94 m² Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Gürzenich zu verkaufen
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Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr erreichbar. Sie erreichen mich am besten unter der 0173/5658725.
Verkaufsvorankündigung! Bis zum endgültigen Verkaufsstart werden die Angaben zur Wohnung noch weiter ergänzt und bearbeitet. Des Weiteren werden noch detailliertere Fotos und ein Energieausweis erstellt. Sie haben jetzt schon die Möglichkeit, sich für einen Besichtigungstermin vormerken zu lassen.
Im Rahmen einer kompletten Dachstuhlerneuerung wurde die Eigentumswohnung Ende 1988 auf einem massiv erbauten zweigeschossigen Einfamilienhaus aus den 70-er Jahren fertiggestellt. Das so entstandene Zweifamilienhaus wurde in eine große Wohnung im Erd- und Obergeschoss sowie in die hier angebotene Dachgeschosswohnung aufgeteilt.
Jeder Wohnungseigentümer hat das gleiche Stimmrecht. Der Miteigentumsanteil der Dachgeschosswohnung beträgt 334/1000 am Grundstück. Zu der Wohnung im Dachgeschoss gehört auch ein separater Raum im Keller des Hauses.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet aktuell 3 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und einem Abstellraum.
Aktuell ist das Schlafzimmer mit einer Rigipswand in 2 Zimmer aufgeteilt. Dadurch ist auch die Wohnfläche etwas kleiner, als in der Berechnung des Architekten, die auf einer 2-Zimmer-Wohnung basiert. Bevorzugen Sie einen größeren Raum und keine 3 Zimmer? Die Wand lässt sich wieder entfernen.
Auf der folgende Seite haben Sie die Möglichkeit, sich den Grundriss der Wohnung anzusehen oder herunterzuladen (das Schlafzimmer ist auf dem Plan nicht unterteilt):
https://www.juergendidi.de/Dueren/94-m-Dachgeschosswohnung-in-einem-Zweifamilienhaus-in-ruhiger-Lage-von-Guerzenich-obj-12139.html
Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung. Sie wird mit einer modernen separaten Gasheizung betrieben.
Die Küche, Diele und das Wohnzimmer sind hell beige gefliest. In den Schlafzimmern befindet sich ein Teppichboden.
Das Badezimmer ist modern weiß-grau bis zur Decke und das Gäste-WC beige, ebenfalls bis zur Decke, gefliest.
Die Wohnung hat weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Fenster wurden 2017 erneuert und sind mit Rollladen ausgestattet.
Das Dach wurde bereits mit 12 cm Wärmedämmung versehen.
Die Wohnung befindet sich in einer Nebenstraße von Gürzenich in ruhiger Lage, nähe des Friedhofs in Gürzenich. Gürzenich zählt zum Stadtgebiet von Düren. Sie sind innerhalb von 10 Minuten in der Dürener Innenstadt. Im Vergleich zur Dürener Innenstadt genießen Sie in Gürzenich das etwas ländlichere und persönlichere Umfeld.
In Gürzenich finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dies sind ein Edeka, Bäcker, Steuerberater, Metzger, die Post, Friseur, Apotheke, Arzt, Zahnarzt, Elektrofachbetriebe, Seniorenzentrum, Fahrschule, Imbissbetriebe und Restaurants. In unmittelbarer Nähe in Düren sind die großen Discounter wie Aldi, Lidl und Netto ansässig.
Nicht weit weg von der Wohnung ist die Grundschule. Daneben liegt die Turnhalle und ein Sportplatz. Kindergärten und Kindertageseinrichtungen gibt es direkt vier in Gürzenich.
Weitere Informationen und Eindrücke von Gürzenich finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Dueren-Guerzenich.htm
Verkaufsvorankündigung! Bis zum endgültigen Verkaufsstart werden die Angaben zur Wohnung noch weiter ergänzt und bearbeitet. Des Weiteren werden noch detailliertere Fotos und ein Energieausweis erstellt. Sie haben aber jetzt schon die Möglichkeit, sich für einen Besichtigungstermin vormerken zu lassen.
Sie haben Kaufinteresse an der Eigentumswohnung? Kurzbeschreibung der Vorgehensweise:
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach zusätzlich bitte immer unter der 0173 / 5658725 an.
Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Auf der folgende Seite haben Sie die Möglichkeit, sich den Grundriss der Wohnung anzusehen oder herunterzuladen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/94-m-Dachgeschosswohnung-in-einem-Zweifamilienhaus-in-ruhiger-Lage-von-Guerzenich-obj-12139.html
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und den Angaben des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Die Wohnung wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Finanzierung auch mögliche Modernisierungskosten.
Die Eigentumswohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen und bezogen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Wenn Sie auch Ihre Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie mich gerne an. Ich erstelle gerne eine kostenlose Verkaufswertermittlung für Sie. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
Ansprechpartner
Mobil: 0173/5658725
info@juergendidi.de
Rufen Sie mich bitte immer an, auch wenn Sie mir eine E-Mail senden.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
225,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
225,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 225,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-04-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Objektanfrage
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Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft erst sehr spät oder auch gar nicht beantwortet werden.
