voll verklinkertes Reihenendhaus mit Garage und großem Garten in ruhiger Lage von Kreuzau

Raum- & Platzangebot
Durchdachte Wohnfläche: Das Reihenendhaus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, die perfekt auf das moderne Familienleben abgestimmt ist. Es erwarten Sie drei gemütliche Schlafräume, ein einladendes, offenes Wohn- und Esszimmer, eine funktionale Küche, eine Diele, ein großes Badezimmer, ein praktischer Flur sowie ein separates Gäste-WC.

Zusätzliches Nutzflächenangebot -Viel Raum für Familie und Hobbys:
Wertvoller Stauraum erwartet Sie auf dem geräumigen Spitzboden. Der Kellerbereich bietet zudem einen funktionalen Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie einen großen, offenen Raum im Treppenbereich, der sich flexibel nutzen lässt.

Wohnkomfort & Ambiente
Exklusives Raumgefühl: Die offene Split-Level-Architektur über versetzte Halbetagen verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen, architektonischen Charakter. Die Zimmer im Obergeschoss zum Garten beeindrucken mit bis zu 3,17 Meter hohen Decken und schaffen ein außergewöhnlich großzügiges, luftiges Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist das offene Wohn-Esszimmer: Es besticht durch seinen einzigartigen Galerie-Charakter.

Komfortables Badezimmer: Das Badezimmer ist bestens für den Familienalltag gerüstet und bietet vollen Komfort. Es erwartet Sie eine Ausstattung mit 2 Waschbecken, ein Hänge-WC, eine gemütliche Eckbadewanne für entspannte Stunden sowie eine separate Dusche mit Glaskabine und bequemem, niedrigem Einstieg.

Fenster & Beschattung: Die Immobilie ist mit pflegeleichten, weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Alle Fenster verfügen über praktische Rollläden, die optimalen Sichtschutz und zusätzliche Abdunkelung bieten. Im Wohnzimmer sowie im Eingangsbereich setzen Faltstores wohnliche Akzente und dienen als flexibler Sicht- und Sonnenschutz.

Komfort im Schlaf- und Wohnbereich: Die zwei Dachflächenfenster im großen, straßenseitigen Schlafzimmer sind mit komfortablen, elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch die Rollläden in der Küche sowie im Wohnzimmer zur Terrasse lassen sich bequem per Knopfdruck elektrisch steuern .

Bodenbeläge
Pflegeleichte Fliesen: Das gesamte Erdgeschoss, das Badezimmer, Flur und Diele sowie die Kellerräume und selbst die Garage sind einheitlich mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Dies sorgt nicht nur für ein harmonisches Gesamtbild, sondern ist auch maximal pflegeleicht und strapazierfähig.
Gemütliche Schlafräume: In den 3 Schlafräumen im Obergeschoss sorgt Teppichboden für ein behagliches Wohngefühl.

Behaglicher Wohnkomfort - Fußbodenheizung, Kaminfeuer & durchdachte Wärmeversorgung
Zuverlässige Zentralheizung: Für eine zuverlässige Grundwärme im gesamten Haus sorgt eine bewährte Niedertemperatur-Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996). Die Warmwasserbereitung erfolgt clever und verbrauchsoptimiert dezentral. In der Küche steht Ihnen ein praktisches Untertischgerät zur Verfügung. Im Badezimmer sorgt ein leistungsstarker elektronischer Durchlauferhitzer für sofortiges, unbegrenztes Dusch- und Badevergnügen.

Wohlfühl-Fußbodenheizung: Genießen Sie ein rundum gleichmäßiges und gesundes Raumklima. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss macht kalte Füße endgültig vergessen. Zusätzlich gewinnen Sie durch den vollständigen Verzicht auf störende Heizkörper maximale Freiheit und Stellflächen bei der kreativen Gestaltung Ihrer Räume.

Stilvoller Eckkamin: Als charmante Ergänzung erwartet Sie im Wohnzimmer ein voll funktionsfähiger, gemauerter Kamin als echter Blickfang. Dank der abgewinkelten Sichtscheiben genießen Sie das beruhigende Flammenspiel aus verschiedenen Perspektiven. Das integrierte Holzlegefach setzt nicht nur einen dekorativen Akzent, sondern hält den Holznachschub stets trocken und griffbereit. Rechtlicher Hinweis: Aufgrund gesetzlicher Vorgaben ist der Kamin ab 2027 laut Rücksprache mit dem Schornsteinfeger nur noch als behagliche Notfeuerstätte bzw. krisensichere Backup-Heizung zugelassen.

Außenbereich & Garten
Einladende Terrassen: An das Wohnzimmer schließt sich eine über wenige Stufen erreichbare Terrasse mit einer Fläche von ca. 20 m² an. Eine zusätzliche Gartenterrasse im mittleren Bereich des Rasens bietet Ihnen einen weiteren idyllischen Platz zum Verweilen und Grillen.

Großer Garten mit Teich: Ein angelegter, rund 30 Meter langer Garten bietet viel Raum für Entspannung im Grünen. Ein charmanter kleiner Fischteich fügt sich harmonisch zwischen der Terrasse und dem Rasen ein.

Praktisches Gerätehaus: Direkt hinter der Garage befindet sich ein Gerätehaus. Es bietet wertvollen und geschützten Stauraum für Ihre Gartengeräte, Werkzeuge und Fahrräder.

Parken
Komfort-Garage: Die direkt neben dem Haus gelegene Garage bietet Ihrem Fahrzeug optimalen Schutz vor Witterung. Sie ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Das Tor lässt sich bequem (ideal bei Regen) per Fernbedienung steuern.

Große Zufahrt: Die ca. 9,50 Meter lange Einfahrt zur Garage bietet problemlos Platz für ein bis zwei weitere Fahrzeuge von der Familie oder für Gäste.