modernisiertes Reiheneckhaus in Düren Stadt im Grüngürtel mit Garten und genehmigtem Anbau

Interessieren Sie sich für das Wohnhaus in Düren?

1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Für eine schnelle Bearbeitung und zur Absprache von Terminen kontaktieren Sie mich bitte zusätzlich telefonisch unter 0173 / 5658725.

Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.

Bilder und Grundrisse:
Sämtliche Bilder und die aktuellen Grundrisse können Sie demnächst über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/modernisiertes-Reiheneckhaus-in-Dueren-Stadt-im-Gruenguertel-mit-Garten-und-genehmigtem-Anbau-obj-13202.html

Wichtige Hinweise zum Angebot:

Angaben und Unterlagen:
Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.

Zwischenverkauf und Irrtümer:
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Haftungsbegrenzung:
Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.

Zustand & Gewährleistung:
Die Immobilie wird im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln.

Aufmaß:
Die Immobilie wurde von einem externen Dienstleister mit einem 3D-Laser-Scanning neu vermessen. Ein Architekturbüro erstellte eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFlV. In der Berechnung wurde die Terrasse mit 25 % ihrer Fläche berücksichtigt. Der Raum im Dachgeschoss und zweite Terrasse vor dem Gartenhaus ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Baurecht:
Der Anbau des Hauses wurde im Jahr 2011 vom Bauamt genehmigt und im März 2012 abgenommen. In den dort eingereichten Ansichten und dem Schnitt mit einem Grundriss vom Erdgeschoss ist auch das Haupthaus eingezeichnet. Bei der Recherche im Bauaktenarchiv der Stadt wurden keine weiteren Bauunterlagen aufgefunden. Zur baurechtlichen Zulässigkeit über die vorliegenden Unterlagen hinaus kann der Verkäufer keine Aussagen treffen.

Stellplatz & Zufahrt:
Die Fläche hinter der überdachten Terrasse bietet ausreichend Platz, um als PKW-Stellplatz genutzt zu werden. Laut telefonischer Auskunft des Denkmalamtes bestehen dagegen keine Einwände. Die Zufahrt erfolgte in der Vergangenheit faktisch über das angrenzende Grundstück der Stadt, wie es auch in der Nachbarschaft praktiziert wird. Das städtische Grundstück ist jedoch kein gewidmeter Weg Für die Zufahrt liegt kein eingetragenes Wegerecht im Grundbuch vor. Die Nutzung wird von der Stadt aktuell geduldet, ist rechtlich aber nicht für die Zukunft garantiert.

Verkauf:
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Nutzung und Übergabe:
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.

Besichtigung und Finanzierung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.

Profitieren Sie bei der Finanzierung von meinem Netzwerk:
Als ungebundener und freier Finanzierungsexperte vergleiche ich für Sie die Konditionen von über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen.

Gerne erstelle ich Ihnen bei guter Bonität kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung, die Ihnen beim Verkäufer den entscheidenden Vorsprung verschaffen kann. So erhalten Sie Objekt und Finanzierung professionell aus einer Hand.

Sprechen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Immobilienverkauf:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Ich stehe Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm