Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Innenhof, Garten, Garage und Lagerfläche in Düren Merken
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Ausstattung
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Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr erreichbar. Sie erreichen mich am besten unter der 0173/5658725.
Das vordere Haus hat 89,1 m² Wohnfläche. Es bietet Ihnen 4 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer.
Hinzu kommt die Einliegerwohnung mit 53,1 m², bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Diele sowie 2 Bädern.
Ein großer Teil des Innenhofs ist überdacht. Zusätzlich zu Fahrzeugen kann dieser gut als Lager oder für andere Abstellmöglichkeiten genutzt werden. An der Seite befindet sich noch ein Abstellraum.
Hinter dem Innenhof und der Einliegerwohnung liegt der Garten des Hauses.
Das Haupthaus wurde vermutlich um 1925 errichtet. Es ist zum Teil unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Später kam noch ein weiteres Gebäude mit einem separaten Eingang über den Innenhof hinzu. In diesem befindet sich die Einliegerwohnung.
1975 wurde das Grundstück mit einer Grenzabschlussmauer zum Bürgersteig versehen. Dort befindet sich der Eingang zum Innenhof und ein Garagentor.
Die Immobilie bietet Ihnen ein Haus mit 89,1 m² und eine zusätzliche Einliegerwohnung mit 53,1 m² Wohnfläche. Die kleinere Wohnung ist ohne Stufen erreichbar. Die separaten Eingänge beider Häuser sind über den Innenhof zu erreichen.
80 m² des Hofes sind überdacht. Hier befinden sich eine nach 2 Seiten offene Garage sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. 53 m² des Innenhofs sind nicht überdacht und gut als Terrasse nutzbar. In der Wohnflächenberechnung wurde diese Fläche nicht berücksichtigt.
Im Bereich des Innenhofs befindet sich noch ein Teich und ein Abstellraum. Am Grundstücksende liegt ein Garten.
Das Haupthaus ist zum Teil unterkellert. Beide Gebäude werden mit einer separaten Gasheizung beheizt. Aktuell gibt es einen Gaszähler und 2 Stromzähler.
Das Haupthaus wird mit einer Gasheizung, Vitogas 100 von Viessmann, beheizt. Die Heizung verfügt bereits über einen Niedertemperaturkessel. In der Einliegerwohnung ist eine Gasheizung von Vaillant, ein VCW 1804 Thermoblock, installiert. Beide Heizungen sind auch für den Betrieb mit H-Gas geeignet.
Die Fenster der Einliegerwohnung und zur Rückseite des vorderen Hauses sind einfachverglast.
Zur Straße und zur Seite des Haupthauses sind bereits Fenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Das Haus liegt in der Peterstraße in Düren Merken. Der Garten des Hauses ist südöstlich ausgerichtet.
Merken ist ein Stadtteil im Norden von Düren. Der Ort hat etwas mehr als 3000 Einwohner und liegt 112 Meter über dem Meeresspiegel. Die Stadt Düren ist mit etwas mehr als 90.000 Einwohnern eher ländlich geprägt. Düren ist jedoch auch bekannt für seine Papierindustrie und andere Industriezweige.
Die nächste Bushaltestelle nach Jülich liegt etwa 150 Meter vom Haus und die nach Düren 500 Meter entfernt.
Merken liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Aachen in der Nähe von 2 Autobahnauffahrten zur A4. Auch die Auffahrt zur A44 Richtung Düsseldorf ist mit dem Auto gut zu erreichen.
In Merken gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Jugendheim. Im Ort sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies sind Bäcker, Metzger, Bauern mit Hofverkauf, 2 Ärzte, Friseur, Grillstube, griechisches Restaurant, Eiscafé, Fahrradgeschäft mit Werkstatt und eine Kfz-Werkstatt. Die großen Discounter, wie Aldi und Rewe, finden Sie im Nachbarort Huchem-Stammeln.
Weitere Informationen und Eindrücke von Merken finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Dueren-Merken.htm
Interessieren Sie sich für die Immobilie in Merken? Möchten Sie kaufen, besichtigen oder haben Sie Fragen?
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Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden. Rufen Sie daher immer an! Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer, sowie den mir vorliegenden Unterlagen sowie den Gegebenheiten vor Ort. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten. Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Die Immobilie wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände. Der Verkäufer haftet auch nicht für die Aufteilung oder Größe der Immobilie und deren Räume.
Im Bauaktenarchiv der Stadt Düren lagen nur wenige Unterlagen ab 1975 vor, die der Immobilie zugeordnet werden können. Der Veräußerer kann daher zur baurechtlichen Zulässigkeit keine Aussage treffen. In den vom Bauamt genehmigten Plänen sind die Grundrisse der jetzigen Bebauung jedoch zum größten Teil wiederzufinden.
Das Gebäude wurde vor Kurzem professionell neu vermessen. Ein Architekturbüro erstellte eine aktuelle Wohnflächenberechnung. Der Speicher über der Einliegerwohnung ist in den Plänen und der Berechnung nicht aufgeführt.
Alle Bilder und die Grundrisse der Immobilie können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de//Wohnhaus-mit-Einliegerwohnung-Innenhof-Garten-Garage-und-Lagerflaeche-in-Dueren-Merken-obj-13190.html
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie dabei auch mögliche Kosten für Modernisierungen.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
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Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
Ansprechpartner
Mobil: 0173/5658725
info@juergendidi.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
406,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
406,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 406,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-03-24 |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1925 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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