Fertigstellung, Kaufpreiseingang und Übergabe des Mehrfamilienhauses in Hürth Efferen
vertraglich vereinbarte Restarbeiten wurden erledigt
Die Restarbeiten an dem Mehrfamilienhaus wurden wie vereinbart im September abgeschlossen. Nach dem Eingang des Kaufpreises fand nun am 29.9. die Übergabe an den neuen Eigentümer statt. Das 5-Familienhaus in Efferen wurde bereits am 4.5. für 799.000 Euro verkauft. Bis zur Kaufpreisfälligkeit mussten noch einige Auflagen, speziell für den Brandschutz, erfüllt werden:
- Austausch der vorderen Fenster in den Dachgauben
- Verstärkung einer Brandschutzwand an einer Dachgaube
- Einbau eines Rauchabzugsfensters im Flur
- Einbau eines Fluchtfensters mit Ausstieg im Spitzboden
die Wohnungen im Dachgeschoss wurden letztes Jahr nachträglich genehmigt
Unter der Leitung eines Architekten führten Fachfirmen die Arbeiten aus. Als letztes erstellte ein staatlich anerkannter Sachverständiger für die Prüfung des Brandschutzes den Abschlussbericht.
Im Rahmen einer professionellen Vorbereitung des Verkaufs empfahl ich der Eigentümerin dringend die Nachgenehmigung der Wohnungen im Dachgeschoss. Sie hörte auf meinen Rat und beauftragte sofort einen Architekten mit den notwendigen Planungen und Anträgen. Mitte November 2022 wurde der Bauantrag von der Stadt Hürth genehmigt.
die Legalisierung der Dachgeschosswohnungen hat sich ausgezahlt
Die nachträgliche Legalisierung der 2 Wohnungen im Dachgeschoss hat natürlich Zeit und Geld gekostet. Im Nachhinein war es aber genau die richtige Entscheidung. Die Investition hat sich für die Verkäuferin mehr als bezahlt gemacht. Ich habe den Prozess intensiv begleitet. Seit Mai 2022 bis heute stand ich der Eigentümerin mit Rat und Tat zur Seite.
Ohne Genehmigung hätte der jetzige Käufer das Objekt bei Weitem nicht zu dem Preis erworben. Bei 304 m² Gesamtwohnfläche entfielen 126 m² auf die 2 Wohnungen im Dachgeschoss. Das sind über 40% der Wohnfläche. Bei einem erzielten m²-Preis von über 2600 Euro sollte der Mehrwert der nachträglichen Erlaubnis jedem klar sein.
Ohne Genehmigung hätte der jetzige Käufer das Objekt bei Weitem nicht zu dem Preis erworben. Bei 304 m² Gesamtwohnfläche entfielen 126 m² auf die 2 Wohnungen im Dachgeschoss. Das sind über 40% der Wohnfläche. Bei einem erzielten m²-Preis von über 2600 Euro sollte der Mehrwert der nachträglichen Erlaubnis jedem klar sein.
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