDüren Merken, Haus mit Einliegerwohnung, Garten + Garage
04.06.2025 - Verkaufsstart: Wohnhaus mit Einliegerwohnung Garten und Garage in Düren Merken! Fragen Sie die Immobilie jetzt schriftlich bei mir an und rufen mich d... weiterfreies Apartment mit 23 m² und kleiner Terrasse in Langerwehe
23.05.2025 - Kaufpreiseingang + Übergabe: Nach dem Kaufpreiseingang erfolgte die Übergabe der Eigentumswohnung in Langerwehe. Die Wohnung wurde 9 Wochen nach dem V... weitergroßes modernisiertes Wohnhaus in Hürtgenwald Hürtgen
09.05.2025 - Kaufpreiseingang und Übergabe: Heute erfolgte die Übergabe an den Käufer. Zuvor war der Kaufpreis wie vereinbart beim Verkäufer eingegangen. Das Haus ... weiterÜbergabe - Nideggen Zentrum, luxuriöses HUF-Haus
24.03.2025 - Heute fand die Übergabe des HUF-Hauses in Nideggen statt. Zuvor ging der Kaufpreis wie vereinbart auf dem Konto der Verkäufer ein. Das Haus wurde inne... weiterVerkauft - freie 2 Zimmer-Wohnung in Langerwehe
10.03.2025 - Die Wohnung wurde mit Mehrerlös innerhalb von 6 Wochen verkauft. Die moderne 2-Zimmer-Wohnung ist 34,33 m² groß. Sie kann nach Kaufpreiszahlung sofort... weiterVerkauft - Nideggen Zentrum, luxuriöses HUF-Haus
19.02.2025 - Das Haus wurde innerhalb von 7 Wochen nach dem Verkaufsstart verkauft. Es wurde ein deutlicher Mehrerlös gegenüber dem Startpreis erzielt. Für die Imm... weiter
Erstklassig beim Notar Ihre Immobilie verkaufen

Seit 1993 sicher in Düren plus 50 km Umgebung verkaufen!





























