Düren Süd, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, 3 Garagen und Garten, teilweise barrierefrei
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Verkaufsvorbereitung: Die Objektdaten und Bilder werden laufend vervollständigt. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach WoFlV wurde bereits erstellt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zum Verkaufsstart vor.
Haben Sie Interesse an diesem Objekt? Senden Sie mir gerne eine E-Mail oder tragen Sie sich direkt in meine Interessenten-Kartei ein. Sie erhalten das vollständige Exposé dann automatisch zum offiziellen Verkaufsstart.
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Das ursprüngliche Haupthaus wurde ab 1965 geplant und im Jahr 1967 fertiggestellt. Im Energieausweis ist das Jahr des Bauantrags 1965 hinterlegt. Im Jahr 1978 wurde das Objekt durch einen genehmigten Anbau vergrößert.
Dank zweier separater Eingänge lässt sich die Immobilie flexibel nutzen, entweder als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung oder aufgeteilt in 2 separate Wohneinheiten.
Die Eigentümer haben das Haus über die Jahre hinweg laufend und zukunftssicher modernisiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen gehören:
Zukunftssichere Energie (2024): Eine hochmoderne 10,32-kWp-Photovoltaikanlage inklusive eines 10-kWh-Stromspeichers und einer Premium-Notstromfunktion sorgt für maximale Autarkie und minimale Stromkosten.
Effiziente Heiztechnik (2023): Installation einer neuen, sparsamen Gas-Brennwerttherme.
Barrierefreiheit (2020): Der Haupteingang wurde mit einer Rampe und einem Plattformlift versehen. Zudem wurde ein Badezimmer komplett rollstuhlgerecht und modern umgebaut.
Moderne Fenster (2013-2022): In diesem Zeitraum wurden fast alle Fenster sowie die vordere Haustür gegen moderne, energetische Bauteile ausgetauscht.
Nachhaltiges Energiekonzept - Maximale Autarkie und eingebaute Nebenkosten-Bremse:
Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist die im Jahr 2024 installierte, hocheffiziente Photovoltaikanlage. Mit einer Gesamtleistung von 10,32 kWp (erzeugt durch 24 hochmoderne und extrem langlebige Trina Glas-Glas-Module) ist das System perfekt dimensioniert, um einen Großteil des täglichen Strombedarfs einer Familie direkt vom eigenen Dach zu decken. Die Anlage wurde fachgerecht, komplett durchdringungsfrei und sturmsicher auf dem Flachdach ballastiert. Für eine optimale Nutzung der Sonnenenergie sorgt der integrierte 10 kWh Stromspeicher. Er speichert den tagsüber produzierten Überschuss, sodass Ihnen der kostenlose Solarstrom auch am Abend und in der Nacht zur Verfügung steht. Das senkt Ihre monatlichen Stromkosten dauerhaft auf ein Minimum.
Technisches Premium-Feature - Echter Notstrombetrieb:
Im Gegensatz zu Standard-Solaranlagen verfügt dieses System über eine integrierte SolaX Matebox Advanced. Diese ermöglicht eine vollwertige, 3-phasige Ersatzstrom-Funktion. Bei einem unvorhergesehenen Stromausfall im öffentlichen Netz schaltet das Haus automatisch auf den eigenen Speicher um. Wichtige Haushaltsgeräte laufen nahtlos weiter, was Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit und Unabhängigkeit garantiert. Dank des jungen Baujahrs und der Verwendung von Premium-Markenkomponenten (u.a. von Huawei und SolaX) profitieren Sie von einer zukunftssichere Anlage auf dem neuesten Stand der Technik.
Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreis Dürens sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.
Im Südwesten liegt die Rureifel mit der Rurtalsperre als Deutschlands zweitgrößter Talsperre und dem Nationalpark Eifel. Düren liegt auf 125 Metern Höhe über Normalnull.
Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend ausgebaut. Sie finden in Düren alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Düren besitzt einen Hauptbahnhof und eine eigene S-Bahn-Anbindung Richtung Köln. Hinzu kommt die Rurtalbahn, die Düren mit Nideggen und Heimbach in der Eifel verbindet. Sie führt bis in den Norden über Jülich nach Linnich. Das gut ausgebaute Busnetz läuft im Bushof, in der Nähe des Hauptbahnhofes und am Kaiserplatz zusammen.
Die Autobahn A4 verbindet Düren mit Köln und Aachen. Sie ist über drei Auffahrten im Westen, Norden und Osten erreichbar. Die A 44 Richtung Düsseldorf erreichen Sie am schnellsten im Norden über die Auffahrt bei Jülich.
Düren verfügt mit 3 großen Krankenhäuser und knapp 100 niedergelassenen Ärzten auch über eine ausgezeichnete gesundheitliche Versorgung. Sie finden in Düren 19 Grundschulen, 7 Förderschulen, 5 Gymnasien, 3 Realschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Gesamthauptschule, 2 Berufsschulen und eine Landwirtschaftsschule.
Weitere Informationen und Eindrücke von Düren und Düren Süd finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Dueren.htm
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Dueren-Sued.htm
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Bilder und Grundrisse:
Sämtliche Bilder und Grundrisse können Sie demnächst über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/Dueren-Sued-freistehendes-Wohnhaus-mit-Einliegerwohnung-3-Garagen-und-Garten-teilweise-barrierefrei-obj-13208.html
Wichtige Hinweise zum Angebot:
Angaben und Unterlagen:
Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.
Zwischenverkauf und Irrtümer:
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Haftungsbegrenzung:
Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.
Zustand & Gewährleistung:
Die Immobilie wird im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln.
Aufmaß:
Die Immobilie wurde von einem externen Dienstleister mit einem 3D-Laser-Scanning neu vermessen. Ein Architekturbüro erstellte eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFlV. Die unbedachten Terrassen wurden mit 25 % ihrer Fläche und ein bedachter Teil mit 50 % berücksichtigt.
Verkauf:
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Nutzung und Übergabe:
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Besichtigung und Finanzierung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.
Profitieren Sie bei der Finanzierung von meinem Netzwerk:
Als ungebundener und freier Finanzierungsexperte vergleiche ich für Sie die Konditionen von über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen.
Gerne erstelle ich Ihnen bei guter Bonität kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung, die Ihnen beim Verkäufer den entscheidenden Vorsprung verschaffen kann. So erhalten Sie Objekt und Finanzierung professionell aus einer Hand.
Sprechen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Immobilienverkauf:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ich stehe Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
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