Neue Immobilien können sich in Düren und den umliegenden Städten nur wenige Käufer leisten. Die Hauptursachen dafür sind die gestiegenen Baupreise, höhere Anforderungen an Neubauten und die gestiegenen. Die meisten Bauträger legten daraufhin Ihre Pläne für neue Wohnungen und Häuser auf Eis.

Größere und ältere Objekte werden zu deutlich niedrigeren Preisen als 2021 verkauft. Das ist keine Überraschung. Die gestiegenen Zinsen, die Inflation und die Entwicklung der Energiepreise sowie die Vorgaben für Modernisierungen sind dafür verantwortlich.

Das Heizungsgesetz verunsichert immer noch viele potenzielle Käufer von älteren Immobilien. Eventuell zieht die Nachfrage hier wieder etwas mehr an. Manche von mir verkaufte Immobilien wurden aufgrund hoher Nachfrage in den letzten 2 Jahren über ein offenes Angebotsverfahren verkauft. Dadurch konnten zum Teil deutlich höhere Kaufpreise erzielt werden.

Die Immobilienpreise sind gegenüber den Rekordjahren gesunken und Käufer profitieren von den nun wieder etwas gesunkenen Zinsen.

Die Zahl der Kaufinteressenten stieg bis etwa Mitte 2025 wieder an. Die Angebotspreise für gebrauchte Immobilien sind auf ein normales Maß zurückgegangen. Absolut gesehen, bewegen sie sich auf einem stabilen Niveau. Wohnraum ist knapp, da seit über 3 Jahren kaum noch neu gebaut wird.

Die Mehrheit der Marktteilnehmer geht weiter von leicht steigenden Preisen aus. Es kommt auf die Art, Lage und Größe der Immobilie an. Auch die Entwicklung energiepolitischer Vorgaben spielt weiter eine Rolle.

Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch. Das sieht jeder an den kaum vorhandenen Mietangeboten und immer höheren Mietpreisen. Der Markt für Gewerbeimmobilien ist deutlich schwieriger.

Für dieses Jahr sehe ich eher eine Seitwärts- als Aufwärtsbewegung für Wohnimmobilien. Dies betrifft sowohl ältere als auch neuere Objekte. Ist die Immobilie attraktiv und gut vorbereitet, lassen sich auch sehr gute Ergebnisse erzielen. Das zeigen auch die von mir erzielten höheren Preise von verkauften Objekten. Eigentumswohnungen sind sehr gefragt.

Im festverzinslichen Bereich gibt es positive Zinsen für Kapitalanleger. Jedoch ist das nicht viel, wenn man nicht jedes Jahr den Anbieter wechselt. Die Verkaufspreise für Anlageobjekte sind in Relation zur Kaltmiete wieder attraktiv.

Sachwerte sind bei Anlegern gerade in Zeiten steigender Inflation und Geldentwertung gefragt. Aufgrund der niedrigeren Bautätigkeit und des Wohnungsmangels steigen die Mieten weiter an. Investitionen in Wohnimmobilien sind daher für den ein oder anderen Käufer wieder interessant.

Manche Interessenten verhalten sich immer noch so, als wenn sie die einzigen Käufer am Markt wären. Der Immobilienmarkt ist jedoch nur noch in Teilbereichen angespannt. Einige Interessenten versuchen weiterhin, den Kaufpreis mit extrem niedrigen und unrealistischen Angeboten zu drücken. 

Wird ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück überteuert angeboten, entwickelt sich dies fast immer zum Ladenhüter. Viele Käufer denken dann, dass etwas mit dem Objekt nicht stimmt. Sie nehmen im Zweifel lieber Abstand oder warten, bis ein niedrigerer Preis aufgerufen wird.