Reihenhaus mit Anbau, großer Dachterrasse und Garten in ruhiger Lage von Niederzier Hambach
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Verkaufsvorbereitung: Die Objektdaten und Bilder werden laufend vervollständigt. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach WoFlV wird erstellt. Danach wird der Energieausweis erstellt. Er liegt spätestens zum Verkaufsstart vor.
Haben Sie Interesse an diesem Objekt? Senden Sie mir gerne eine E-Mail oder tragen Sie sich direkt in meine Interessenten-Kartei ein. Sie erhalten das vollständige Exposé dann automatisch zum offiziellen Verkaufsstart.
https://www.juergendidi.de/Interessenten-Kartei.htm
Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt. Das Baujahr des Ursprungshauses wird auf 1928 geschätzt. Danach wurde es nach hinten mit einem Anbau vergrößert.
Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine Küche mit angeschlossenem Abstell- oder Hausarbeitsraum. Ein Flur führt zum Gäste-WC und einem großen Wohn-Esszimmer an das eine Terrasse zum Garten anschließt.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wintergarten und eine Dachterrasse zum Garten.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Niederzier Hambach.
Hambach ist ein Ort mit knapp 1300 Einwohnern. Er gehört zur Gemeinde Niederzier im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt im Westen von Nordrhein-Westfalen. Sie liegt zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.
In etwa 4 km Entfernung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf sorgen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage für Familien attraktiv macht. Die Anbindung mit Busverbindungen in die nahegelegenen Städte Düren und Jülich an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es 200 Meter.
Für Autofahrer bietet die nahegelegene Bundesstraße B56 eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A4 und A61, was Pendlern den Weg in die umliegenden Städte erleichtert. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in weniger als einer Stunde.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Hambacher Forst, Felder und weitere grüne Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Hambach vereint die Vorzüge des Wohnens in einem kleinen Dorf mit guter Verkehrsanbindung zu städtischen Annehmlichkeiten.
Haben Sie Interesse an diesem Objekt? Senden Sie mir gerne eine E-Mail oder tragen Sie sich direkt in meine Interessenten-Kartei für dieses Haus ein. Sie erhalten das vollständige Exposé dann automatisch zum offiziellen Verkaufsstart.
https://www.juergendidi.de/Interessenten-Kartei.htm
Bilder und Grundrisse:
Sämtliche Bilder und die aktuellen Grundrisse können Sie demnächst über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Niederzier-Hambach/Reihenhaus-mit-Anbau-grosser-Dachterrasse-und-Garten-in-ruhiger-Lage-von-Niederzier-Hambach-obj-132071.html
Wichtige Hinweise zum Angebot:
Angaben und Unterlagen:
Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.
Zwischenverkauf und Irrtümer:
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Haftungsbegrenzung:
Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.
Zustand & Gewährleistung:
Die Immobilie wird im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln.
Aufmaß:
Die Immobilie wurde von einem externen Dienstleister mit einem 3D-Laser-Scanning neu vermessen. Ein Architekturbüro erstellt eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFlV.
Verkauf:
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Nutzung und Übergabe:
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Besichtigung und Finanzierung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.
Profitieren Sie bei der Finanzierung von meinem Netzwerk:
Als ungebundener und freier Finanzierungsexperte vergleiche ich für Sie die Konditionen von über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen.
Gerne erstelle ich Ihnen bei guter Bonität kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung, die Ihnen beim Verkäufer den entscheidenden Vorsprung verschaffen kann. So erhalten Sie Objekt und Finanzierung professionell aus einer Hand.
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https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Immobilienverkauf:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ich stehe Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
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