attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten + Stellplatz, ruhige Lage in Merzenich
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Die Eigentumswohnung wurde innerhalb von 12 Wochen nach dem Verkaufsstart mit Mehrerlös verkauft.
Nach den Besichtigungen mit ausgewählten Interessenten gab es mehrere Käufer für die Wohnung.
Zur Ermittlung des Höchstgebotes wurde ein offenes und transparentes Angebotsverfahren gestartet.
Nähere Informationen zu dem, sowohl für Käufer und Verkäufer, transparenten Verfahren finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Angebotsverfahren-Vorteile-fuer-Kaeufer.htm
Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr erreichbar. Sie erreichen mich am besten unter der 0173/5658725.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 nebeneinander stehenden 6-Familienhäusern. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet. Sie sind voll unterkellert.
Das Jahr der Planung und des Baubeginns ist 1999. Dieses Jahr ist auch im Energieausweis angegeben. Die Fertigstellung wurde im April 2000 bescheinigt.
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Sie besitzt 2 Terrassen mit jeweils einem kleinen und großen Gartenanteil zur alleinigen Sondernutzung. Zu der Eigentumswohnung gehört zusätzlich noch ein offener KFZ-Stellplatz und ein Kellerraum als Sondernutzungsrecht.
Die Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, einen Abstellraum und 2 Terrassen mit jeweils einer eigenen kleinen und größeren Gartenfläche. Dazu gehört ein Kellerraum und ein Pkw-Außenstellplatz.
Die 2 Terrassen sind überdacht. Auch dadurch bleibt die Wohnung im Sommer vergleichsweise kühl.
Die Eigentumswohnung hat weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet.
Erst dieses Jahr wurde für 35.000 Euro das Badezimmer erneuert. Das moderne innen liegende Bad und auch das Gäste-WC sind mit einer Entlüftungsanlage ausgestattet.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Verbrauch wird von der Firma Ista an den Heizkörpern erfasst. Die Werte werden automatisch abgelesen und per Funk übertragen.
Warmwasser wird über einen modernen Durchlauferhitzer von Vaillant bereitgestellt. Die Eigentumswohnung hat einen separaten Wasserzähler, auch im Waschkeller für die Waschmaschine.
Im Haus ist bereits eine Satellitenanlage mit Verkabelung bis in die Wohnräume installiert.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses in einem ruhigen Wohngebiet in Merzenich. Sie hat 2 Terrassen mit jeweils einem eigenen kleinen Garten. Der größere Garten ist nordöstlich nach hinten und der kleinere südwestlich zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet.
Merzenich ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort Merzenich selbst hat etwas mehr als 7200 Einwohner.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten liegt etwa 750 Meter vom Haus entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle benötigen Sie von der Wohnung etwa 5 Gehminuten. Seit 2003 hält in Merzenich die S-Bahn-Linie 19, die Merzenich mit Köln verbindet.
In Merzenich finden Sie die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dies sind insbesondere Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke, Friseur, Post, Tankstelle und Imbissbetriebe sowie Lebensmittelgeschäfte inklusive Discounter.
Die nächste Grundschule in Merzenich liegt nur 500 Meter vom Haus entfernt. Die nächsten Hauptschulen finden Sie in Düren und Nörvenich. Sowohl in Niederzier als auch in Merzenich selbst gibt es Standorte der Gesamtschule Niederzier / Merzenich. Gymnasien und andere weiterführende Schulen befinden sich in Düren. In Merzenich finden Sie 4 Kindertagesstätten.
Weitere Informationen und Eindrücke von Merzenich finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Merzenich.htm
Interessieren Sie sich für diese Eigentumswohnung in Merzenich? Möchten Sie die Wohnung kaufen, besichtigen oder haben Sie Fragen?
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach bitte immer unter der 0173 5658725 an.
Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und den mir vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Verkauft wird ein 86/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 des Aufteilungsplanes. Das Sondernutzungsrecht an dem im Aufteilungsplan mit L bezeichneten Abstellraum im Kellergeschoß sowie an dem im Lageplan mit IV bezeichneten offenen KFZ-Stellplatz ist dem jeweiligen Eigentümer des Wohnungseigentums zugewiesen.
Die Eigentumswohnung wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
Im Hausgeld von monatlich 290 Euro sind die Kosten für die Verwaltung, Grundsteuer, Versicherung, Müllgebühren, Heizung und Wasser als Vorauszahlung einkalkuliert. Ebenfalls enthalten sind 57,33 Euro für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage des Hauses. Zum 31.12.2023 betrug die Rücklage der Gemeinschaft 41.886,79 Euro.
Sämtliche Bilder und den Grundriss zur Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Merzenich/attraktive-3-Zimmer-Wohnung-im-Erdgeschoss-mit-eigenem-Garten-Stellplatz-ruhige-Lage-in-Merzenich-obj-12183.html
Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.
Schreiben Sie keine E-Mails, sondern rufen Sie mich bei Fragen immer direkt an. Sie erreichen mich am besten unter der 0173 / 5658725.
Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
Ansprechpartner
Mobil: 0173/5658725
info@juergendidi.de
Rufen Sie mich bitte immer an, auch wenn Sie mir eine E-Mail senden.
Downloads
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-07-26 |
| Energieausweis gültig bis | 25.07.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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