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Informationen
Ausstattung
Details
Das Haus wurde 1947 nach dem Krieg wieder aufgebaut.
Es eignet sich im jetzigen Zustand ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoß könnte man auch ein kleines Büro oder ein Praxis einrichten und nur die oberen 2 Etagen mit insgesamt 136m² als Wohnraum nutzen.
Durch die Eingangstüre im Erdgeschoss kommen Sie in den gefliesten Flur des Hauses mit eingebauter LED-Deckenbeleuchtung.
Von hier gelangen Sie in die knapp 13m² große mit Laminat ausgelegte Küche mit Fenster zur Straße sowie in 2 weitere 17 und 18m² große Wohn- bzw. Schlafräume. Durch die Küche erreichen Sie das knapp 6m² große moderne Bad mit Wachbecken, Toilette und Dusche im Erdgeschoß.
Am Ende des Flurs kommen Sie zum hinteren Ausgang, der zur 48m² großen teilüberdachten Terrasse mit Garten und dem direkt angrenzenden Anbau führt.
Im ebenfalls nach dem Krieg, vermutlich 50-er oder 60-er Jahre, errichteten Anbau befinden sich 2 weitere Wohnräume, ein attraktives modern eingerichtetes Duschbad sowie ein kleiner Abstellraum.
Die Wohnfläche der Räume im Anbau beträgt insgesamt 36,69m². Diese sind in den 218m² Wohnfläche nicht berücksichtigt, da der Anbau, wie auch die anderen rückwärtigen Anbauten an anderen Häusern in der Straße, damals alle ohne Baugenehmigung errichtet wurden.
In der amtlichen Flurkarte vom Katasteramt ist der Anbau jedoch mit aufgeführt und eingezeichnet.
Mit den Räumen des Anbaus würde die Wohnfläche des Hauses sogar insgesamt über 254m² betragen.
Der Garten ist absolut ruhig gelegen. Hier finden Sie im Sommer von morgens bis abends immer einen Platz in der Sonne.
Durch die seitlich überstehende Bedachung des Anbaus ist die Terrasse inclusive Garten aber auch angenehm im Schatten zu geniessen.
Vom Flur im Erdgeschoß kommen Sie über eine Holztreppe in den Flur der ersten Etage und in den Keller.
Der nur zum Teil renovierte Vollkeller des Haues besteht aus 4 Räumen.
Auf der ersten Etage erwartet Sie ein schöner heller 8m² großen Flur mit Fenster zum Garten. Von hier erreichen Sie die mit grauen glasierten Fliesen versehene moderne 18m² große Küche mit zentralem Kochelement, sowie zwei 17 und 18m² große Wohn- oder Schlafräume, einer nach vorne zur Straße und der andere Richtung Garten.
Das moderne Bad mit Wanne, weiß gefliesten Wänden und Bodenfliesen in Holzoptik, ist genau wie unten nur durch die Küche erreichbar.
Der Grundriss der zweiten Etage ist identisch mit dem im ersten Obergeschoss.
Hier stehen Ihnen zusätzlich zum Flur drei weitere Wohn-/Schlafräume zwischen 17 und 18m² Wohnfläche sowie noch ein viertes Badezimmer mit ebenfalls knapp 6m² zur Verfügung.
Die Deckenhöhe beträgt in allen Räumen des 2-ten Obergeschoßes 2,20m.
Die 95m² Nutzfläche ergeben sich aus den Räumen im Keller und dem nicht ausgebaute Speicher unter dem Satteldach mit Schrägen.
Die Elektroleitungen des Hauses wurden Ende der 70-er Jahre komplett erneuert.
Der Sicherungskasten ist im Treppenhaus installiert und verfügt über 2 separate Stromzähler und neue Sicherungen.
Die weißen Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung wurden im Haupthaus Anfang der 90-er Jahre eingebaut.
Im Erd- und ersten Obergeschoß des Hauses sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Die Wasserleitungen wurden vor cirka 18 Jahren komplett erneuert und die Abwasserleitungen bis in den Keller neu gelegt.
2004 wurde die Gaszentralheizung inclusive Anschlüsse, Leitungen und Heizkörpern von einem Dürener Fachbetrieb neu installiert. Die Heizung wurde im Anbau untergebracht.
Die Warmwasseraufbereitung läuft überall über Markendurchlauferhitzer, z.b. von Vaillant.
Das Badezimmer im Erdgeschoss und das Duschbad im Anbau wurden vor 4 Jahren inclusive Fliesen und moderner Sanitäranlagen komplett erneuert.
Die Bäder im ersten und zweiten Obergeschoss wurden mit hochwertigen Bodenbelägen und Wandfliesen vor 4 Jahren erneuert.
Insbesondere die Räume im ersten und zweiten Obergeschoß sind sehr modern, attraktiv, bzw. luxuriös renoviert und in einem fast neuwertigen, mindestens aber sehr gepflegtem Zustand.
Dort wurden erst in 2017 überall weiße hochwertige Holzinnentüren mit Edelstahlklinken verbaut.
Die Lichtschalter sind von Busch und Jäger.
In vielen Räumen, wie z.B. der Küche und dem Kinderzimmer, ist LED-Beleuchtung in der Decke integriert.
Der Anbau wurde 2015 inclusive Dach komplett saniert und Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Ebenso wurde das Fundament neu abgedichtet.
Im Treppenhaus und dem Anbau sind noch Restarbeiten an der Deckenverkleidung erforderlich. Ebenso fehlt der Handlauf an den Treppen vom Erd- zu den Obergeschossen.
Am Dach sind Modernisierungsarbeiten erforderlich. Die Folie zwischen den Ziegeln und Dachsparren ist schadhaft. Die Dachziegel sollten entweder ausgewechselt oder mit einem wasserabweisenden Spezialanstrich versehen werden. Der Dachstuhl selbst ist in Ordnung.
Das Fallrohr ist allem Anschein nach im Erdreich undicht und sollte ausgewechselt werden. Hierher rührt vermutlich auch die Feuchtigkeit in der Küche zur Straße im Erdgeschoß und im darunter liegenden Kellerraum in der Ecke.
Für eine komplette Dachsanierung mit neuen Ziegeln, inclusive Dachrinne und Fallrohr sollten Sie cirka 20.000 Euro Zusatzkosten und bei Wiederverwendung der Dachziegel mit Anstrich mindestens 10.000 Euro einkalkulieren.
Im Keller ist noch einiges an handwerklicher Arbeit zu leisten, wenn man ihn denn perfekt und überall 100% trocken haben möchte.
Zur Straße liegt noch das alte, vermutlich auch undichte, Abwasserrohr. In dieses mündet auch direkt das vermutlich schadhafte Regenfallrohr.
Im Keller befindet sich der Wasseranschluß mit Hauptwasserzähler und 2 weiteren Zählern, der Gas- und Telefonanschluß.
Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße direkt in der Dürener Innenstadt.
In 5-10 Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone in der Innenstadt sowie das moderne Dürener CityCenter. In der Stadt finden Sie fußläufig alle Geschäften, Ärzte, Restaurants und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Dürener Hauptbahnhof ist nicht weiter als 5 Minuten zu Fuß entfernt. Von hier kommen Sie problemlos in die nächst größeren Städte wie Köln und Aachen oder erreichen auch bequem weiter entfernt liegende Ziele.
Düren selbst ist mit etwa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.
Bei Interesse tragen Sie bitte über die Schaltfläche 'Anbieter kontaktieren' auf Immobilienscout24 Ihre Kontaktdaten ein und senden mir diese zu. Danach können wir gerne telefonieren und uns bezüglich eines Besichtigungstermins abstimmen.
Das Haus wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt und kann zum xx.xx.xxxx übergeben und bezogen werden.
Hinsichtlich einer Voll- oder Teilfinanzierung des Kaufpreises, mit oder ohne Nebenkosten, bin ich Ihnen bei Bedarf und entsprechender Bonität grundsätzlich gerne behilflich. Erforderliche Modernisierungskosten können grundsätzlich auch mitfinanziert werden.
Die erst 4 Jahre alte weiße Küche auf der ersten Etage mit zentraler Kochinsel sowie der darüber installierten großen Edelstahl-Dunstabzugshaube inclusive Elektrogeräten, AEG-Herd, Ceranfeld und Kühlschrank, Spülmaschine von Whirlpool, die Einbauküche im Erdgeschoß vorne und die Küche im Anbau inclusive Geräte sowie auch die Badezimmermöbel in sämtlichen Bädern sind im Kaufpreis enthalten.
Das Haus verfügt weder über einen eigenen PKW-Stellplatz noch über eine Garage. Zur Zeit ist überall in der Straße, auch direkt vor dem Haus, das Parken für jedermann erlaubt. In Kürze soll Anwohnerparken eingeführt werden.
Die Eigentümer haben zur Zeit eine Garage in der Nähe des Hauses angemietet. Eventuell kann der Käufer des Hauses den Garagenmietvertrag übernehmen.
Mit größerem, auch planungs-und genehmigungsrechtlichem Aufwand sowie weiteren zusätzlichen Investitionen lässt sich das Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus auch in ein 3-Familienhaus mit unabhängig voneinander erreichbaren Wohnungen umbauen. Unten würde dann eine knapp 56m² (incl. Anrechnung von 25% der 48m² großen Terrasse) große 1-Zimmerwohnung mit Küche und Bad und alleinigem Zugang zum Garten und Terrasse sowie dem Anbau mit weiteren 36m² entstehen. Das Zimmer links vom Hauseingang könnte dann als Gemeinschaftsraum für Mülltonnen und Fahrräder dienen. Auf der 2-ten Etage verbliebe eine 60m² große 2-Zimmerwohnung mit Küche und Bad und die 2-Zimmerwohnung mit Flur, Küche und Bad im 2-ten Obergeschoß hätte 68m². Insgesamt kommen Sie dann auf 184m² Wohnfläche + 36m² im Anbau und jede Wohnung hätte noch einen zusätzlichen separaten Kellerraum. Hierzu müssten dann allerdings einige Wände neu erstellt und durchbrochen werden. Die Kellertreppe muss verlegt werden und Elektro- sowie Wasserleitungen sollten alle mit getrennten Zählern versehen werden.
Sämtliche getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und den Angaben des Verkäufers. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Für Sie wesentliche Angaben überprüfen Sie bitte vor Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen.
Ansprechpartner
Telefon: 02421/6942171
info@juergendidi.de
Rufen Sie mich bitte immer an, auch wenn Sie mir eine E-Mail senden.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
154,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
154,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 154,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
