gemütliches kleines Einfamilienhaus mit Garten und Carport in ruhiger Lage von Düren Birgel
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Verkaufsvorankündigung! Bis zum Verkaufsstart werden die Angaben zur Immobilie weiter ergänzt und bearbeitet. Ein Energieausweis ist schon in Arbeit. Sie haben jetzt schon die Möglichkeit, sich vormerken zu lassen.
Das zweigeschossige Haupthaus wurde ursprünglich als Fachwerkhaus, vermutlich um die Jahrhundertwende (1900) errichtet. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Es ist im Bereich des Wohnzimmers teilunterkellert. Hinter dem Haupthaus befinden sich diverse Anbauten.
Nach 1945 wurden die Lehmwände im Fachwerk durch Steine ersetzt. Möglicherweise wurde auch das Ständerwerk komplett oder teilweise durch massive Wände ersetzt. Die Decken zum Obergeschoss und Spitzboden werden durch Holzbalken getragen.
Im Erdgeschoss bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 56 m². Hinzu kommen die Terrasse und der unbeheizte Wintergarten. Die 56 m² ergeben sich aus einem unterteilbaren Wohnzimmer mit 28,34 m², Esszimmer, Küche, Duschbad, WC sowie einem Flur plus Windfang.
Im Obergeschoss steht zusätzlich eine Grundfläche von etwa 36 m² zur Verfügung. Die Höhe der Decken liegt in den oberen Räumen zwischen 1,92 und 1,99 Metern. Die Räume wurden bis jetzt als Flur, Schlaf- und Kinderzimmer genutzt.
Hinter dem Badezimmer stehen weitere Anbauten zur Verfügung. Dies sind ein Hauswirtschafts-, ein Abstell- und Partyraum sowie ein Gartenhaus.
Das Haus bietet im Bereich des Eingangs ein kleiner überdachter Carport. Hinzu kommt ein Wintergarten und eine große Terrasse mit angrenzendem Garten in südwestlicher Ausrichtung.
Im Erdgeschoss liegt ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Die Räume sind gepflegt.
Die weißen Kunststofffenster zur Straße sind mit Isolierverglasung und Rollladen ausgestattet. Die restlichen Fenster sind Aluminium- oder Holzfenster mit Einfachverglasung.
Das Haus wird im Erdgeschoss mit 4 Nachtspeicherheizungen beheizt. Dies sind ein Stiebel Eltron ETS 400 und 3 alte Geräte von AEG und Siemens.
Die Räume im Obergeschoss sowie das Bad und das WC werden über eine Elektroheizung beheizt.
Der Hauswirtschafts-, Abstell- und Partyraum sowie das Gartenhaus sind nicht beheizt.
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnstraße im begehrten Dürener Stadtteil Birgel. Der Ort zeichnet sich durch seine charmante, dörfliche Atmosphäre aus. Zusätzlich profitieren Sie von den Vorzügen einer nahen städtischen Anbindung.
Die Terrasse und der Garten des Hauses sind südwestlich ausgerichtet. Hier können Sie vom Nachmittag bis zum Abend die Sonne in vollen Zügen genießen.
Birgel liegt etwa 5 km südwestlich des Dürener Stadtzentrums. Hier leben überwiegend gut situierte Menschen. Besonders bekannt ist Birgel für seine gute Grundschule und die idyllische Burg Birgel.
Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt im Westen von Nordrhein-Westfalen. Sie liegt zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreises Düren. Im Südwesten liegt die Rureifel mit dem Nationalpark Eifel. Die landschaftlich attraktiven Gemeinden wie Hürtgenwald und Kreuzau liegen in direkter Nachbarschaft zu Birgel.
Hervorragende Infrastruktur für den Alltag
Birgel hat eine eigene Grundschule und eine Kindertagesstätte. Die geschichtsträchtige Burg-Grundschule gilt als eine der besten und begehrtesten Grundschulen in Düren. Sie befindet sich direkt in den Räumen der alten Burg Birgel und liegt nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt (ca. 4 Minuten Fußweg). Weiterführende Schulen aller Schulformen finden Sie in Düren und den umliegenden Orten.
Gute Verkehrsanbindung - Mobil im Nah- und Fernbereich
Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 400 Meter vom Haus entfernt.
Über die Bundesstraße ist das Zentrum von Düren zügig zu erreichen. Die nächstgrößeren Stadtteile, wie Rölsdorf, Gürzenich oder Lendersdorf sind zudem gut über das Feld mit dem Fahrrad erreichbar.
Düren liegt zwischen den Metropolen Köln und Aachen. Über den Dürener Hauptbahnhof sowie die nahegelegene Autobahn A4 sind beide Großstädte sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen gut erreichbar.
Einkaufen & Medizinische Versorgung:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Diese erreichen Sie bequem in Düren oder den benachbarten Ortsteilen.
Freizeitangebote
In Birgel finden Sie viele Möglichkeiten und Wege für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren.
Der beliebte Eckeberger Kinderbauernhof sowie lokale Sport- und Spielplätze sowie Vereine bieten ein abwechslungsreiches Programm. Den Dorfplatz mit Grillhütte, Bolz- und Spielplatz erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Der Golfplatz in Gürzenich ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Eifel sowie die historischen Städte Nideggen und Heimbach sind von Birgel aus schnell erreichbar. Sie bieten weitere Naherholung und Entspannung vom Alltag.
Interessieren Sie sich für das Wohnhaus in Düren Birgel?
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Für eine schnelle Bearbeitung und zur Absprache von Terminen kontaktieren Sie mich bitte zusätzlich telefonisch unter 0173 / 5658725.
Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Bilder und Grundrisse:
Alle Bilder und die aktuellen Grundrisse können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/gemuetliches-kleines-Einfamilienhaus-mit-Garten-und-Carport-in-ruhiger-Lage-von-Dueren-Birgel-obj-13210.html
Wichtige Hinweise zum Angebot:
Angaben und Unterlagen:
Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.
Zwischenverkauf und Irrtümer:
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Haftungsbegrenzung:
Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.
Zustand & Gewährleistung:
Die Immobilie wird im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln. Der Wintergarten ist sanierungsbedürftig. Die Entwässerung im Bereich der Terrasse sollte überarbeitet oder neu gelöst werden.
Baurecht:
Die Eigentümer können zur baurechtlichen Zulässigkeit des Hauses keine Angaben machen, da keine Bauunterlagen vorliegen. Auch bei der Suche im Bauaktenarchiv der Stadt Düren wurden keine Bauunterlagen vorgefunden. Nach aktuellem Baurecht sind der Flur und die 2 Zimmer im Obergeschoss aufgrund einer lichten Deckenhöhe von unter 2,00 m keine Aufenthaltsräume. In der Wohnflächenberechnung sind sie daher nur als Abstellräume ausgewiesen.
Aufmaß:
Vor Kurzem erstellte ein externer Dienstleister mit einem 3D-Laserscanning ein aktuelles Aufmaß. Von einem Architekturbüro liegen eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFlV und aktuelle Grundrisse vor. Die Fläche des Wintergartens wurde mit 50 % und die Fläche der Terrasse mit 25% in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Räume im Obergeschoss sind als Abstellflächen zu 50 % enthalten.
Verkauf:
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Nutzung und Übergabe:
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Besichtigung und Finanzierung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.
Profitieren Sie bei der Finanzierung von meinem Netzwerk:
Als ungebundener und freier Finanzierungsexperte vergleiche ich für Sie die Konditionen von über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen.
Gerne erstelle ich Ihnen bei guter Bonität kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung, die Ihnen beim Verkäufer den entscheidenden Vorsprung verschaffen kann. So erhalten Sie Objekt und Finanzierung professionell aus einer Hand.
Sprechen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Immobilienverkauf:
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Ich stehe Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
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Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft erst spät oder auch gar nicht beantwortet werden.
