Eine Eigentumswohnung in der Innenstadt von Düren wird von einem Makler über ein Immobilienportal zum Verkauf angeboten. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück.

Erbpacht bedeutet, dass das Grundstück nur für eine bestimmt Zeit gepachtet, also gemietet ist. Am Ende der Laufzeit ist fraglich, was mit der Immobilie und dem Erbpachtvertrag passiert. Je kürzer die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages ist, umso einen geringeren Wert hat die darauf befindliche Immobilie.

Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages gibt der Makler mit zirka 60 Jahren an. Mir kommt dies direkt seltsam vor, da das Mehrfamilienhaus meiner Kenntnis nach aus den 60-er Jahren ist. Erbpachtverträge haben meistens eine Laufzeit von 99 Jahren. Das würde dann eher eine Restlaufzeit von zirka 40 Jahren vermuten lassen. Zudem ist der Preis der vermieteten Wohnung sehr hoch angesetzt. Der Interessent erhält auch hier erst auf Anfrage erst scheibchenweise nach und nach die Unterlagen zu dem Objekt.

22 Jahre Unterschied in der Restlaufzeit machen bei der Bewertung der Eigentumswohnung natürlich einen großen Unterschied. Insbesondere, wenn der Erbpachtvertrag bereist nach 38 Jahren ausläuft.

Hinzu kam, dass der Verkaufspreis bereits ungeachtet der Restlaufzeit der Erbpacht sehr ambitioniert war. Vereinfacht kann man sagen, die Wohnung war sehr teuer. Für eine Eigentumswohnung ohne Erbpacht wäre der Preis vielleicht durchsetzbar gewesen.

Hat der Immobilienmakler auch hier den Grundbuchauszug und die dazugehörigen Unterlagen zur Wohnung schlichtweg nicht selbst durchgelesen? Hatte er die Unterlagen bevor er die Anzeige aufgegeben hat oder erst danach? Weiß der Makler, was er tut oder was wann zu tun ist?