Punkt 2 der Verkaufsvorbereitung: Preis und Verkaufsstrategie
Der Verkaufspreis und die Verkaufsstrategie werden aufeinander abgestimmt und geprüft
Der Verkaufspreis und die Verkaufsstrategie müssen realisierbar sein
erste Marktwertermittlung und mögliche wertsteigernde Maßnahmen
Anhand der vorliegenden Dokumente fertige eine erste Wertermittlung für den jetzigen Zustand der Immobilie an. Nach Ihren Vorstellungen entwickle ich eine grobe Verkaufsstrategie für Ihr Objekt. Ich empfehle Ihnen dazu passende verkaufsfördernde Maßnahmen.
Diese können sehr unterschiedlich ausfallen. Letztendlich hängt alles von Ihrer Vorstellung als Auftragsgeber ab. Ich erörtere mit Ihnen die Vor- und Nachteile und schätze die Unterschiede auf den zu erzielenden Verkaufspreis ein.
Je nach Objekt und durchzuführender Maßnahme können durchaus Mehrerlöse von mehreren zehntausend Euro im Verkaufspreis erzielt werden. Das erfordert jedoch zeitliche und manchmal auch finanzielle Investitionen.
Mit meiner langjährigen Erfahrung und aktueller Marktkenntnis kann ich Ihnen sagen, was realistisch und zu empfehlen ist. Sollen verkaufsfördernde Maßnahmen umgesetzt werden, arbeite ich mit diversen Dienstleistern und den Behörden eng zusammen.
Manche Dinge können Sie auch selbst übernehmen, wenn Sie die entsprechenden Kapazitäten und Fertigkeiten mitbringen. Dies besprechen wir zusammen im Rahmen der Verkaufsvorbereitung. Je nach Vertragsgestaltung kann ich auch für Sie finanziell in Vorleistung gehen.
Manche Dinge können Sie auch selbst übernehmen, wenn Sie die entsprechenden Kapazitäten und Fertigkeiten mitbringen. Dies besprechen wir zusammen im Rahmen der Verkaufsvorbereitung. Je nach Vertragsgestaltung kann ich auch für Sie finanziell in Vorleistung gehen.
Eilt der Verkauf Ihrer Immobilie?
Drängt die Zeit und soll der Verkauf schnell abgewickelt werden? Ihre Immobilie kann immer auch nur mit einem aktuellen Grundbuchauszug und Energieausweis im jetzigen Zustand verkauft werden. Beides kann ich in kürzester Zeit für Sie beschaffen.
Ich habe auch Käufer in meiner Datenbank, die keine Finanzierung benötigen und gerne solche Objekte kaufen. Innerhalb weniger Tage kann der Notartermin vereinbart werden, wenn es schnell gehen soll. In diesem Fall werden Sie jedoch keinen Höchstpreis erzielen.
Die Zeit für eine gute Verkaufsvorbereitung nutzen
Haben Sie etwas mehr Zeit und eilt Ihr Immobilienverkauf nicht? Dann macht es Sinn, genauer mögliche Verbesserungsmaßnahmen abzuwägen. Sie werden dann einen deutlich höheren Kaufpreis erzielen. Ihr Objekt wird nun für eine andere Käuferklientel interessant. Diese zahlen einen höheren Kaufpreis. Dafür haben sie aber auch höhere Ansprüche an eine Immobilie. In der Praxis fängt dies bei der Beschaffung von fehlenden Unterlagen an. Es endet dann vielleicht bei fehlenden Baugenehmigungen, die oft mit Hilfe eines Architekten nachträglich eingeholt werden können.
kleinere Einheiten bringen mehr Geld
Oft ist es lukrativer, Grundstücke zu unterteilen, wenn grundsätzlich nichts gegen einen Verkauf in mehreren Tranchen spricht. Auch Mehrfamilienhäuser können vorher in Teil- oder Wohnungseigentum unterteilt werden. Wenn Baugrundstücke und Wohnungen separat angeboten werden, erzielen Sie insgesamt in der Regel einen höheren Verkaufspreis.
Beachten Sie vorher immer auch die steuerlichen Auswirkungen. Kommen Sie so in den gewerblichen Grundstückshandel? Dann bleibt oft durch die höhere Steuerbelastung von dem zu erwartenden Mehrerlös nicht mehr viel übrig. Ein versierter Steuerberater sollte zur Beurteilung dieser Frage immer mit hinzugezogen werden.
Verkauf an Kapitalanleger oder Eigennutzer?
Ist Ihre Immobilie vermietet? Möchte der Mieter in der Immobilie bleiben oder ist er auch bereit auszuziehen? In der Regel erzielen Sie bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen einen deutlich höheren Kaufpreis, wenn diese nicht vermietet sind.
Selbst beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern ist es oft von Vorteil, wenn eine oder 2 Wohnungen leer stehen. Einmal ist es deutlich einfacher, Besichtigungstermine durchzuführen und die Immobilie verkaufsgerecht zu präsentieren. Zum anderen wird die Immobilie so für Eigennutzer interessant.
Selbst beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern ist es oft von Vorteil, wenn eine oder 2 Wohnungen leer stehen. Einmal ist es deutlich einfacher, Besichtigungstermine durchzuführen und die Immobilie verkaufsgerecht zu präsentieren. Zum anderen wird die Immobilie so für Eigennutzer interessant.
Das ist ein sehr wichtiger Aspekt, da ein Eigennutzer fast immer bereit ist, einen höheren Kaufpreis zu zahlen als ein Kapitalanleger.
Ist die aktuelle Miete Ihres Verkaufsobjektes sehr niedrig? Dann kann es sinnvoll sein, vor dem Verkauf die Miete anzupassen. Dies wird in der Praxis zu einem höheren Verkaufserlös führen.
Ist die aktuelle Miete Ihres Verkaufsobjektes sehr niedrig? Dann kann es sinnvoll sein, vor dem Verkauf die Miete anzupassen. Dies wird in der Praxis zu einem höheren Verkaufserlös führen.
Wie soll oder kann Ihre Immobilie aussehen oder präsentiert werden?
Unter Punkt 3 Verkaufsaufbereitung Ihrer Immobilie erfahren Sie alles über die Möglichkeiten, Ihre Immobilie aufbereitet besser zu präsentieren. Dadurch erzielen Sie einen höheren Verkaufspreis.
An den Höchstbietenden verkaufen durch den Einsatz eines Angebotsverfahrens.
Ist Ihre Immobilie gut vorbereitet und der Kaufpreis nicht zu hoch angesetzt? Dann gibt es oft schnell mehrere Kaufinteressenten.
Ich besichtige nicht mit jedem, sondern treffe immer ein Vorauswahl unter den Interessenten. Auch verkaufe nicht an den erstbesten, sondern nutze in den meisten Fällen ein offenes digitales Angebotsverfahren.
Ich besichtige nicht mit jedem, sondern treffe immer ein Vorauswahl unter den Interessenten. Auch verkaufe nicht an den erstbesten, sondern nutze in den meisten Fällen ein offenes digitales Angebotsverfahren.
Das Verfahren ist auch für Sie, während der Laufzeit transparent einsehbar. Am Ende entscheiden Sie, an wen Ihre Immobilie verkauft wird.
Nehmen Sie Kontakt zu mir auf
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und legen Wert auf eine plausible und gute Verkaufsvorbereitung? Rufen Sie mich an unter 02421 / 6942171 oder 0173 / 5658725. Oder senden Sie eine E-Mail an info@juergendidi.de.
Das Treffen und mein Besuch kosten und verpflichten Sie zu nichts. Auch die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehme ich kostenlos vor. Erst, wenn wir uns einig sind, schließen wir einen Maklervertrag. Die Maklerprovision zahlen Sie nur im Erfolgsfall und erst dann, wenn der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist.
Das Treffen und mein Besuch kosten und verpflichten Sie zu nichts. Auch die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehme ich kostenlos vor. Erst, wenn wir uns einig sind, schließen wir einen Maklervertrag. Die Maklerprovision zahlen Sie nur im Erfolgsfall und erst dann, wenn der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist.
Verkaufsvorbereitung: Abstimmung Preis, Zustand und Verkaufsstrategie
erste Marktwertermittlung
Aufdecken von Verbesserungsmöglichkeiten
Vervollständigung der Immobilien- und Bauunterlagen
Einholung fehlender Genehmigungen und Bescheinigungen
Bauvoranfragen bei Baugrundstücken ohne Bebauungsplan
Legalisierung von Wohnungen, Häusern, Um- und / oder Anbauten
Teilung von Grundstücken und Mehrfamilienhäusern
Mietsituation inklusive Verträge optimieren
Die 5 Punkte einer professionellen Verkaufsvorbereitung
Punkt 1: Immobilienunterlagen
Alle notwendigen Verkaufs- und Immobilienunterlagen werden von mir beschafft und kontrolliert. Ich überprüfe vorhandene Unterlagen auf Vollständigkeit... weiter
Punkt 2: Preis und Verkaufsstrategie
Anhand der vorhandenen Daten fertige ich eine erste Wertermittlung für den jetzigen Zustand der Immobilie an. Nach Ihren Vorstellungen entwickle ich e... weiter
Punkt 3: Aufbereitung Ihrer Immobilie
Hier geht es um den Zustand und die Präsentation Ihres Objektes sowie die tatsächliche Nutzbarkeit. Sauberkeit und Pflegezustand spielen in der Immobi... weiter
Punkt 4: Verkaufspreisermittlung
Mithilfe von verschiedenen Wertermittlungsprogrammen berechne ich den Verkaufswert Ihrer Immobilie. Des Weiteren vergleiche ich Ihre Immobilie mit and... weiter
Punkt 5: Exposé und Verkaufsstrategie
Das Exposé wird erstellt und die endgültige Verkaufsstrategie mit Ihnen abgestimmt. Wir legen die Vermarktung fest und besprechen den Ablauf der Besic... weiter
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Ihre Immobilie professionell und gut vorbereitet verkaufen
Ihr Immobilienmakler seit 1993!
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Kontaktieren Sie mich kostenlos und unverbindlich. Ich treffe mich gerne mit Ihnen und informiere Sie umfassend.
Sie können mir jederzeit eine Nachricht zukommen lassen. Wenn es schneller gehen soll, rufen Sie mich gerne an unter 02421 / 6942171 oder 0173 / 5658725.
Vieles lässt sich telefonisch oder persönlich einfacher klären.
Jürgen Didi, Ihr Immobilienmakler mit professioneller Verkaufsvorbereitung. Genauer ist besser!
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