Düren Stadt, Reiheneckhaus mit Garten und genehmigtem Anbau im Grüngürtel mit Zufahrt zum Garten
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Verkaufsvorbereitung: Die Objektdaten und Bilder werden derzeit final bearbeitet und vervollständigt. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach WoFlV wurde beauftragt, der Energieausweis wird im Anschluss erstellt.
Haben Sie Interesse an diesem Objekt? Senden Sie mir gerne eine E-Mail oder tragen Sie sich direkt in meine Interessenten-Kartei ein. Sie erhalten das vollständige Exposé dann automatisch zum offiziellen Verkaufsstart.
https://www.juergendidi.de/Interessenten-Kartei.htm
Das zweigeschossige Haupthaus wurde vermutlich vor 1925 gebaut. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Laut Auskunft der untere Denkmalbehörde Düren steht das Haus unter Denkmalschutz. Es liegt im Denkmalbereich, ist aber selbst kein Baudenkmal.
Gemäß des Baualtersplans der Denkmalbehörde wurde es nach dem 2-ten Weltkrieg verändert wiederaufgebaut oder saniert. Bei benachbarten Gebäude in diesem Plan wird das Baujahr auf vor 1925 angegeben.
Im Jahr 2011 erfolgte ein genehmigter Anbau mit neuem Bade- und Esszimmer zum Garten. Das Haus wurde laufend modernisiert (siehe Aufstellung und Ausstattung).
Modernisierungsaufstellung:
1984 Erneuerung der Elektrik
1987 Verklinkerung Flamingo-hell
1988 Einbau aller Fenster plus Haustür
1988 Erneuerung der Außentreppe
1988 Erneuerung des Dachs
2007 Keller im Bereich der Kellertreppe von außen abgedichtet
2007 Erneuerung der Abwasserrohre
2011 Umstellung der Heizungsanlage auf Gas
2011 Installation neuer Heizungsleitungen und Heizkörper
2011 Beginn des Anbaus / 6.3.2012 Fertigstellung
2011 neues Badezimmer mit begehbarer Dusche
2011 große Terrassentür mit elektrischem Rollladen plus Sonnenschutz
2018 Errichtung eines Pollers in der Gasse (die gehört der Stadt)
2025 Verlegung eines Glasfaseranschlusses.
Das Haus liegt im historischen Grüngürtel in Düren, Nahe der Dürener Innenstand. Die nächste Bushaltestelle liegt weniger als 100 Meter vom Haus entfernt.
Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreis Dürens sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.
Im Südwesten liegt die Rureifel mit der Rurtalsperre und dem Nationalpark Eifel. Düren liegt auf 125 Metern Höhe über Normalnull.
Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend ausgebaut. Hier finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Düren besitzt einen Hauptbahnhof und eine eigene S-Bahn-Anbindung Richtung Köln. Hinzu kommt die Rurtalbahn, die Düren mit Nideggen und Heimbach in der Eifel verbindet. Sie führt bis in den Norden über Jülich nach Linnich. Das gut ausgebaute Busnetz läuft im Bushof, in der Nähe des Hauptbahnhofes und am Kaiserplatz zusammen.
Die Autobahn A4 verbindet Düren mit Köln und Aachen. Sie ist über drei Auffahrten im Westen, Norden und Osten erreichbar. Die A 44 Richtung Düsseldorf erreichen Sie am schnellsten im Norden über die Auffahrt bei Jülich.
Düren verfügt mit 3 großen Krankenhäusern und knapp 100 niedergelassenen Ärzten auch über eine ausgezeichnete gesundheitliche Versorgung. Sie finden in Düren 19 Grundschulen, 7 Förderschulen, 5 Gymnasien, 3 Realschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Gesamthauptschule, 2 Berufsschulen und eine Landwirtschaftsschule.
Weitere Informationen und Eindrücke von Düren finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Dueren.htm
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1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Für eine schnelle Bearbeitung und zur Absprache von Terminen kontaktieren Sie mich bitte zusätzlich telefonisch unter 0173 / 5658725.
Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Bilder und Grundrisse:
Sämtliche Bilder und die aktuellen Grundrisse können Sie demnächst über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/Dueren-Stadt-Reiheneckhaus-mit-Garten-und-genehmigtem-Anbau-im-Gruenguertel-mit-Zufahrt-zum-Garten-obj-13202.html
Wichtige Hinweise zum Angebot:
Angaben und Unterlagen:
Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.
Zwischenverkauf und Irrtümer:
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Haftungsbegrenzung:
Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.
Zustand & Gewährleistung:
Die Immobilie wird im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln.
Baurecht:
Der Anbau des Hauses wurde im Jahr 2011 vom Bauamt genehmigt und im März 2012 abgenommen. In den dort eingereichten Ansichten und dem Schnitt mit einem Grundriss vom Erdgeschoss ist auch das Haupthaus eingezeichnet. Bei der Recherche im Bauaktenarchiv der Stadt Düren wurden keine weiteren Bauunterlagen aufgefunden.
Verkauf:
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Nutzung und Übergabe:
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Besichtigung und Finanzierung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.
Profitieren Sie bei der Finanzierung von meinem Netzwerk:
Als ungebundener und freier Finanzierungsexperte vergleiche ich für Sie die Konditionen von über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen.
Gerne erstelle ich Ihnen bei guter Bonität kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung, die Ihnen beim Verkäufer den entscheidenden Vorsprung verschaffen kann. So erhalten Sie Objekt und Finanzierung professionell aus einer Hand.
Sprechen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
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