Für die Berechnung der Wohnfläche gibt es leider keine allgemeingültige Regelung oder ein klares Gesetz. Zumeist wird die Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung - WoFlV) angewandt. Dort steht unter § 4.4 (Anrechnungen der Grundflächen): Die Grundflächen von Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen sind in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte anzurechnen.

Wenn ich nun 120 m² Terrassenfläche habe und die zu 50 % in der Wohnflächenberechnung ansetze, hat mein Haus 60 m² mehr Wohnfläche. Laut Wohnflächenverordnung ist das noch nicht einmal direkt falsch. Allgemein üblich ist jedoch nur die Einbeziehung zu 25 % in die Wohnfläche. Das bedeutet meine 120 m² Terrasse bringt mir nur 30 m² mehr Wohnfläche ein.

Der Witz an diesem Fall war noch, dass der Makler nicht die Originalwohnflächenberechnung beim Verkauf vorlegte. Es wurde eine neue Wohnflächenberechnung von einem anderen Architekten herausgegeben. Der neue Architekt hatte die Berechnung unterzeichnet, aber kein Datum angegeben. Das Haus war gerade einmal 20 Jahre alt. Querschnitt und Grundrisse lagen vor, aber nicht die Wohnflächenberechnung des ersten Architekten, der das Haus ursprünglich geplant hatte. Wurde die vorgelegte neue Wohnflächenberechnung extra für den Hausverkauf angefertigt?