Kaufpreiseingang und Schlüsselübergabe in Derichsweiler
nur eine Woche nach dem Notartermin fand die Übergabe statt
Manchmal muss es eben schnell gehen. Bereits eine Woche nach der Beurkundung des Kaufvertrages erfolgte die Übergabe der Schlüssel an die neuen Eigentümer. Der Kaufpreis ging vorher auf einem vom Notar eingerichteten Notaranderkonto ein.
Der Notar hatte extra vorher bei der Bank angerufen und sich den Eingang des Kaufpreises bestätigen lassen.
das Notaranderkonto, die sichere Lösung, wenn es schnell gehen soll
Normalerweise liegen zwischen der Beurkundung des Kaufvertrages und der Fälligkeit des Kaufpreises 3 bis 5 Wochen. Die Übergabe findet erst danach statt.
Die Käufer des Hauses äußerten vor der Beurkundung den Wunsch, die Immobilie möglichst schnell zu übernehmen. Daher wurde im Kaufvertrag die Zahlung auf ein Notaranderkonto vereinbart. Die Käufer konnten daher sofort den Kaufpreis überweisen und die Immobilie direkt danach übernehmen.
Kaufpreiszahlung vor dem Vorliegen der Auszahlungsvoraussetzungen
Normalerweise werden vor der Kaufpreisfälligkeit, Zahlung und Übergabe die folgenden Dinge erledigt und abgewartet:
- Eintragung einer Eigentumsvormerkung für den Käufer im Grundbuch der Immobilie
- Vorkaufsrechtsverzichtserklärung der Stadt oder Gemeinde
- Vorkaufsrechtsverzichtserklärung des Landesamtes für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz
- Eingang der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes
- Vorliegen aller Löschungsunterlagen für alle grundbuchrechtliche Belastungen
das Notaranderkonto bietet beiden Parteien Sicherheit
Der Kaufpreis wird erst dann an den Verkäufer ausgezahlt, wenn die oben aufgeführten Voraussetzung vorliegen. Der Käufer kann also schon vorher den Kaufpreis überweisen.
Der Verkäufer einer Immobilie hat die Sicherheit, dass die Kaufpreiszahlung bereits erfolgt ist. Er erhält vom Notar sofort das Geld, sobald die Voraussetzungen für die Auszahlung vorliegen.
Der Verkäufer einer Immobilie hat die Sicherheit, dass die Kaufpreiszahlung bereits erfolgt ist. Er erhält vom Notar sofort das Geld, sobald die Voraussetzungen für die Auszahlung vorliegen.
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