Reihenhaus mit Anbau, großer Dachterrasse und Garten in ruhiger Lage von Niederzier Hambach
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Verkaufsvorbereitung: Die Objektdaten und Bilder werden laufend vervollständigt. Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Er liegt spätestens zum Verkaufsstart vor.
Haben Sie Interesse an diesem Objekt? Senden Sie mir gerne eine E-Mail oder tragen Sie sich direkt in meine Interessenten-Kartei ein. Sie erhalten das vollständige Exposé dann automatisch zum offiziellen Verkaufsstart.
https://www.juergendidi.de/Interessenten-Kartei.htm
Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt. Das Baujahr des Ursprungshauses wird auf 1928 geschätzt. Später wurde es mit einem Anbau zum Garten vergrößert. 1993 wurde die Front des Hauses nachträglich verklinkert.
Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine Küche mit angeschlossenem Abstell- oder Hausarbeitsraum. Ein Flur führt zum Gäste-WC und einem großen Wohn-Esszimmer, an das sich eine Terrasse zum Garten anschließt.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wintergarten und eine große Dachterrasse zum Garten.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer und einen Abstellraum.
Ein Teil des Wohnzimmers ist unterkellert. Der Keller ist über eine Treppe neben der hinteren Terrasse zu erreichen.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert.
Raum und Platzangebot:
Das Haus bietet 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 separate Toiletten und ein weiterer großer Raum im ausgebauten Dachgeschoss. Hinzu kommen ein schmaler Garten, ein Kellerraum unter dem Anbau, ein Wintergarten sowie eine Terrasse im Obergeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss zum Garten.
Heizung:
Es befinden sich Nachtspeicherheizungen in folgenden Räumen: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Flur im Obergeschoss, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Dachgeschoss wird elektrisch beheizt. Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer oder Untertischgerät.
Kamin:
Als charmante Ergänzung erwartet Sie im Wohnzimmer ein voll funktionsfähiger, gemauerter Kamin als echter Blickfang. Dank der abgewinkelten Sichtscheiben genießen Sie das beruhigende Flammenspiel aus verschiedenen Perspektiven. Rechtlicher Hinweis: Aufgrund gesetzlicher Vorgaben ist der Kamin nur noch als behagliche Notfeuerstätte bzw. krisensichere Backup-Heizung zugelassen.
Fenster:
Die meisten Fenster im Haus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Wohnzimmer gibt es zwei Oberlichter mit Sicht in den höhergelegenen Wintergarten. An der Terrassentür ist ein Fliegengitter angebracht.
Böden:
Im Erdgeschoss, im Badezimmer und im Wintergarten sind Fliesen verlegt. In allen anderen Räumen befindet sich Laminatboden.
Bad:
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Niederzier-Hambach.
Hambach ist ein Ort mit knapp 1.300 Einwohnern. Er gehört zur Gemeinde Niederzier im Kreis Düren (Nordrhein-Westfalen). Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt im Westen von Nordrhein-Westfalen. Sie liegt zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.
In etwa 4 km Entfernung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf sorgen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage für Familien attraktiv macht. *Die Anbindung mit Busverbindungen in die nahegelegenen Städte Düren und Jülich an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Die nächste Bushaltestelle ist 200 Meter entfernt.
Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Buslinien zu den nahegelegenen Städten Düren und Jülich.
Für Autofahrer bietet die nahegelegene Bundesstraße B56 eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A4 und A61, was Pendlern den Weg in die umliegenden Städte erleichtert. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in weniger als einer Stunde.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Hambacher Forst, Felder und weitere grüne Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Hambach vereint die Vorzüge des Wohnens in einem kleinen Dorf mit guter Verkehrsanbindung zu städtischen Annehmlichkeiten.
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Bilder und Grundrisse:
Sämtliche Bilder und die aktuellen Grundrisse können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Niederzier-Hambach/Reihenhaus-mit-Anbau-grosser-Dachterrasse-und-Garten-in-ruhiger-Lage-von-Niederzier-Hambach-obj-13207.html
Wichtige Hinweise zum Angebot:
Angaben und Unterlagen:
Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.
Zwischenverkauf und Irrtümer:
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Haftungsbegrenzung:
Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.
Zustand & Gewährleistung:
Die Immobilie wird im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln.
Baurecht:
Zur baurechtlichen Zulässigkeit über die vorliegenden Bauunterlagen hinaus, können die Eigentümer keine Angaben machen. Im Bauaktenarchiv lag nur ein genehmigter Antrag über die Verklinkerung des Hauses von 1993 vor.
Aufmaß:
Die Immobilie wurde von einem externen Dienstleister mit einem 3D-Laser-Scanning neu vermessen. Ein Architekturbüro erstellt eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFlV. Die Terrassen sind mit 25 % der Fläche und der Wintergarten mit 50 % in der Wohnfläche enthalten. Das Zimmer im Dachgeschoss mit 22,57 m² Grundfläche wurde dort nicht berücksichtigt.
Verkauf:
Bei mehreren Kaufinteressenten zum Angebotspreis behalten sich die Eigentümer ein offenes Angebots- oder Bieterverfahren vor. Der Verkauf erfolgt freibleibend gegen Gebot und vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer. Die Finanzierung des Kaufpreises sowie die Abwicklung des Kaufs müssen nachweislich gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten werden vom Käufer getragen. Ein Rechtsanspruch auf den Zuschlag besteht nicht. Erst die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags ist rechtsverbindlich.
Nutzung und Übergabe:
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Besichtigung und Finanzierung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.
Profitieren Sie bei der Finanzierung von meinem Netzwerk:
Als ungebundener und freier Finanzierungsexperte vergleiche ich für Sie die Konditionen von über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen.
Gerne erstelle ich Ihnen bei guter Bonität kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung, die Ihnen beim Verkäufer den entscheidenden Vorsprung verschaffen kann. So erhalten Sie Objekt und Finanzierung professionell aus einer Hand.
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https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Immobilienverkauf:
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Ich stehe Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
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