voll verklinkertes Reihenendhaus mit Garage und großem Garten in ruhiger Lage von Kreuzau
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Verkaufsvorbereitung: Die Objektdaten und Bilder werden derzeit final bearbeitet und vervollständigt. Ein Energieausweis wird im Anschluss erstellt.
Haben Sie Interesse an diesem Objekt? Senden Sie mir gerne eine E-Mail oder tragen Sie sich direkt in meine Interessenten-Kartei ein. Sie erhalten das vollständige Exposé dann automatisch zum offiziellen Verkaufsstart.
https://www.juergendidi.de/Interessenten-Kartei.htm
Das Haus wurde in massiver Split-Level-Bauweise voll verklinkert und teilunterkellert errichtet. Die Planungsphase begann im Oktober 1995. Die bezugsfertige Fertigstellung erfolgte am 09.04.1997.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Kreuzau.
Kreuzau ist ein attraktiver und gefragter Ort im Kreis Düren. Er liegt etwa 6 km entfernt von Düren. Weiter südlich befindet sich die Stadt Nideggen. Innerhalb von 15 Minuten sind Sie von Kreuzau aus mit dem Auto in der Dürener Innenstadt.
Kreuzau gehört zum Erholungsgebiet Rureifel und ist mit 18.000 Einwohnern und 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren. Die Ruraue bei Kreuzau gehört seit 2002 zum Naturpark Hohes Venn-Eifel. In Kreuzau selbst sind knapp 5.500 Personen mit ihrem Erstwohnsitz gemeldet.
Kreuzau verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine erstklassige Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Dies sind Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Zahnarzt, Physiotherapeut, Optiker, Friseur, Blumen, Post, Reisebüro, Fitnessstudio, Fahrschule, Fahrradgeschäfte, Tankstellen, Autowaschanlagen, Imbissbetriebe, Restaurants sowie Lebensmittelgeschäfte inklusive Discounter. Besonders hervorzuheben ist das Freizeitbad 'monte mare' mit Wellenbad, Wasserrutsche und Sauna an der Rur.
Kreuzau bietet zusätzlich zu Kindergärten auch eine Grundschule, Sekundarschule und ein Gymnasium. Hinzu kommen viele Vereine für Kultur und Sport. Kreuzau ist an 3 große, teilweise mehrere hundert km lange, Radwanderwege angeschlossen.
Durch Kreuzau verläuft die Bahnstrecke der Rurtalbahn. Sie führt über Nideggen-Brück bis nach Heimbach in den äußersten Süden des Kreisgebietes von Düren und in nördlicher Richtung bis nach Jülich.
In Kreuzau selbst gibt es neben dem Bahnhof Kreuzau noch den Haltepunkt in der Eifelstraße. Dieser liegt von der Wohnung nur 300 Meter und 4 Minuten zu Fuß entfernt. Bis zum Hauptbahnhof in Düren benötigt die Bahn etwa 15 Minuten. Hinzu kommen noch 2 Buslinien und ein Nachtbus.
Abwechslung und Erholung finden Sie bei Ausflügen in die umliegenden Ortschaften, wie z.B. Heimbach, Nideggen oder Obermaubach. Wald, Felder, diverse Stauseen und die Rur halten ein großes Angebot für Sie zur Auswahl bereit.
Weitere Informationen und Eindrücke von Kreuzau finden Sie unter: https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Kreuzau.htm
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Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Bilder und Grundrisse:
Sämtliche Bilder und die aktuellen Grundrisse können Sie demnächst über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Kreuzau/voll-verklinkertes-Reihenendhaus-mit-Garage-und-grossem-Garten-in-ruhiger-Lage-von-Kreuzau-obj-13198.html
Wichtige Hinweise zum Angebot:
Angaben und Unterlagen:
Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.
Zwischenverkauf und Irrtümer:
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Haftungsbegrenzung:
Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.
Zustand & Gewährleistung:
Die Immobilie wird im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln.
Verkauf:
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Nutzung und Übergabe:
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Besichtigung und Finanzierung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.
Profitieren Sie bei der Finanzierung von meinem Netzwerk:
Als ungebundener und freier Finanzierungsexperte vergleiche ich für Sie die Konditionen von über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen.
Gerne erstelle ich Ihnen bei guter Bonität kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung, die Ihnen beim Verkäufer den entscheidenden Vorsprung verschaffen kann. So erhalten Sie Objekt und Finanzierung professionell aus einer Hand.
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