Die Bauunterlagen beim Immobilienverkauf
Vollständige Unterlagen erhöhen den Verkaufspreis und erleichtern den Verkauf erheblich!
professionelle Verkaufsvorbereitung und die Bauunterlagen
Mit vollständigen und lückenlosen Bauunterlagen kann ein Haus oder eine Eigentumswohnung immer deutlich einfacher und besser verkauft werden. Umso erstaunlicher ist es, dass dies in der Vorbereitung beim Verkauf einer Immobilie oft nicht ausreichend beachtet wird.
Auf allen Unterlagen sollte die Unterschrift mit Datum des Verfassers stehen. In der Regel ist dies ein Architekt, Bauingenieur, Bauträger oder Sachverständiger. Die unten aufgeführte Auflistung muss nicht vollständig sein. Die behördlichen Anforderungen und Vorschriften werden von Jahr zu Jahr immer komplexer. Je nach Art und Baujahr der Immobilie können auch weitere Unterlagen vorhanden oder erforderlich sein. Je jünger ein Objekt ist, umso mehr Unterlagen sollten vorhanden sein. Jedoch gerade bei älteren Immobilien lohnt es sich, bei einem Verkauf genau hinzusehen.
Was gehört alles zu den Bauunterlagen?
Das gehört zu den Bauunterlagen einer Immobilie:
- Katasterkarte
- Bodengutachten (seit 2014)
- Bauantrag
- Baubeschreibung
- Pläne und Berechnungen zur Statik
- Ansichten
- Querschnitt
- Grundrisse
- Flächenberechnung inklusive Wohnflächenberechnung
- Baugenehmigung und Abnahmebescheinigung
- Brandschutznachweis je nach Immobilien
- Wärmeschutznachweis
- Prospekte und Gebrauchsanleitung für Hausanlagen
- Bescheinigungen und Urkunden für Garantien
- Prüf- und Wartungsprotokolle plus Bescheinigungen
Wie und wo sind fehlende Bauunterlagen wiederzubeschaffen?
Bevor Sie mit dem Verkauf starten oder eine Kaufentscheidung treffen, sollten Sie immer versuchen, fehlende Unterlagen zu beschaffen.
Beim Bauaktenarchiv können gegen eine Gebühr dort vorliegende Bauunterlagen angefragt werden. Wenn Sie den Architekten kennen, kann auch dort angefragt werden. Wird die Immobilie von einer Hausverwaltung verwaltet? Manchmal sind fehlende Bauunterlagen auch dort zu bekommen. Handelt es sich um Wohnungs- oder Teileigentum? Dann sind einige Dokumente oft über das Amtsgericht zu beschaffen.
Was tun, wenn einige Unterlagen fehlen?
Das wichtigste Dokument ist die Baugenehmigung oder Bauabnahmebescheinigung. In der Praxis kommt es bei älteren Immobilien häufig vor, dass diese anders als auf den Plänen aussehen. Oft wurde das Dachgeschoss ausgebaut oder ein Anbau errichtet. Die Grundrisse und Wände im Haus wurden verändert. Der Keller oder Nebengebäude wurden als Wohnraum ausgebaut. Die Liste solcher oder ähnlicher Veränderungen lässt sich beliebig fortsetzen. Hier sollten Verkäufer und Käufer genau hinsehen.
Eine fehlende Wohnflächenberechnung ist meistens nicht problematisch, sofern die Grundrisse vorliegen. Die Berechnung lässt sich dann mithilfe der Angaben in den Grundrissen erstellen. Fehlen auch die Grundrisse oder andere Pläne, kann ein Architekt mit einer Vermessung und deren Erstellung beauftragt werden.
Was tun, wenn die Baugenehmigung komplett oder teilweise fehlt?
Sind wichtige Unterlagen nicht zu beschaffen, ist die Folge immer eine mehr oder weniger starke Wertminderung der Immobilie. Die Frage ist, ob und wie dieses Manko ausgeglichen oder geheilt werden kann.
Fehlt eine Baugenehmigung? Es macht bei der Bewertung einen großen Unterschied, ob etwas mit oder ohne erforderliche Genehmigung errichtet wurde! Dies fängt bei einer Terrasse an und hört bei einem kompletten Haus auf. Hier ist zu klären, ob und mit welchem Aufwand die Immobilie im jetzigen Zustand genehmigungsfähig ist. Ein Austausch mit einem versierten Architekten und dem zuständigen Bauamt kann weiterhelfen.
Schon oft habe ich mich vor dem Immobilienverkauf um fehlende Genehmigungen gekümmert. Das kann, je nach Umfang der erforderlichen Genehmigung, ein paar Monate dauern. Beim Verkauf macht sich das jedoch immer bezahlt.
Beispiel für eine Nachgenehmigung von Wohnungen im DachgeschossFehlt eine Baugenehmigung? Es macht bei der Bewertung einen großen Unterschied, ob etwas mit oder ohne erforderliche Genehmigung errichtet wurde! Dies fängt bei einer Terrasse an und hört bei einem kompletten Haus auf. Hier ist zu klären, ob und mit welchem Aufwand die Immobilie im jetzigen Zustand genehmigungsfähig ist. Ein Austausch mit einem versierten Architekten und dem zuständigen Bauamt kann weiterhelfen.
Schon oft habe ich mich vor dem Immobilienverkauf um fehlende Genehmigungen gekümmert. Das kann, je nach Umfang der erforderlichen Genehmigung, ein paar Monate dauern. Beim Verkauf macht sich das jedoch immer bezahlt.
Wie vorgehen, wenn eine nachträgliche Genehmigung zu aufwendig ist?
Sind die Aussichten auf den Erhalt einer Genehmigung schlecht? Fehlt die Zeit oder wird der Aufwand gescheut? Dann muss dies im Kaufpreis angemessen berücksichtigt und dem Käufer gegenüber offen und richtig kommuniziert werden. In der Regel weise ich bereits im Exposé auf solche oder ähnliche Besonderheiten hin.
Nehmen Sie Kontakt zu mir auf
Sie möchten Ihre Immobilie erstklassig verkaufen? Sie möchten eine Immobilie sicher erwerben? Rufen Sie mich unverbindlich an unter 02421 / 6942171 oder 0173 / 5658725. Oder senden Sie eine E-Mail an info@juergendidi.de.
Ein Telefonat, Treffen oder mein Besuch kosten und verpflichten Sie zu nichts.
Erfolg in Zahlen
Verkaufsstatistik 1.1.2024 - heute, Jürgen Didi Immobilien
Hier finden Sie eine aktuelle Auswertung zur Erfolgsquote, durchschnittlichen Verkaufsdauer, Verkäufen mit Mehrerlös und weitere Informationen. Die St... weiter
Marktwertermittlung
Immobilien News
Langerwehe, 2 vermietete kl. Apartments mit Stellplätzen
Reserviert: 15 Tage nach dem Verkaufsstart sind die 2 Eigentumswohnung für einen Käufer bis zum Notartermin r... weiter
Düren Lendersdorf, Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Kaufpreiseingang und Übergabe: Einen Monat nach der Kaufvertragsbeurkundung erfolgte die Übergabe an den Käufe... weiter
Einfamilienhaus mit gr. Garten in Kreuzau Obermaubach
Verkauft: Das Haus wurde innerhalb von 8 Wochen nach dem Verkaufsstart mit Mehrerlös verkauft. Nach den ersten... weiter
Bungalow mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Linnich Welz
Kaufpreiseingang und Übergabe: Nach Eingang des Kaufpreises erfolgte die Übergabe des Bungalows an die Käufer.... weiter
Langerwehe, vermietetes 1-Zimmer-Apartment + Stellplatz
Verkauft: Bereits in der Vorbereitungsphase vor dem Verkaufsstart wurde die Wohnung für einen Käufer bis zum N... weiter
Langerwehe, 2 gut vermietete Wohnungen mit Stellplätzen
Verkauft: Die 2 Eigentumswohnungen wurden innerhalb von 7 Wochen nach dem Verkaufsstart zum Angebotspreis verk... weiter
2-FH mit freier großer Wohnung, Garten und Garagen
Kaufpreiseingang und Übergabe: Heute wurde das Haus dem neuen Besitzer übergeben. Zuvor ging wie vereinbart de... weiter
Kreuzau, 2.OG, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
Kaufpreiseingang und Übergabe: Nachdem der Kaufpreis wie vereinbart eingegangen war, erfolgte die Übergabe der... weiter
freie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss plus TG-Stellplatz
Kaufpreiseingang und Übergabe: Heute fand die Übergabe der Eigentumswohnung in Langerwehe statt. Zuvor ging na... weiter
Nörvenich, 4-FH mit über 500 m² und freier Luxuswohnung
Vorankündigung: Die Planung des freistehenden Mehrfamilienhauses mit Doppelgarage und 3 Pkw-Stellplätzen bega... weiter
Nideggen, gr. Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten
Kaufpreiseingang und Übergabe: Das Haus wurde heute an die neuen Besitzer übergeben. Zuvor ging der Kaufpreis ... weiter
Düren Merken, Haus mit Einliegerwohnung, Garten + Garage
Kaufpreiseingang und Übergabe: Heute erfolgte die Übergabe des Hauses in Merken. Einen Tag zuvor ging der Kauf... weiter
Ratgeber
Verkaufsstatistik 1.1.2024 - heute, Jürgen Didi Immobilien
Hier finden Sie eine aktuelle Auswertung zur Erfolgsquote, durchschnittlichen Verkaufsdaue... weiter
Erhöhung der Leitzinsen zum 17.6. - Die Inflation steigt an!
Nach fast 3 Jahren beschließt die Europäische Zentralbank wieder eine Erhöhung der Leitzin... weiter
Vorteile des offenen digitalen Angebotsverfahrens
Das offene digitale Angebotsverfahren hilft, den aktuell besten Marktpreis zu finden. Wich... weiter
die vollständigen Bauunterlagen beim Immobilienverkauf
Alle Bauunterlagen einer Immobilie sollten vor dem Immobilienverkauf eingesehen werden. Da... weiter
Die richtige Vorauswahl von Interessenten beim Verkauf!
Hat oder bekommt der Interessent das nötige Geld für den Kauf der Immobilie? Welche Bewegg... weiter
Vermeidbare Fehler beim Immobilienverkauf!
So erzielen Sie einen niedrigen Preis bei oft langer Verkaufsdauer! Vermeiden Sie die hier... weiter
Sicher kaufen und den Zuschlag für eine Immobilie erhalten
Viele suchen Monate oder auch Jahre nach der passenden Immobilie. Möchten Sie ein Haus, ei... weiter
Räum- und Streupflicht in der kalten Jahreszeit nachkommen
Jüngsten Gerichtsurteilen zufolge ist schon bei „ernsthafter lokaler Glättegefahr“ der Str... weiter
neuer qualifizierter Mietspiegel der Stadt Düren
Die Stadt Düren hat einen neuen qualifizierten Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen ... weiter
Die 7 Schritte des Immobilienverkaufs!
Hier erfahren Sie in 7 Schritte unterteilt, wie Sie Ihre Immobilie mit Jürgen Didi Immobil... weiter
Räum- und Streupflicht im Winter bei lokaler Glättegefahr
Bereits bei lokaler Glättegefahr gilt Räum- und Streupflicht. Ob eine ernsthafte lokale Gl... weiter
Steuerfallen bei der Beauftragung einer ausländischen Baufirma
Für Baumaßnahmen an Ihrer Immobilie haben Sie bestimmt schon einmal eine ausländische Bauf... weiter
Grundbuch und Grundbucheintrag – gut zu wissen
Im Zuge eines Immobilienverkaufs spielen das Grundbuch und der Grundbucheintrag eine äußer... weiter
Eine Eigentumswohnung in Düren und Umgebung kaufen
Angesichts steigender Mieten in Düren und der noch bezahlbaren Zinsen denken viele über de... weiter
Als Familie ein Einfamilienhaus in Düren kaufen
Die Mieten steigen auch in Düren immer weiter. Die Finanzierungszinsen sind zwar gestiegen... weiter
Wissenswertes über den Bodenrichtwert
Sie möchten eine Immobilie verkaufen in Düren und Umgebung? Wissen Sie schon, wie viel Sie... weiter
Notartermin – Alles unter Dach und Fach
Endlich ist es soweit: Der Notartermin steht an. Damit rückt der erfolgreiche Verkauf Ihre... weiter
Hausverkauf im Alter in Düren und Umgebung
Als Senior sind Sie bereits im Ruhestand und besitzen ein Haus in Düren und Umgebung. Sie ... weiter
Ihr Mehrfamilienhaus in Düren
Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus in Düren? Dann kennen Sie bestimmt den aktuellen Wert Ih... weiter
interessante Immobilien
Langerwehe Jüngersdorf, ruhige Lage, 2 vermietete kleine Apartments mit Pkw-Stellplätzen
Nörvenich, 4-Familienhaus mit 500 m² Wohnfläche, freier Luxuswohnung im EG, Doppelgarage und Garten
4-Familienhaus mit freier Luxuswohnung im EG, Doppelgarage und Garten in ruhiger Lage von Nörvenich
freies Wohnhaus mit 4 Zimmern, Anbauten, Hof und Garten in Niederzier Hambach
News
Langerwehe, 2 vermietete kl. Apartments mit Stellplätzen
Reserviert: 15 Tage nach dem Verkaufsstart sind die 2 Eigentumswohnung für einen Käufer bis zum Notartermin reserviert. Verkauft werden ein 1-Zimmer-... weiter
Düren Lendersdorf, Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Kaufpreiseingang und Übergabe: Einen Monat nach der Kaufvertragsbeurkundung erfolgte die Übergabe an den Käufer. Die Doppelhaushälfte wurde innerhalb ... weiter
Einfamilienhaus mit gr. Garten in Kreuzau Obermaubach
Verkauft: Das Haus wurde innerhalb von 8 Wochen nach dem Verkaufsstart mit Mehrerlös verkauft. Nach den ersten Besichtigungsterminen gab es mehrere Ka... weiter
Bungalow mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Linnich Welz
Kaufpreiseingang und Übergabe: Nach Eingang des Kaufpreises erfolgte die Übergabe des Bungalows an die Käufer. 7 Wochen nach dem Verkaufsstart wurde d... weiter
Langerwehe, vermietetes 1-Zimmer-Apartment + Stellplatz
Verkauft: Bereits in der Vorbereitungsphase vor dem Verkaufsstart wurde die Wohnung für einen Käufer bis zum Notartermin reserviert. Der Kaufvertrag w... weiter
Langerwehe, 2 gut vermietete Wohnungen mit Stellplätzen
Verkauft: Die 2 Eigentumswohnungen wurden innerhalb von 7 Wochen nach dem Verkaufsstart zum Angebotspreis verkauft. Die Wohnungen liegen in einer ruhi... weiter
sonstige Ratgeber und Wissenswertes
Verkaufsstatistik 1.1.2024 - heute, Jürgen Didi Immobilien
Hier finden Sie eine aktuelle Auswertung zur Erfolgsquote, durchschnittlichen Verkaufsdauer, Verkäufen mit Meh... weiter
Erhöhung der Leitzinsen zum 17.6. - Die Inflation steigt an!
Nach fast 3 Jahren beschließt die Europäische Zentralbank wieder eine Erhöhung der Leitzinsen. Zum 17.6. steig... weiter
Vorteile des offenen digitalen Angebotsverfahrens
Das offene digitale Angebotsverfahren hilft, den aktuell besten Marktpreis zu finden. Wichtig ist auch hier di... weiter
die vollständigen Bauunterlagen beim Immobilienverkauf
Alle Bauunterlagen einer Immobilie sollten vor dem Immobilienverkauf eingesehen werden. Dazu gehören insbesond... weiter
Die richtige Vorauswahl von Interessenten beim Verkauf!
Hat oder bekommt der Interessent das nötige Geld für den Kauf der Immobilie? Welche Beweggründe haben Kaufinte... weiter
Vermeidbare Fehler beim Immobilienverkauf!
So erzielen Sie einen niedrigen Preis bei oft langer Verkaufsdauer! Vermeiden Sie die hier aufgeführten Denkfe... weiter
Ihre Immobilie professionell und gut vorbereitet kaufen und verkaufen
Ihr Immobilienmakler seit 1993!
Jetzt unverbindlich informieren und die Vollständigkeit der Bauunterlagen prüfen!
Kontaktieren Sie mich kostenlos und unverbindlich. Ich treffe mich gerne mit Ihnen und informiere Sie umfassend. Sie können mir jederzeit eine Nachricht zukommen lassen. Wenn es schneller gehen soll, rufen Sie mich gerne an unter 02421 / 6942171 oder 0173 / 5658725. Vieles lässt sich telefonisch oder persönlich einfacher klären. Jürgen Didi, Ihr Immobilienmakler aus Düren. Genauer ist besser!
