Als Familie ein Einfamilienhaus in Düren kaufen


Worauf Sie achten sollten, damit es funktioniert

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Die Mieten steigen auch in Düren immer weiter. Die Finanzierungszinsen sind zwar gestiegen, aber immer noch bezahlbar. Viele Familien überlegen daher, ein Einfamilienhaus in Düren und Umgebung zu kaufen. Lesen Sie hier, worauf Sie achten sollten, damit Ihr Wunsch Realität und Ihr Immobilienkauf ein Erfolg wird.

Wie gelingt uns als Familie ein erfolgreicher Immobilienkauf?

Auch in Düren steigen die Mieten immer weiter. Daher überlegen viele Familien, ob sie angesichts der Situation nicht besser eine Einfamilienhaus kaufen und auf diese Weise sofort in die eigene Tasche einzahlen. Aufgrund der gestiegenen Zinsen sind die Kaufpreise etwas zurückgegangen. Es suchen auch nicht mehr so viele Menschen nach Immobilien, wie Ende 2021 oder in den Vorjahren. Zudem sind die Darlehenszinsen immer noch bezahlbar. Es ist jetzt also vielleicht ein optimaler Zeitpunkt, um eine Immobilie zu kaufen.

Sie haben eine Familie und möchten ein Haus in Düren kaufen? Auf der Suche nach einer passenden Immobilie in Düren und Umgebung ist es ratsam, sich im Vorfeld über entscheidende Kriterien wie Eigenkapital, finanzielle Möglichkeiten, monatliche Rate, Tilgung, individuelle Wünsche und Lebensplanung Gedanken zu machen. So sind Sie auf der sicheren Seite und finden schneller und erfolgreicher das für Ihre Familie passende neue Zuhause.

Legen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten fest

Je solider und realistischer Ihr Finanzplan ist, desto unbeschwerter werden Sie in Ihren eigenen vier Wänden wohnen und leben können. Bevor Sie sich auf die Suche nach einem passenden Haus machen, legen Sie im Vorfeld eine Obergrenze fest. Lassen Sie unter Umständen einen kleinen, finanziellen Spielraum übrig. So sind Sie bei den Verhandlungen und einem attraktiven Immobilienangebot etwas flexibler.

Je mehr Eigenkapitel, umso besser

Als Ehepaar können Sie sich gegenseitig finanziell unterstützen. Vielleicht bekommen Sie auch eine kleine oder größere Starthilfe oder Kapitalspritze von Ihren Eltern oder Großeltern. Wenn Sie eine Baufinanzierung aufgenommen haben, müssen Sie als Familie in der Regel über mehrere Jahrzehnte die monatlichen Raten zuverlässig bezahlen. Daher spielt die Höhe des Eigenkapitals eine wesentliche Rolle.

Je mehr Sie vom Kaufpreis selbst bezahlen können, umso weniger müssen Sie finanzieren und umso geringer fällt am Ende Ihre monatliche Rate aus. Auch die Kosten und Zinsen Ihrer Baufinanzierung sind dann deutlich niedriger. deutlich mehr Finanzierungsinstitute werden bereit sein, Sie bei Ihrem Vorhaben zu begleiten. Das heißt, Sie können sich dann das für Sie günstigste Angebot aussuchen. Verfügen Sie über genügend Eigenkapital? Ab 20 Prozent des Kaufpreises sind ideal, um sich Ihren Immobilienwunsch sicher erfüllen zu können.

Monatliche Ratenhöhe sollte realistisch sein

Selbst das schönste Haus macht am Ende keine Freude, wenn Sie sich mit Ihrer Familie nicht einmal mehr einen Urlaub gönnen können. Da Sie Ihre monatlichen Raten zahlen müssen, ist es wichtig, die richtige Balance zwischen Tilgung und Ratenhöhe zu finden. Prüfen Sie vor Ihrem Hauskauf genau, ob Sie sich die Raten leisten können.

Auf der sicheren Seite sind Sie, wenn Sie die monatliche Rate schon jetzt abzüglich Ihrer aktuellen Kaltmiete jeden Monat sparen und nicht ausgeben. Wenn Sie jetzt mit dem verbleibenden Geld auskommen, dann gelingt Ihnen das vermutlich später auch. Wenn noch ein Berufswechsel ansteht oder ein Kinderwunsch realisiert werden soll, sollten Sie dies in Ihrer Planung auf jeden Fall berücksichtigen. Dann bleibt Ihnen auch nach der Finanzierung noch ein genügend Geld für Ihren Lebensunterhalt übrig. So müssen Sie nicht auf Dauer jeden Cent dreimal umdrehen, bevor Sie sich etwas kaufen.
Infografik Zinsen - Tilgung - Einkommen

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Ihr Traumhaus, wie soll es aussehen?

Definieren Sie Ihre individuellen Ansprüche an die Immobilie

Checkliste Immobilie
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad - neben den Wohnräumen hat fast jedes Haus noch etwas Besonderes zu bieten, beispielsweise einen schön angelegten Garten mit Terrasse, einen offenen Kamin, Fußbodenheizung, eine Sauna, Echtholzparkettboden, ein neues Badezimmer und Gäste-WC.

Dass beim Immobilienkauf alle persönlichen Wünsche erfüllt werden, ist leider meistens unrealistisch. Überlegen Sie daher vorab, was Ihnen an Ihrem Haus besonders wichtig ist. So verlängern Sie nicht unnötig die Suche nach Ihrer Traumimmobilie, sondern können gezielter schauen und erfolgreicher ein passendes Objekt finden.

Neubau oder Gebrauchtimmobilie und nötige Modernisierungen?

Möchten Sie ein älteres Haus kaufen? Bitte berücksichtigen Sie, dass gerade an älteren Immobilien fast immer Dinge erneuert oder modernisiert werden müssen. Oft sogar direkt, bevor Sie dort einziehen. Sind Sie handwerklich begabt? Haben Sie im Verwandten- oder Freundeskreis die entsprechenden Firmen und Handwerker an der Hand? Dann kann es finanziell für Sie von Vorteil sein, ein älteres Haus zu kaufen.

Haben Sie sehr hohe Ansprüche an Ihre Immobilie? Muss alles sofort auf dem neusten Stand der Bautechnik sein, bevor Sie einziehen? Von der Wärmedämmung angefangen über Elektro und Wasserleitung bis zum modernen Badezimmer? Oder haben Sie zwei linke Hände und müssen für jede Kleinigkeit eine Fachfirma beauftragen? In diesen Fällen kaufen oder bauen Sie am besten direkt ein neues Einfamilienhaus.

Machen Sie sich jedoch keine Illusionen. Wenn eine Gebrauchtimmobilie 250.000 Euro oder 300.000 Euro kostet und ein neues Haus 500.000 Euro oder mehr, dann hat das seinen Grund. An einem Haus aus den 70-er oder 80-er Jahren sind die Leitungen und Wärmedämmung zumeist auf dem Stand des Ursprungsbaujahres. Ansonsten steht das in der Regel im Exposé.

Der Vorteile von älteren Häusern ist neben dem günstigeren Einstiegspreis meist der, dass die Grundstücke größer sind. Wenn Sie in einem neuen Reihenhaus oder einer Doppelhaushälfte wohnen, hören Sie leider im Garten meistens noch das, was Ihre Nachbarn 2 Häuser weiter erzählen. 

Ältere Einfamilienhäuser in Düren und Umgebung sind meistens unterkellert. Bei Neubauten wird aus Kostengründen meistens auf den Keller verzichtet. Einen Keller vermissen viele erst dann, wenn er nicht vorhanden ist. Auch verklinkerte Häuser sieht man als Neubauten nur noch selten. Der Grund sind, genau wie beim Keller und den kleineren Grundstücken, die niedrigeren Kosten. Wenn Sie sich jedoch bei 10 Jahre alten oder oft jüngeren Häusern die verputzte Fassade ansehen und einen Kostenvoranschlag vom Maler für einen neuen Hausanstrich einholen, dann wissen Sie, warum früher viele Häuser verklinkert wurden. Bei verklinkerten Häusern müssen Sie größtenteils selbst nach 30 Jahren nichts an der Fassade machen. Was das Thema Wärmedämmung angeht, rechnen Sie am besten selbst nach, ob es sich lohnt.

Lebensplanung - auch an die Zukunft denken

Wenn Sie als Familie ein Haus kaufen, entscheiden Sie langfristig. Je nach Vertrag und Laufzeit sind es üblicherweise 20 oder 30 Jahre. Das ist eine sehr lange Zeit. Es ist daher ratsam, dass Sie sich vorher genau überlegen, was Sie mit dem Haus in Düren vorhaben.

Bei einem vorzeitigen Verkauf des Eigentums, vor Ende der vereinbarten Zinsbindung, fällt unter Umständen eine Vorfälligkeitsentschädigung. Das wirkt sich auf Ihr Vermögen ungünstig aus. Auch gibt es keine Garantie auf immer steigende Immobilienpreise.

Sie möchten auf Dauer in Düren und Umgebung wohnen bleiben und im eigenen Haus wohnen? Dann steht einem erfolgreichen Hauskauf nichts im Wege.

Häuser in Düren und Umgebung - meine aktuellen und letzten Angebote

Auf dem Dürener Immobilienmarkt gibt es einige attraktive Einfamilienhäuser, die sich ideal für Familien eignen. Schauen Sie sich meine Immobilien-Angebote gerne an:

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Jürgen Didi Immobilienmakler

Ihr Immobilienmakler und Baufinanzierungsvermittler seit 1993!

Jürgen Didi
Bankkaufmann

E-Mail: info@juergendidi.de
Telefon: 02421 / 6942171
Mobil: 0173 / 5658725

Foto 2

Das passende Haus in Düren und Umgebung finden - kontaktieren Sie mich

Ein passendes Einfamilienhaus als Familie zu finden, ist keine leichte Aufgabe. Denn: eine Immobilie kauft man nicht im Vorbeigehen. Man braucht viel Geduld und Routine. Meine Erfahrung zeigt, dass viele Käufer vorher oft mehr als 10 Immobilien besichtigt haben, bevor die richtige gefunden wird. Oft liegt das daran, dass zu Beginn der Suche von falschen Voraussetzungen ausgegangen wird oder auch Exposés nicht gründlich gelesen und hinterfragt werden.

Jürgen Didi Immobilien und Finanzierungsvermittlung unterstützt Sie professionell und vertrauensvoll dabei. Nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Ich kenne den regionalen Immobilienmarkt in Düren exzellent und berate Sie gern. So gelingt auch Ihr Hauskauf - garantiert.
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