Nörvenich, 4-Familienhaus mit 500 m² Wohnfläche, freier Luxuswohnung im EG, Doppelgarage und Garten
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Verkaufsvorankündigung! Bis zum Verkaufsstart werden die Angaben zur Immobilie weiter ergänzt und bearbeitet. Sie haben jetzt schon die Möglichkeit, sich vormerken zu lassen.
Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr erreichbar. Sie erreichen mich am besten unter der 0173/5658725.
Die Planung des freistehenden Hauses begann 1997. Im Bau- und Planungsverlauf wurden einige Änderungen vorgenommen. Errichtet wurde die Immobilie als Mehrfamilienhaus mit einer Doppelgarage und 3 weiteren Pkw-Stellplätzen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und luxuriöse Wohnung mit über 244 m² Wohnfläche. Sie hat 5 Zimmer, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, einen beheizten Wintergarten, zwei Terrassen und einen Garten. Dazu kommt eine große Doppelgarage mit 2 Abstellräumen. Zur Wohnung sind auch noch 2 Räume, ein Bad und eine Küche im Keller zugeordnet. Die Kellerräume sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Das Dachgeschoss ist in 2 Wohnungen mit 110 und 73 m² aufgeteilt. Die große Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Balkon. Die kleinere Wohnung ist in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon unterteilt. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus.
Im Souterrain befindet sich noch eine Wohnung mit 72 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in einen großen Wohnraum mit einer Unterteilung für den Schlafbereich, Küche, Diele, Bad und 2 Abstellräume.
Zu den vermieteten Wohnungen gehört jeweils ein Pkw-Außenstellplatz.
Die große Wohnung im Erdgeschoss mit der Doppelgarage ist frei. Sie kann nach Zahlung des Kaufpreises sofort selbst genutzt oder zu aktuellen Preisen vermietet werden.
Die anderen 3 Wohnungen sind vermietet. Die Kaltmieten betragen aktuell insgesamt 2240 Euro im Monat. Den Mietern wurde eine Mindestmietzeit bis zum 30.3. und 30.4.2029 zugesichert.
Das Mehrfamilienhaus bietet:
- 4 separate Wohnungen
- eine große Doppelgarage mit 2 dahinterliegenden Abstellräumen
- 3 Außenstellplätze
- diverse Räume, Küche und ein Bad im Keller
- Spitzboden als Kellerersatz und Abstellfläche für die Wohnungen im Obergeschoss
Die 2 oberen Wohnungen verfügen jeweils über separate Gasetagenheizungen. Es sind moderne Vaillant Geräte mit hocheffizienter Brennwerttechnik aus 2024. Die Anlagen entsprechen modernen Energiestandards und sind bereits für eine zukünftige Beimischung von Wasserstoff vorbereitet (H2 Ready).
Die große Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Souterrain werden gemeinschaftlich über eine Gasheizung im Keller beheizt.
Die Immobilie liegt in Nörvenich am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet. Der Wintergarten, die Terrasse und der Garten der großen Wohnung im Erdgeschoß sind westlich ausgerichtet.
Nörvenich gehört zum Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt in der Nähe von Köln zwischen Düren und Erftstadt Lechenich.
In Nörvenich finden Sie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das sind 4 Kindergärten und Tagesstätten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Gastronomie, Supermärkten und weiterem Einzelhandel. Nörvenich hat zusätzlich zu Spielplätzen und einem Fußballplatz auch einen Tennisplatz. Das Bubenheimer Spieleland liegt nur wenige Kilometer von Nörvenich entfernt. Schloss Nörvenich, die Burg, Baudenkmäler, der neue Marktplatz und die Umgebung laden zum Spazieren und Verweilen ein.
5 Gehminuten vom Haus entfernt befinden sich die nächste Bushaltestelle und ein Aldi-Einkaufsmarkt. Bis zur Kölner Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto über die Autobahn etwa 40 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A 61 erreichen Sie in zirka 10 Minuten. Lechenich ist 10 und das Zentrum von Düren 15 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen und Eindrücke von Nörvenich erhalten Sie unter:
https://www.juergendidi.de/immobilie-kaufen-finanzieren-noervenich
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2. Für eine schnelle Bearbeitung und Absprache zu Terminen kontaktieren Sie mich bitte zusätzlich telefonisch unter 0173 / 5658725.
Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Bilder und Grundrisse:
Alle Bilder und die aktuellen Grundrisse können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Noervenich/4-Familienhaus-mit-freier-Luxuswohnung-im-EG-Doppelgarage-und-Garten-in-ruhiger-Lage-von-Noervenich-obj-13194.html
Wichtige Hinweise zum Angebot:
Angaben und Unterlagen:
Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.
Zwischenverkauf und Irrtümer:
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Haftungsbegrenzung:
Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.
Zustand & Gewährleistung:
Die Immobilie wird im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln.
Aufmaß:
Ein externer Dienstleister erstellte mit einem 3D-Laserscanning ein aktuelles Aufmaß. Ein Architekturbüro erstellte eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFlV und neue Grundrisse. Die Fläche der überdachten Terrasse wurde mit 50 % in der Wohnfläche und die der nicht überdachten Terrasse mit 25% berücksichtigt.
Verkauf:
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Nutzung und Übergabe:
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Die große Wohnung im Erdgeschoss mit der Doppelgarage ist frei. Sie kann nach Zahlung des Kaufpreises sofort selbst genutzt oder zu aktuellen Preisen vermietet werden. Die anderen 3 Wohnungen sind vermietet.
Besichtigung und Finanzierung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen. Erfahrungsgemäß benötigen Sie für die Finanzierung eines Mehrfamilienhauses über 30 % Eigenkapital oder entsprechende Zusatzsicherheiten.
Profitieren Sie bei der Finanzierung von meinem Netzwerk:
Als ungebundener und freier Finanzierungsexperte vergleiche ich für Sie die Konditionen von über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen.
Gerne erstelle ich Ihnen bei guter Bonität kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung, die Ihnen beim Verkäufer den entscheidenden Vorsprung verschaffen kann. So erhalten Sie Objekt und Finanzierung professionell aus einer Hand.
Sprechen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Immobilienverkauf:
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Ich stehe Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
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Ansprechpartner
Mobil: 0173/5658725
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
133,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
133,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 133,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
Objektanfrage
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