Eine Eigentumswohnung in Düren und Umgebung kaufen

Diese Frage sollten Sie sich zu Beginn Ihrer Suche stellen und beantworten. Die Anforderungen an eine Eigentumswohnung, in die Sie selbst einziehen möchten, sind in den meisten Fällen andere, als die an ein Vermietungsobjekt gestellt werden.

Das fängt schon bei der Größe und der Zimmeranzahl der Wohnung an. Wenn Sie eine Wohnung in Düren vermieten, schauen die meisten Mieter mehr auf die Anzahl der Zimmer, als auf die Quadratmeter der Wohnung. In Düren gibt es nur sehr wenige Wohnungen mit 4 oder mehr Zimmern. Das bedeutet, wenn Sie eine 90m² Wohnung mit 4 oder 3 Zimmern kaufen können, nehmen Sie die Wohnung mit 4 Zimmern. Diese wird sich immer besser vermieten lassen, als die großzügigere Wohnung mit 3 Zimmern. Als Selbstnutzer würden Sie vielleicht eine andere Wahl treffen.

Bei der Vermietung gilt: Der Köder muss dem Fisch schmecken und nicht dem Angler!

Eine Neubauwohnung ist deutlich teurer als ein Bestandsobjekt. Eine neue Eigentumswohnung in guter Lage in der Innenstadt von Düren kann teurer sein, als ein gleich großes neues Haus in 10 km Umgebung. Beides eignet sich jedoch eher weniger zur Vermietung. Ein gleich großes Objekt kostet 20 bis 30 Jahre alt, je nach Zustand, nur die Hälfte vom Neubau. Die erzielbare Miete ist jedoch nur wenig niedriger als beim Neubau. Natürlich kommen bei dem Bestandsobjekt eher Modernisierungskosten auf Sie zu.

Das finanzielle Risiko ist jedoch in der Regel niedriger und der finanzielle Spielraum deutlich höher durch das bessere Preis-/Mietverhältnis. Ich kenne viele ältere Vermieter mit jahrzehntelanger Erfahrung, die sogar noch ältere Objekte zur Vermietung präferieren. Auch müssen Sie immer das Risiko einkalkulieren, dass Ihnen der Mieter die Wohnung komplett unterwohnt und modernisierungsbedürftig zurückgibt. Wenn dann bei diesem finanziell nichts zu holen ist, ist Ihr finanzieller Schaden bei einem alten Bestandsobjekt deutlich niedriger.

Was den Standort angeht, sollten Sie hinsichtlich der Verkaufbarkeit darauf achten, dass die Wohnung inmitten einer guten Infrastruktur liegt. Geschäfte, Ärzte, Bus, Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind hier die Stichworte. Die Innenstadt in Düren, Langerwehe, Kreuzau und Merzenich sind diesbezüglich gute Lagen. Problematischer wird dies in kleineren oder weiter vom Zentrum entfernt liegenden Orten wie Hoven, Echtz, Girbelsrath, Drove, Winden, um nur einige zu nennen.

In erster Linie muss Ihnen persönlich die Wohnung, die Lage und das Umfeld gefallen. Selbst wenn die Eigentumswohnung etwas teurer sein sollte, als das von Ihnen selbst gesetzte Limit, kann ein Kauf langfristig gesehen die richtige Entscheidung sein. Hauptsache, Sie fühlen sich wohl und die Wohnung entspricht Ihren Anforderungen und persönlichen Bedürfnissen.

Hier sind ganz andere Faktoren ausschlaggebend. In erster Linie kommt es bei einem Immobilienkauf zur Kapitalanlage auf die Rentabilität an. Hier machen die meisten Käufer den ersten Fehler. Oft kennen diese den Mietmarkt nicht und schließen von sich auf andere.

Sie sollten sich auch nicht der Illusion hingeben, dass sich eine Hausverwaltung um alles zu 100% kümmern wird. In der Regel müssen Sie auch bei einer Hausverwaltung immer alles kontrollieren, zumindest, wenn Sie selbst nicht zu kurz kommen möchten.

Vermietete Wohnungen sind für Kapitalanleger oft der bessere Kauf. Die Kaufpreise vermieteter Wohnung sind in der Regel niedriger als die vergleichbarer leer stehender Objekte. Wenn der Mieter auszieht, läßt sich für eine Eigentumswohnung ein höherer Kaufpreis erzielen. Der Grund ist: Die meisten Selbstnutzer kaufen kein vermietetes Objekt. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf auszusprechen ist nicht jedermanns Sache. Anwaltlichen Schriftverkehr zu führen oder den Mieter mit einer Räumungsklage zum Auszug zu bewegen, möchten die meisten vermeiden.

Wenn die Wohnung vermietet ist, können Sie anhand der Mieteingänge kontrollieren, ob diese pünktlich eingehen oder in unregelmäßigen Abständen erfolgen. Erkundigen Sie sich auch bereits vor der Besichtigung anhand eines aktuellen Mietspiegels über die realisierbaren Mieten der Eigentumswohnung. Berücksichtigen Sie bei Mieterhöhungen auch immer die aktuellen Vorschriften und Kappungsgrenzen.

Wenn Sie eine vermietete Wohnung besichtigen, wechseln Sie immer ein paar Worte mit den Mietern. Erkundigen Sie sich danach, ob diese sich wohlfühlen. Gibt es Probleme, Reklamationen oder Streitigkeiten im Haus oder wegen der Wohnung?