freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, Doppelgarage und Garten in ruhiger Lage von Nideggen
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Informationen
Ausstattung
Details
Bitte rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage immer unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an!!!
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in eingeschossiger, massiver Bauweise mit Keller und einer integrierten Doppelgarage errichtet. Das Dachgeschoss mit 2 großen Gauben ist ausgebaut.
Die Planung und der Bau des Hauses begannen 1977. Die Schlussabnahme erfolgte im Juli 1981 vom Kreis Düren. Daher ist das Baujahr der Immobilie 1981. Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1978, dem Stand der genehmigten Baupläne, angegeben.
Das individuell geplante Wohnhaus bietet Ihnen insgesamt 7 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC und eine Terrasse auf 188 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist gut durchdacht und bietet sowohl Exklusivität als auch viele praktische Vorteile.
Die Highlights sind insbesondere:
- die ruhige und gute Lage im Nelkenweg in Nideggen
- das große offene Wohn-Esszimmer mit Kaminbereich und 71,4 m² Wohnfläche
- 5 mögliche Schlafzimmer
- 2 Bäder plus Gäste-WC
- die große zu 2 Seiten geöffnete Galerie im Flur des Obergeschosses
- die integrierte Doppelgarage
- ein zusätzlicher Stellplatz für ein großes Fahrzeug hinter dem Garten
- 30,5 m² große südwestlich ausgerichtete Terrasse zum Garten
- Fußbodenheizung
Das freistehende Haus bietet im Erdgeschoss ein über 70 m² großes offenes Wohn-Esszimmer mit großzügigen Rondell um den Kamin. Hinzu kommt eine separate Küche und der Windfang mit Gäste-WC im Eingangsbereich. Darüber liegt eine offene Galerie im Obergeschoss.
Am Wohnzimmer schließt sich eine 30,5 m² große ebenerdige Terrasse zum Garten an. 11 m² der Terrasse sind überdacht. Sie ist südwestlich ausgerichtet und hat eine elektrisch ausfahrbare Markise.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein Bad mit Fenster und ein als Galerie ausgestalteter 18,9 m² großer Flur. Die Galerie ist nach 2 Seiten, zum Wohnzimmer mit dem Kaminbereich sowie zum Esszimmer geöffnet. Hinzu kommen noch ein kleiner Abstellraum im Flur und ein Stauraum in einem Zimmer. Im darüber liegenden Spitzboden finden Sie eine weitere Speicherfläche von über 35 m².
Das Einfamilienhaus ist mit Ausnahme der Garage voll unterkellert. Im Keller bietet die Immobilie zusätzlich zu normalen Kellerräumen ein Duschbad mit 4,4 m² und einen 30,5 m² großen Raum mit Tageslicht. Im Jahr 2000 wurde für diesen einen Nutzungsänderung in ein Dentallabor genehmigt. Der Raum hat ein großes Fenster zum Garten und eine Deckenhöhe von zirka 2,45 Metern. Der Boden ist gefliest. In der aktualisierten Wohnflächenberechnung ist seine Fläche mit 50 % enthalten. Das Duschbad wurde in der Berechnung nicht berücksichtigt.
In den Wohnräumen und der Galerie sind Teppichböden verlegt. Die Diele, Küche, Bäder und das Gäste-WC sind gefliest. Auch der Boden des Flurs im Keller und das Bügelzimmer sind gefliest.
Das Anwesen hat eine integrierte Doppelgarage mit einer davorliegenden Zufahrt. Die Garage wurde nach hinten mit einem Anbau verlängert. An der Seite der Garage führt eine Doppeltür direkt in die Diele des Hauses. So kommen Sie auch bei Regen immer trocken in Ihr Zuhause.
Hinter dem Garten befindet sich ein mehr als 7,50 Meter langer Stellplatz für einen großen Wohnwagen.
Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Laut der letzten Prüfbescheinigung des Schornsteinfegers verfügt die Heizung bereits über einen Niedertemperaturkessel. Anfang Oktober wurde ein neuer Brauchwasserspeicher installiert. Die Öltanks sind aus Polyethylen.
Im Erd- und Dachgeschoss des Hauses ist eine Fußbodenheizung installiert. Im Keller sind der große Raum mit Tageslicht, der daneben liegende Vorratsraum und der Flur beheizt. Auch in der Garage ist ein Heizkörper installiert.
Die Haustür mit den dazugehörigen Seiten und Oberteilen sowie die Fenster sind aus Aluminium gefertigt. Sie stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen teilweise über Rollladen.
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet auf einem Eckgrundstück im Nelkenweg in Nideggen. Durch die südwestliche Ausrichtung des Gartens genießen Sie bis zum Abend die Sonne auf Ihrer Terrasse.
Der historische Stadtkern und das Einkaufszentrum am Ortsrand liegen 10 bis 15 Gehminuten vom Haus entfernt. Ein Kindergarten sowie die Grund- und Sekundarschule sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Nideggen ist eine attraktive Kleinstadt mit Historie und ein beliebtes Ausflugsziel in der Voreifel. Sie gehört zum Kreis Düren und zum Regierungsbezirk Köln. Über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist Nideggen für seine Buntsandsteinfelsen, die Burg und den Nationalpark Eifel. Die Stadt liegt auf etwa 300 Metern Höhe und hat etwas mehr als 3.200 Einwohner.
In Nideggen finden Sie ein geordnetes und hervorragendes Wohnumfeld vor. Hier leben Sie ruhig mit Ihrer Familie und können Ihre Freizeit abwechslungsreich in der Natur verbringen. Im Umkreis und den umliegenden Orten gibt es viele Ferienwohnungen und Pensionen. Auch ist die Eifel für gute und günstige Dienstleistungen und Handwerker bekannt.
Die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort. Dies betrifft sowohl Kindergärten, Grundschule, Sekundarschule, Restaurants, Geschäfte, Discounter, Apotheke, Ärzte als auch ein Fitnessstudio. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in Düren, Kreuzau und Euskirchen zu finden.
Verschiedene Buslinien verbinden Nideggen mit Düren, Kreuzau, Zülpich, Simmerath und den kleineren Orten in der Umgebung. Die nächsten Haltestellen der Rurtalbahn finden Sie in Nideggen-Brück, Abenden und Zerkall. Sie fährt von Heimbach über Nideggen und Düren bis nach Jülich.
Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten in Düren und in 25 Minuten in Euskirchen. Bis Köln sollten Sie etwa 50 Minuten Fahrzeit kalkulieren.
Der Nationalpark Eifel ist der erste Nationalpark in Nordrhein-Westfalen. Auf vielen Wander- und Radwegen können Sie 110 km² Natur hautnah erleben und erkunden. Regelmäßige Führungen und Ranger-Touren bieten auch Kindern, Familien und Schulklassen spezielle Angebote. Im Nationalpark liegen 3 Stauseen, die weitere Freizeitaktivitäten bieten. Wanderungen lassen sich gut mit einer Schifffahrt auf dem Rur- oder Obersee kombinieren.
Kanu- und Kajakfahrten auf der Rur bieten zusätzlich ein besonders rasantes Freizeiterlebnis. Entspanntes Paddeln ist auf dem Rursee und dem Staubecken in Heimbach möglich. Mountainbiker und Fahrradfahrer finden in Nideggen und Umgebung viele schöne Strecken, um Ihre Freizeit zu verbringen.
Weitere Informationen und Eindrücke über Nideggen finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-fuer-Haeuser-Eigentumswohnungen-und-Grundstuecke-in-Nideggen.htm
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Die getroffenen Aussagen und Angaben zum Angebotsobjekt beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und den Angaben der Eigentümer. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
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Im Kaufpreis ist berücksichtigt, dass es sich um eine ältere Immobilie handelt. Das Haus wird so verkauft, wie es bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Die Verkäufer übernehmen keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes und auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände. Der Verkäufer haftet nicht für die baurechtliche Zulässigkeit des Hauses oder einzelner Räume.
Während der Planung des Hauses und nach der Genehmigung wurden diverse Änderungen vorgenommen. Im ausgebauten Dachgeschoss wurde eine von drei eingezeichneten Gauben gestrichen. Ob der Architekt dies im Juli 1977 in seiner Berechnung der Wohnfläche berücksichtigt hat, ist unklar.
Im Bereich der Raumaufteilung fanden ebenfalls Änderungen statt. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich jetzt 4 Wohnräume. Die Doppelgarage ist nicht unterteilt. Sie hat im Gegensatz zum Bauplan keine Trennwand in der Mitte. Die im Plan aufgeführte Treppe hinter der Garage ist nicht vorhanden. Eine Hälfte der Garage wurde zum Garten hin verlängert.
Das Haus wurde mit einem modernen 3D-Lasermessverfahren neu vermessen. Ein Architekturbüro erstellte eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFIV. Die Terrasse ist in der Wohnfläche mit 7,63 m² berücksichtigt (25 % von 30,5 m²).
Alle Bilder und die aktuellen Grundrisse des Hauses können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Nideggen/freistehendes-Einfamilienhaus-mit-Keller-Doppelgarage-und-Garten-in-ruhiger-Lage-von-Nideggen-obj-13187.html
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Kaufnebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Finanzierung auch mögliche Kosten für Modernisierungen.
Das Haus kann nach Kaufpreiszahlung übernommen und bezogen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Für eine vorläufige Finanzierungsbestätigung und auch bei einer Finanzierung bin ich Ihnen grundsätzlich gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Möchten Sie Ihre Immobilie gut verkaufen?
Sprechen Sie mich an. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
Ansprechpartner
Mobil: 0173/5658725
info@juergendidi.de
Rufen Sie mich bitte immer an, auch wenn Sie mir eine E-Mail senden.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
298,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
298,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 298,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-07-31 |
| Energieausweis gültig bis | 30.07.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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