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02421/6942171 oder 0173/5658725. Vieles lässt sich telefonisch oder persönlich einfacher klären.
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Jürgen Didi, Ihr Makler für Häuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke in Düren und Umgebung. Genauer ist besser!
Erfahren Sie den realistischen Marktpreis Ihrer Immobilie
Möchten Sie Ihre Immobilie in Düren und Umgebung verkaufen? Wollen Sie eine Immobilie kaufen oder finanzieren? Benötigen Sie eine marktgerechte und objektive Bewertung? Bei mir sind Sie richtig. Dies belegen die von mir erzielten Verkaufsergebnisse und Vermarktungszeiten.
Wo lagen die durchschnittlichen Preise pro m² Wohnfläche für Häuser und Eigentumswohnungen in den letzten Jahren in Düren? Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt? Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für die Finanzierung oder den Verkauf Ihres Hauses, Baugrundstückes oder Ihrer Eigentumswohnung? Ich berate Sie gerne.
Welche Faktoren entscheiden über den erzielbaren Kaufpreis einer Immobilie? Insbesondere die Lage, Art und Größe des Objektes sind entscheidend für den erzielbaren Kaufpreis. Auch die Ausstattung und der Zustand spielen eine große Rolle.
Mittlerweile hat auch die Energieklasse einen großen Einfluss auf den erzielbaren Verkaufspreis. Dies trifft besonders auf große Objekte zu.
Wo lagen die durchschnittlichen Preise pro m² Wohnfläche für Häuser und Eigentumswohnungen in den letzten Jahren in Düren? Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt? Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für die Finanzierung oder den Verkauf Ihres Hauses, Baugrundstückes oder Ihrer Eigentumswohnung? Ich berate Sie gerne.
Welche Faktoren entscheiden über den erzielbaren Kaufpreis einer Immobilie? Insbesondere die Lage, Art und Größe des Objektes sind entscheidend für den erzielbaren Kaufpreis. Auch die Ausstattung und der Zustand spielen eine große Rolle.
Mittlerweile hat auch die Energieklasse einen großen Einfluss auf den erzielbaren Verkaufspreis. Dies trifft besonders auf große Objekte zu.
Ich berücksichtige bei der Wertermittlung nicht nur aktuelle Angebotspreise von vergleichbaren Immobilien, sondern vor allem erzielte Verkaufspreise von Vergleichsobjekten. Gehen Sie keine unnötigen Risiken ein. Profitieren Sie von meiner langjährigen Marktkenntnis und Erfahrung in Düren und Umgebung. Gerade in schwierigen Marktphasen sollten Sie keine Kompromisse machen.
Seit 1993 verkaufe, finanziere und bewerte ich Immobilien. Ich kenne den Markt. Von mir erhalten Sie eine realistische Einschätzung des Verkaufswerts für Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Baugrundstück. Ich behandle Ihre Daten vertraulich und gehe auf Wunsch diskret vor. Sie wünschen weitere Informationen?
Übertragen Sie alle wichtigen Eckdaten Ihres Objektes in das Wertermittlungs-Tool oder rufen Sie mich an unter 02421/6942171 und 0173/5658725. Oder senden Sie eine E-Mail an info@juergendidi.de - Danach besprechen wir alles Weitere persönlich.
Jürgen Didi, Ihr erfahrener Makler für Häuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke in Düren plus 50 km Umgebung. Genauer ist besser!
Seit 1993 verkaufe, finanziere und bewerte ich Immobilien. Ich kenne den Markt. Von mir erhalten Sie eine realistische Einschätzung des Verkaufswerts für Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Baugrundstück. Ich behandle Ihre Daten vertraulich und gehe auf Wunsch diskret vor. Sie wünschen weitere Informationen?
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Nachweisbare Fakten statt Versprechungen - Ihre Immobilie in guten Händen!
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% Erfolgsquote für alle Verkäufe seit dem 1.1.2024
Seit dem 1.1.2024 konnte ich jeden Auftrag umsetzen, den ich angenommen habe und der von mir gestartet wurde. Auftraggeber, die es sich im Nachhinein anders überlegt haben, sind hier nicht enthalten. In einem Fall habe ich nur das Haus verkauft und die Eigentümer behielten ein abgetrenntes Grundstück. Diesen Auftrag habe ich als einen erfolgreichen Verkauf gewertet.
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Wochen im Durchschnitt bis zur Beurkundung beim Notar
Die durchschnittliche Dauer für alle meine Verkäufe seit dem 1.1.2024 vom Verkaufsstart bis zum Notartermin betrug exakt 61,8 Tage. Das sind 8,8 Wochen. Der mittlere Wert (Median) sind 45 Tage. Das sind als 6 1/2 Wochen.
Die Dauer der Vorbereitung vor dem Start des Verkaufs ist hier nicht berücksichtigt.
Die Dauer der Vorbereitung vor dem Start des Verkaufs ist hier nicht berücksichtigt.
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% der Verkäufe mit Mehrerlös seit dem 1.1.2024
Von insgesamt 44 verkauften Immobilien habe ich 30 zu einem höheren Preis vermittelt. Der Mehrerlös lag zwischen 1.000 und 100.100 Euro. Bei 7 Objekten wurde ein niedrigerer Verkaufspreis erzielt. Der Nachlass zum Angebotspreis betrug zwischen 1.900 und 39.000 Euro. 7 Immobilien wurden genau zum Angebotspreis verkauft und beurkundet.
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Von mir erfahren Sie nicht nur, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Ich sage Ihnen auch, was Sie oder wir tun können, um einen höheren Preis zu erzielen!
Was ist wichtig bei der Wertermittlung von Immobilien in Düren und Umgebung?
Die vollständigen Immobilienunterlagen: Was beinhalten diese und sind sie aktuell noch zutreffend?
Das ist einer der wichtigsten Schritte bei der Bewertung von Immobilien. Hier muss genau hingeschaut und der richtige Sachverhalt erfasst werden. Die baurechtliche Zulässigkeit und viele andere Dinge sollten richtig eingeschätzt werden.
Liegen alle Unterlagen zur Immobilie vor, müssen sie genau mit dem Objekt abgeglichen werden. Sind keine Unterlagen vorhanden? Auch nicht im Bauaktenarchiv der Stadt oder des Kreises? Dann muss auch das richtig bewertet werden.
Die Ermittlung der richtigen und aktuellen Wohn- und Nutzfläche
Die Maße müssen stimmen, wenn der Immobilienwert der richtige sein soll! Oft ist dies leider nicht der Fall und die tatsächlichen Werte sind unbekannt.
Häufig ist dies bei älteren Objekten der Fall. Auch bei neueren Häusern sind vorhandene Berechnungen oft nicht aktuell. Das können zum Beispiel ausgebaute Räume im Dachgeschoss, Terrassen, Wintergärten oder Saunaräume sein.
Auch gibt es verschiedene Normen zur Ermittlung der Wohnfläche. Dies sollte zuvor korrekt ermittelt werden. Hierum kümmere ich mich, wenn Sie mit mir finanzieren oder ich Ihre Immobilie verkaufe.
Häufig ist dies bei älteren Objekten der Fall. Auch bei neueren Häusern sind vorhandene Berechnungen oft nicht aktuell. Das können zum Beispiel ausgebaute Räume im Dachgeschoss, Terrassen, Wintergärten oder Saunaräume sein.
Auch gibt es verschiedene Normen zur Ermittlung der Wohnfläche. Dies sollte zuvor korrekt ermittelt werden. Hierum kümmere ich mich, wenn Sie mit mir finanzieren oder ich Ihre Immobilie verkaufe.
Der Vergleich mit kürzlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien ist essenziell!
Mittlerweile gibt es viele Programme und Anbieter für die Bewertung von Immobilien. Nur die Ergebnisse aus verschiedenen Berechnungen zu kennen, reicht nicht aus, um den tatsächlichen Verkaufswert einer Immobilie zu bestimmen. Genaue Kenntnisse aus erster Hand über tatsächlich erzielte Verkaufspreise sind heute wichtiger denn je. Auch die genauen Umstände des Verkaufs von Vergleichsobjekten spielen eine wichtige Rolle bei der Bewertung von Immobilien.
Aktuell nutze ich 2 Bewertungsprogramme von verschiedenen Anbietern. Die Ergebnisse gleiche ich mit den erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien ab.
Aktuell nutze ich 2 Bewertungsprogramme von verschiedenen Anbietern. Die Ergebnisse gleiche ich mit den erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien ab.
Der Beleihungswert und die Sicht der Bank auf ihr Objekt
Die überwiegende Mehrheit der Häuser und Wohnungen wird heutzutage nur dann verkauft, wenn der Käufer eine Finanzierung erhält. Der von Banken angesetzte Beleihungswert ist ein wichtiger Indikator für den erzielbaren Verkaufspreis einer Immobilie. Es nützt nichts, wenn vermeintliche Käufer einen hohen Preis bieten und dann von ihrer Bank kein Geld erhalten.
Seit 1993 vermittle ich zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler auch Finanzierungen. Mir ist bekannt, welche Maßstäbe Kreditinstitute bei welchen Objekten anlegen.
Seit 1993 vermittle ich zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler auch Finanzierungen. Mir ist bekannt, welche Maßstäbe Kreditinstitute bei welchen Objekten anlegen.
Mein Beginn und Start mit der Bewertung von Immobilien
Seit 1993 besitze ich vom Kreis Düren die Erlaubnis zur Immobilien- und Finanzierungsvermittlung.
1994 habe ich beim Verband Deutscher Makler (VDM) die Prüfung zum Verbandsgeprüften Bewerter im Fachbereich Grundstückswertermittlung bestanden. Dies fand unter der Leitung von Herrn Dr.-Ing. H.O. Sprengnetter statt.
Bei Herrn Dr. Sprengnetter habe ich später noch andere Lehrgänge zur Bewertung von Immobilien besucht. In jungen Jahren habe ich dort sehr viel gelernt und elementare Grundsätze zur Bewertung von Immobilien erfahren und verinnerlicht.
Damals habe ich schnell gemerkt, dass Praxis- und Verkaufserfahrung die wichtigsten Faktoren bei der Immobilienbewertung sind. Die Theorie unterstützt jedoch immer auch einen erfahrenen Makler bei der richtigen Bewertung einer Immobilie.
2004 fusionierte der VDM mit dem Ring Deutscher Makler (RDM) zum Immobilienverband Deutschland (IVD). Jürgen Didi Immobilien und Finanzierungsvermittlung ist Mitglied im IVD.
1994 habe ich beim Verband Deutscher Makler (VDM) die Prüfung zum Verbandsgeprüften Bewerter im Fachbereich Grundstückswertermittlung bestanden. Dies fand unter der Leitung von Herrn Dr.-Ing. H.O. Sprengnetter statt.
Bei Herrn Dr. Sprengnetter habe ich später noch andere Lehrgänge zur Bewertung von Immobilien besucht. In jungen Jahren habe ich dort sehr viel gelernt und elementare Grundsätze zur Bewertung von Immobilien erfahren und verinnerlicht.
Damals habe ich schnell gemerkt, dass Praxis- und Verkaufserfahrung die wichtigsten Faktoren bei der Immobilienbewertung sind. Die Theorie unterstützt jedoch immer auch einen erfahrenen Makler bei der richtigen Bewertung einer Immobilie.
2004 fusionierte der VDM mit dem Ring Deutscher Makler (RDM) zum Immobilienverband Deutschland (IVD). Jürgen Didi Immobilien und Finanzierungsvermittlung ist Mitglied im IVD.
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Jürgen Didi, Ihr zuverlässiger Immobilienmakler für den Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken in Düren und Umgebung.
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