Gesamtlaufzeit in der Baufinanzierung
Wie lange läuft Ihre Baufinanzierung bis sie zurückgezahlt ist?
Was bedeutet Gesamtlaufzeit bei Ihrer Baufinanzierung?
Die Gesamtlaufzeit bei einem Darlehen ist der Zeitraum, in dem Sie Ihren Kredit zurückzahlen. Spätestens nach Ablauf dieser Zeit müssen Sie Ihr Darlehen komplett zurückgeführt haben.
Die Gesamtlaufzeit hängt bei einem Annuitätendarlehen im Wesentlichen von der Höhe der vereinbarten Tilgung ab. Je höher die Tilgung ist, umso kürzer ist die Gesamtlaufzeit des Darlehens. Je länger die Gesamtlaufzeit Ihres Darlehens ist, umso höher sind die Gesamtkosten für Ihre Finanzierung.
Sondertilgungen innerhalb der Darlehenslaufzeit verkürzen die Rückzahlungsdauer Ihres Darlehens und damit auch die Kosten.
Die Gesamtlaufzeit hängt bei einem Annuitätendarlehen im Wesentlichen von der Höhe der vereinbarten Tilgung ab. Je höher die Tilgung ist, umso kürzer ist die Gesamtlaufzeit des Darlehens. Je länger die Gesamtlaufzeit Ihres Darlehens ist, umso höher sind die Gesamtkosten für Ihre Finanzierung.
Sondertilgungen innerhalb der Darlehenslaufzeit verkürzen die Rückzahlungsdauer Ihres Darlehens und damit auch die Kosten.
Baufinanzierungen werden oft mit Gesamtlaufzeiten von 25 Jahren und länger abgeschlossen. Nur so ist es vielen Immobilienkäufern möglich, hohe Kreditbeträge zu bezahlbaren monatlichen Raten zu finanzieren.
Die gleichzeitig vereinbarte Zinsfestschreibung beträgt oft nur 10 oder 15 Jahre. Über die Höhe der Restschuld zum Ende der Zinsfestschreibung kann dann mit der Bank eine neue Vereinbarung geschlossen werden.
Wenn Sie in der Gesamtlaufzeit bleiben, muss Ihr Kreditinstitut bei einer Anschlussfinanzierung Ihre Kreditwürdigkeit nicht mehr neu prüfen. Die Bank ist verpflichtet, Ihnen ein Angebot für eine Verlängerung zu unterbreiten.
Die gleichzeitig vereinbarte Zinsfestschreibung beträgt oft nur 10 oder 15 Jahre. Über die Höhe der Restschuld zum Ende der Zinsfestschreibung kann dann mit der Bank eine neue Vereinbarung geschlossen werden.
Wenn Sie in der Gesamtlaufzeit bleiben, muss Ihr Kreditinstitut bei einer Anschlussfinanzierung Ihre Kreditwürdigkeit nicht mehr neu prüfen. Die Bank ist verpflichtet, Ihnen ein Angebot für eine Verlängerung zu unterbreiten.
Spätestens kurz bevor die Zinsfestschreibung ausläuft, wird Ihnen Ihre Bank ein Angebot über eine Anschlussfinanzierung machen. Dies ist so gestaltet, dass Sie innerhalb der zu Beginn vereinbarten Gesamtlaufzeit den Kredit zurückführen. Das bedeutet, dass Sie bei steigenden Zinsen dann eine höhere Rate zahlen. Bei niedrigeren Zinsen kann auch eine kleinere Rate als zuvor vereinbart werden.
Möchten Sie die Anschlussfinanzierung bei einem anderen Kreditinstitut unterbringen, kann das Ablaufdatum Ihrer Baufinanzierung auch neu vereinbart werden.
Bei steigenden Zinsen, kann es sinnvoll sein, schon einige Jahre vor Auslauf der Zinsfestschreibung mit einem Forwarddarlehen eine Anschlussfinanzierung abzuschließen.
Möchten Sie die Anschlussfinanzierung bei einem anderen Kreditinstitut unterbringen, kann das Ablaufdatum Ihrer Baufinanzierung auch neu vereinbart werden.
Bei steigenden Zinsen, kann es sinnvoll sein, schon einige Jahre vor Auslauf der Zinsfestschreibung mit einem Forwarddarlehen eine Anschlussfinanzierung abzuschließen.
2016 wurde in Deutschland eine Richtlinie der EU über Wohnimmobilienkreditverträge umgesetzt. Seitdem sind Banken verpflichtet zu prüfen, ob Sie als Darlehensnehmer Ihren Zahlungsverpflichtungen über die gesamte Laufzeit nachkommen können.
Die Wohnimmobilienkreditrichtlinie wird von den Finanzierungsinstituten in der Praxis teilweise unterschiedlich umgesetzt. Reicht aber die vertragliche Gesamtlaufzeit Ihrer Baufinanzierung in Ihr Rentenalter, prüfen die Institute genauer. Auch als Rentner müssen Sie ich die Finanzierung noch leisten können.
Die Wohnimmobilienkreditrichtlinie wird von den Finanzierungsinstituten in der Praxis teilweise unterschiedlich umgesetzt. Reicht aber die vertragliche Gesamtlaufzeit Ihrer Baufinanzierung in Ihr Rentenalter, prüfen die Institute genauer. Auch als Rentner müssen Sie ich die Finanzierung noch leisten können.
Daher ist es oft besser, die Gesamtlaufzeit Ihrer Finanzierung nicht zu lang zu wählen, damit Sie im Rentenalter schuldenfrei sind.
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Sie können mir über dieses Formular jederzeit eine Nachricht zukommen lassen. Wenn es schneller gehen soll, rufen Sie mich gerne an unter
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