Punkt 3 der Verkaufsvorbereitung: Aufbereitung Ihrer Immobilie
Ihre Immobilie verkaufsfertig aufbereiten und möglichst gut zurechtmachen
Wie soll Ihre Immobilie aussehen, wenn sie verkauft wird?
Hier geht es um den Zustand und die Präsentation Ihres Objektes. Der Pflegezustand und die Sauberkeit haben einen großen Einfluss auf den erzielbaren Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Ausstattung und der Modernisierungszustand Ihres Hauses oder Eigentumswohnung. Beides sind wesentliche Punkte bei der Bewertung Ihrer Immobilie.
Je nach Objekt kommen durch unterschiedliche Maßnahmen Differenzen im Verkaufspreis von mehreren zehntausend Euro zustande.
Dies bespreche ich mit Ihnen zusammen im Rahmen der Verkaufsvorbereitung. Nicht umsonst gibt es Profis, die Wohnungen und Häuser kaufen und sanieren. Danach werden diese direkt zu deutlich höheren Preisen mit Gewinn wieder verkauft.
Ich erörtere mit Ihnen die Vor- und Nachteile möglicher Maßnahmen. Die Unterschiede auf den zu erzielenden Verkaufspreis schätze ich realistisch für Sie ein. Viele Maßnahmen erfordern zeitliche und oft auch finanzielle Investitionen. Je nach Vertragsgestaltung kann ich für Sie auch finanziell in Vorleistung gehen. An dieser Stelle können wir vieles tun, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.
Natürlich kann ich Ihre Immobilie auch im aktuellen Zustand verkaufen. Kommen Sie am besten frühzeitig auf mich zu, damit wir die für Sie beste Lösung entwickeln und verfolgen können. Rufen Sie mich an unter 02421 / 6942171 oder 0173 / 5658725. Oder senden Sie eine E-Mail an info@juergendidi.de.
Natürlich kann ich Ihre Immobilie auch im aktuellen Zustand verkaufen. Kommen Sie am besten frühzeitig auf mich zu, damit wir die für Sie beste Lösung entwickeln und verfolgen können. Rufen Sie mich an unter 02421 / 6942171 oder 0173 / 5658725. Oder senden Sie eine E-Mail an info@juergendidi.de.
Entrümpelung bei alten Häusern und Wohnungen
Entrümpeln Sie alte Häuser und Wohnungen. Danach ergibt sich oft ein ganz anderes Bild.
Oft haben sich gerade in alten Immobilien so viele Dinge angesammelt, dass man das Objekt und die Räume kaum mehr richtig wahrnehmen kann.
Oft haben sich gerade in alten Immobilien so viele Dinge angesammelt, dass man das Objekt und die Räume kaum mehr richtig wahrnehmen kann.
Wenn ein Raum komplett zugestellt ist, weiß niemand in welchem Zustand eine Wand oder andere Dinge sind. Oft, weil man sie gar nicht mehr sieht.
Vielleicht kommt man auch nur noch mit Mühe durch ein solches Objekt durch.
Fakt ist, dass Sie in so einem Zustand niemals einen guten Kaufpreis erzielen können.
Eine Entrümpelung macht sich immer bezahlt! Ich kenne gute und seriöse Dienstleister für Entrümpelungen und Entsorgungen.
Fakt ist, dass Sie in so einem Zustand niemals einen guten Kaufpreis erzielen können.
Eine Entrümpelung macht sich immer bezahlt! Ich kenne gute und seriöse Dienstleister für Entrümpelungen und Entsorgungen.
Nicht alle Möbel sofort entsorgen
Entfernen Sie nicht sofort alle Möbel aus alten Häusern oder Wohnungen. Stimmen Sie sich vorher mit mir ab, um das Beste aus der Situation zu machen.
Je nach Objekt ist es meist besser, einige Möbelstücke im Haus zu belassen. Die meisten Käufer können sich ansonsten schwer vorstellen, ob etwa ein Doppelbett mit Kleiderschrank ins Schlafzimmer passt.
Je nach Objekt ist es meist besser, einige Möbelstücke im Haus zu belassen. Die meisten Käufer können sich ansonsten schwer vorstellen, ob etwa ein Doppelbett mit Kleiderschrank ins Schlafzimmer passt.
Auch wie ein Zimmer wirkt, können sich viele ohne Möbel nicht gut vorstellen. Ein altes Bild bleibt oft besser hängen, wenn Sie nicht neu streichen oder tapezieren wollen.
Wenn das Inventar in einem zu schlechten Zustand ist, kann eine Entsorgung vor dem Verkaufsstart die bessere Lösung sein. Ich helfe Ihnen bei der Entscheidungsfindung.
Wenn das Inventar in einem zu schlechten Zustand ist, kann eine Entsorgung vor dem Verkaufsstart die bessere Lösung sein. Ich helfe Ihnen bei der Entscheidungsfindung.
Grundreinigung und Saubermachen
Nach der Entrümpelung ist eine Grundreinigung der nächste Schritt. Danach kann man oft erst erkennen und entscheiden, welche Schritte weiter sinnvoll sind.
Es ist natürlich immer möglich zu sagen, dass das auch der Käufer machen kann. In dem Fall erzielen Sie jedoch sicher keinen guten Kaufpreis!
Es ist natürlich immer möglich zu sagen, dass das auch der Käufer machen kann. In dem Fall erzielen Sie jedoch sicher keinen guten Kaufpreis!
Ich kenne gute Dienstleister, die diese und ähnliche Aufgaben zu bezahlbaren Preisen gerne übernehmen. Auch Teilreinigungen und normales Saubermachen sind Dinge, die wichtig für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie sind.
neu tapezieren und streichen
Je nach Objekt und Ausgangssituation können auch diese Arbeiten durchaus sinnvoll sein. Gerade wenn in bestimmten Räumen lange nichts mehr gemacht wurde, sehen diese oft nicht mehr schön aus.
Bei der Auswahl von Farben und / oder Tapeten sollten Sie möglichst den Geschmack der Käufer treffen. In der Regel sind helle Farben meistens am besten. Die Räume wirken dann zusätzlich auch immer größer. Stimmen Sie sich mit mir am besten immer genau ab.
Kleinreparaturen und Ausbessern von Schäden
Kleinigkeiten, die ins Auge fallen und nicht die Welt kosten, sollten vor einem Verkauf in jedem Fall behoben werden.
Wenn noch nicht einmal kleinere Schäden oder Reparaturen behoben sind, wie mag es dann um größere Dinge bestellt sein?
Das sind die Gedanken, die vielen Käufern bei einer Immobilienbesichtigung durch den Kopf gehen.
Wenn noch nicht einmal kleinere Schäden oder Reparaturen behoben sind, wie mag es dann um größere Dinge bestellt sein?
Das sind die Gedanken, die vielen Käufern bei einer Immobilienbesichtigung durch den Kopf gehen.
größere Schäden und / oder Baumängeln
Die Kosten zur Behebung von größeren Schäden oder Baumängeln sollten vor dem Immobilienverkauf objektiv kalkuliert werden. Dies kann von Fachfirmen und / oder Bausachverständigen realistisch eingeschätzt werden.
Hier muss von Fall zu Fall abgewogen werden, ob sich eine fachgerechte Behebung vor dem Verkauf bezahlt macht. Ich sage Ihnen, was sinnvoll ist und was nicht.
Hier muss von Fall zu Fall abgewogen werden, ob sich eine fachgerechte Behebung vor dem Verkauf bezahlt macht. Ich sage Ihnen, was sinnvoll ist und was nicht.
Garten und Außenanlagen
Auch der Garten und das Grundstück sollte sich in einem möglichst guten und gepflegten Zustand befinden.
- Ist der Rasen gemäht?
- Gibt es Unkraut?
- Ist der Garten und die Zuwegung zum Haus gepflegt?
Ist Ihr Haus komplett zugewachsen?
Legen Sie selbst Hand an oder beauftragen Sie Profis. Schneiden und / oder entfernen Sie Bäume und Sträucher, damit wieder Licht an und ins Haus kommt. Insbesondere alte und kaputte Sträucher und Bäume sollten Sie entfernen.
Danach kommt auch Ihr Haus wieder besser zur Geltung und alles wirkt sofort größer und einladender.
Legen Sie selbst Hand an oder beauftragen Sie Profis. Schneiden und / oder entfernen Sie Bäume und Sträucher, damit wieder Licht an und ins Haus kommt. Insbesondere alte und kaputte Sträucher und Bäume sollten Sie entfernen.
Danach kommt auch Ihr Haus wieder besser zur Geltung und alles wirkt sofort größer und einladender.
Fassaden- und Dachreinigung
Gerade verputzte Häuser sehen oft schon nach einigen Jahren unschön aus. Als Alternative zu einem neuen Anstrich kann eine Fassadenreinigung eine sinnvolle Alternative sein. Auch eine Dachreinigung sollte bei hochwertigen Objekten in Betracht gezogen werden.
Algen, Pilze und Flechten gehören in den Wald und nicht an Ihr Haus. Auf einer Fassade und auf Dachziegeln hinterlassen Sie immer einen unschönen Eindruck. Oft sieht ein Haus nach einer Fassaden- und Dachreinigung wieder so aus, wie am ersten Tag nach der Fertigstellung. Zusätzlich zur Reinigung kann auch eine anschließende Versiegelung in Betracht gezogen werden.
Algen, Pilze und Flechten gehören in den Wald und nicht an Ihr Haus. Auf einer Fassade und auf Dachziegeln hinterlassen Sie immer einen unschönen Eindruck. Oft sieht ein Haus nach einer Fassaden- und Dachreinigung wieder so aus, wie am ersten Tag nach der Fertigstellung. Zusätzlich zur Reinigung kann auch eine anschließende Versiegelung in Betracht gezogen werden.
Home-Staging
Ganz professionell wird es, wenn Sie einen Home-Stager oder Innenarchitekten mit der Einrichtung und Gestaltung Ihrer Immobilie beauftragen. Es gibt durchaus Immobilien, wo dies sinnvoll ist.
Sie möchten einen guten Verkaufspreis erzielen? Je höher Ihre Immobilie preislich angesetzt ist, umso perfekter sollte diese in Szene gesetzt werden.
Sie möchten einen guten Verkaufspreis erzielen? Je höher Ihre Immobilie preislich angesetzt ist, umso perfekter sollte diese in Szene gesetzt werden.
Die Profis achten hier auch auf Kleinigkeiten, wie zum Beispiel frische Blumen. Diese Details haben richtig in Szene gesetzt, eine große Wirkung auf viele Käufer.
Zusätzlich geht es beim Home-Staging darum, Ihre Immobilie zu entpersonalisieren und so einem breiteren Käuferkreis zugänglich zu machen.
Zusätzlich geht es beim Home-Staging darum, Ihre Immobilie zu entpersonalisieren und so einem breiteren Käuferkreis zugänglich zu machen.
Nehmen Sie Kontakt zu mir auf
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und legen Wert auf eine sinnvolle und individuelle Aufbereitung? Rufen Sie mich an unter 02421 / 6942171 oder 0173 / 5658725. Oder senden Sie eine E-Mail an info@juergendidi.de.
Das Treffen und mein Besuch kosten und verpflichten Sie zu nichts. Auch die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehme ich kostenlos vor. Erst, wenn wir uns einig sind, schließen wir einen Maklervertrag. Die Maklerprovision zahlen Sie nur im Erfolgsfall und erst dann, wenn der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist.
Punkt 3 der Verkaufsvorbereitung: Aufbereitung Ihrer Immobilie
Entscheidung, ob oder welche Maßnahmen vorgenommen werden.
Entrümpelung bei alten Häusern und Wohnungen
Auswahl von Möbeln und Inventar für den Verkauf
Grundreinigung und Saubermachen
Tapezieren und Streichen
Kleinreparaturen und Ausbessern von Schäden
größere Schäden und / oder Baumängel
Garten und Außenanlagen
Fassaden und Dachreinigung
Home-Staging
Die 5 Punkte einer professionellen Verkaufsvorbereitung
Punkt 1: Immobilienunterlagen
Alle notwendigen Verkaufs- und Immobilienunterlagen werden von mir beschafft und kontrolliert. Ich überprüfe vorhandene Unterlagen auf Vollständigkeit... weiter
Punkt 2: Preis und Verkaufsstrategie
Anhand der vorhandenen Daten fertige ich eine erste Wertermittlung für den jetzigen Zustand der Immobilie an. Nach Ihren Vorstellungen entwickle ich e... weiter
Punkt 3: Aufbereitung Ihrer Immobilie
Hier geht es um den Zustand und die Präsentation Ihres Objektes sowie die tatsächliche Nutzbarkeit. Sauberkeit und Pflegezustand spielen in der Immobi... weiter
Punkt 4: Verkaufspreisermittlung
Mithilfe von verschiedenen Wertermittlungsprogrammen berechne ich den Verkaufswert Ihrer Immobilie. Des Weiteren vergleiche ich Ihre Immobilie mit and... weiter
Punkt 5: Exposé und Verkaufsstrategie
Das Exposé wird erstellt und die endgültige Verkaufsstrategie mit Ihnen abgestimmt. Wir legen die Vermarktung fest und besprechen den Ablauf der Besic... weiter
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Kontaktieren Sie mich kostenlos und unverbindlich. Ich treffe mich gerne mit Ihnen und informiere Sie umfassend. Sie können mir jederzeit eine Nachricht zukommen lassen. Wenn es schneller gehen soll, rufen Sie mich gerne an unter 02421 / 6942171 oder 0173 / 5658725. Vieles lässt sich telefonisch oder persönlich einfacher klären.
Jürgen Didi, Ihr Immobilienmakler mit Aufbereitung nach Wunsch und Absprache. Genauer ist besser!
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