vermietetes 1-Zimmer-Apartment plus Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Langerwehe Jüngersdorf
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr erreichbar. Sie erreichen mich am besten unter der 0173/5658725.
Das 1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss ist 21,4 m² groß. Durch die 2 Fenster ist die Wohnung besonders hell. Der Wohn-Schlafraum und der Küchenbereich sind offen gestaltet.
Zur Eigentumswohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz in der neben dem Haus liegenden Tiefgarage. Hinzu kommt noch ein kleiner Abstellraum im Keller des Hauses.
Die Wohnung ist seit dem 1.8.2025 mit 250 Euro Kaltmiete pro Monat gut vermietet. Die Stellplätze sind in den Kaltmieten nicht enthalten. In den Mietverträgen sind sie nicht erwähnt. Vergleichbare Wohnungen wurden bereits zu deutlich höheren Kaltmieten neu vermietet.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 87 Einheiten. Diese verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 29 Wohnungen. Die Anlage wurde zwischen 1992 und 1993 gebaut. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister betreuen die Gebäude seit langem professionell.
Zum 31.12.2025 betrug die Höhe der allgemeinen Instandhaltungsrücklage für die 3 Häuser 118.396,72 Euro. Für das laufende Jahr beträgt das Hausgeld für die Wohnung monatlich 135 Euro. Darin sind 13 Euro als Rücklage für die Instandhaltung enthalten.
Im Hausgeld sind auch die Kosten für die Verwaltung, Grundsteuer, Rücklagen sowie Heizung und Wasser als Vorauszahlung enthalten.
Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 ergeben sich für die Wohnung im Souterrain 1.049,34 Euro umlagefähige und 420,41 Euro nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommen 158 Euro als Zuführung für die Rücklagen zur Instandhaltung.
Auf den Eigentümerversammlungen im Jahr 2024 und 2025 wurde beschlossen, die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage von 20.000 auf 25.000 Euro pro Jahr zu erhöhen. In den Wirtschaftsplänen wurde die Erhöhung bis jetzt nicht berücksichtigt.
Der Grundriss der Wohnung ist die Nummer 3.
Die Wohnung hat eine kleine Diele, ein Duschbad und einen Wohn-Schlafraum mit offener Küche.
Das weiß geflieste Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Es ist mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
Zur Eigentumswohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage und ein kleines Abteil im Keller.
In der Diele sowie im Wohn- und im Schlafzimmer liegt ein Laminatboden. Der Bereich für die Küche und das Bad ist weiß gefliest.
Das Apartment wird mit normalen Heizkörpern über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Im Bad sind ein separater Wasserzähler und ein Durchlauferhitzer installiert.
Sowohl der Heizungs- als auch der Wasserverbrauch werden automatisch per Funk zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung übermittelt.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Straße von Langerwehe Jüngersdorf. Die Straße grenzt direkt an Langerwehe.
Jüngersdorf ist ein attraktiver kleiner Ort mit 1750 Einwohnern neben Langerwehe. Er liegt auf 149 Metern Höhe und gehört zur Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren.
Der Bahnhof liegt nur einen Kilometer von der Wohnung entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle, einem Netto-Einkaufsmarkt und dem Rathaus sind es nur wenige hundert Meter zu Fuß.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Aachen liegt weniger als 4 km entfernt. Sie ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Langerwehe finden Sie sowohl Ärzte, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Was dort nicht angeboten wird oder vorhanden ist, finden Sie in den größeren Nachbarstädten Eschweiler oder Düren. Diese erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten.
Jüngersdorf hat einen eigenen Kindergarten. In Langerwehe ist eine Grund- und eine Gesamtschule.
Nähere Informationen und Eindrücke von Langerwehe finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Langerwehe.htm
Interessieren Sie sich für die Eigentumswohnung? Möchten Sie die Wohnungen kaufen, besichtigen oder haben Sie Fragen?
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Für eine schnelle Bearbeitung und Absprache zu Terminen kontaktieren Sie mich bitte zusätzlich telefonisch unter 0173 / 5658725.
Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Bilder und Grundrisse:
Sämtliche Bilder und die Grundrisse können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Langerwehe/vermietetes-1-Zimmer-Apartment-plus-Tiefgaragenstellplatz-in-ruhiger-Lage-von-Langerwehe-Juengersdorf-obj-12200.html
Wichtige Hinweise zum Angebot:
Angaben und Unterlagen:
Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.
Zwischenverkauf und Irrtümer:
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Haftungsbegrenzung:
Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.
Verkaufsgegenstand:
Verkauft werden ein 79,01 / 10.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 mit den weiteren Räumlichkeiten des Aufteilungsplans. In der Teilungserklärung sind für die Kfz-Stellplätze Sondernutzungsrechte vereinbart.
Keller-, Abstellräume und Kfz-Stellplätze
Die Zuweisung der Keller- und Abstellräume sowie der Stellplätze, insbesondere bei einem Mieterwechsel, wird von der Hausverwaltung nicht entsprechend der dinglichen Berechtigung der Sondereigentümer vorgenommen. Die Stellplätze im Freien und in der Tiefgarage werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Jeder parkt da, wo gerade ein Platz frei ist.
Zustand & Gewährleistung:
Die Immobilie wird im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an gegebenenfalls mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln.
Verkauf:
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Besichtigung und Finanzierung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.
Profitieren Sie bei der Finanzierung von meinem Netzwerk:
Als ungebundener und freier Finanzierungsexperte vergleiche ich für Sie die Konditionen von über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen.
Gerne erstelle ich Ihnen bei guter Bonität kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung, die Ihnen beim Verkäufer den entscheidenden Vorsprung verschaffen kann. So erhalten Sie Objekt und Finanzierung professionell aus einer Hand.
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https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Immobilienverkauf:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ich stehe Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
Ansprechpartner
Mobil: 0173/5658725
info@juergendidi.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-02-24 |
| Energieausweis gültig bis | 23.02.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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