Grundbuch und Grundbucheintrag – gut zu wissen

Das Grundbuch genießt öffentlichen Glauben. Das bedeutetet, jeder kann sich auf die Richtigkeit des Grundbuchs berufen. Das Grundbuch ist jedoch nicht öffentlich zugänglich. Jeder, der ein Grundbuch einsehen will, muss ein berechtigtes Interesse haben und glaubhaft nachweisen. Ein berechtigtes Interesse hat immer der Eigentümer und jeder, der im Grundbuch als Inhaber eines Rechts eingetragen ist.

Jürgen Didi Immobilien und Finanzierungsvermittlung gibt Ihnen einen kurzen Überblick über einige wichtige Fakten zum Thema Grundbuch und Grundbucheintrag. Lesen Sie hier, wie das Grundbuch aufgebaut ist und welche relevanten Informationen es festhält. Erfahren Sie auch, wie die Eigentumsumschreibung im Grundbuch funktioniert, was sie in etwa kostet und wie welche Einträge gelöscht werden können.

Solange nicht alle Eigentümer oder Käufer bei einer Kaufvertragsbeurkundung anwesend sind und den Kaufvertrag wie vereinbart unterzeichnen, solange ist der Vertrag schwebend unwirksam. Das bedeutet, Sie haben noch nicht gekauft und auch noch nicht verkauft.

Stellen Sie sicher, dass immer alle Beteiligten mit den getroffenen Vereinbarungen einverstanden sind. Unterzeichnen Sie nur immer nur dann einen Kaufvertrag, wenn alle Beteiligten anwesend sind, oder durch eine gültige Verkaufsvollmacht von anderen rechtswirksam vertreten werden.

Sind hier Eintragungen vorhanden, die beim Verkauf nicht gelöscht werden? Lassen Sie sich vom Verkäufer immer direkt die betreffende Urkunde zu dem jeweiligen Eintrag aushändigen. Ansonsten wissen Sie und auch eine finanzierende Bank nicht, worum es sich bei dem Eintrag genau handelt.

Der Notar beauftragt das Amtsgericht, zugunsten des Käufers eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch einzutragen. Diese schützt den Kaufanspruch des Käufers. So kann der Verkäufer die Immobilie nicht mehr an einen anderen verkaufen. Dies ist eine Voraussetzung für die Kaufpreisfälligkeit.

Sobald der Kaufpreis beim Verkäufer der Immobilie eingegangen ist, wird der neue Eigentümer rechtssicher im Grundbuch eingetragen.  Danach hat er die Möglichkeit, die Gebäudeversicherung des Hauses zu wechseln oder zu übernehmen.

Viele Darlehensnehmer lassen eine Grundschuld zugunsten einer Bank nicht löschen, wenn das Darlehen abgezahlt ist. Man spart sich die Kosten für die Löschung und für eine eventuelle Neueintragung, wenn man später noch einmal ein Darlehen benötigt.