Düren Süd, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, 3 Garagen und Garten, teilweise barrierefrei
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Die Highlights dieses außergewöhnlichen Anwesens auf einen Blick:
o Großzügiges Platzangebot: Ca. 260 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern und 4 Terrassen auf einem 977 m² großen Grundstück.
o Einzigartige Solitärlage: Freistehend und ohne direkte, private Wohnnachbarn nach rechts, links sowie zur Rückseite des Hauses.
o Maximale Flexibilität: Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung oder eine Aufteilung in 2 separate Einheiten ist möglich.
o Hervorragende Parksituation: 3 eigene Garagen und 1 zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz.
o Diverse Zugänge: 2 separate Eingänge, Haupteingang barrierearm mit Rampe und Plattformlift erreichbar. 2 Garagen mit Durchgang zum Garten.
o Komfortable Sanitärausstattung: 3 vollwertige Badezimmer, davon ein modernes, komplett rollstuhlgerechtes Bad.
o Malerischer Ausblick: Großes Wohn- und Esszimmer mit unverbaubarem Blick auf das Muttergotteshäuschen.
o Zukunftssichere Energieautarkie: Hochmoderne Solaranlage (10,32 kWp) inklusive Batteriespeicher und 3-phasiger Notstromfunktion (Baujahr 2024).
o Moderne Heiztechnik: Hocheffiziente Viessmann Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023.
Baugeschichte & flexible Nutzungsmöglichkeiten
Das ursprüngliche, solide Massivhaus planten die Erbauer ab 1965 und stellten es im Jahr 1967 fertig. 1978 wurde das Objekt durch einen architektonisch perfekt integrierten und genehmigten Anbau großzügig erweitert.
Dank der zwei separaten Eingänge passt sich die Immobilie flexibel Ihren Lebensumständen an. Hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Nutzen Sie das Haus als repräsentatives Domizil für die große Familie oder als harmonisches Mehrgenerationenhaus. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Homeoffice/Büro/Praxis) unter einem Dach ist realisierbar.
Kontinuierliche Modernisierung für die Zukunft
Die Eigentümer haben das Haus über die Jahre hinweg fortlaufend, liebevoll und zukunftssicher modernisiert. Sie finden hier eine Immobilie, bei der wichtige Gewerke bereits auf dem neuesten technischen Stand sind:
o Zukunftssichere Energie (2024): Eine hochmoderne 10,32-kWp-Photovoltaikanlage inklusive eines 10-kWh-Stromspeichers und einer Premium-Notstromfunktion sorgt für maximale Unabhängigkeit von den Strommärkten und eine eingebaute Nebenkosten-Bremse.
o Effiziente Heiztechnik (2023): Installation einer neuen, sparsamen Viessmann Gas-Brennwerttherme inklusive durchgeführtem hydraulischen Abgleich, smarten ViCare Thermostaten und Funk-Repeater für eine perfekt steuerbare Wärmeökonomie.
o Komfort & Barrierefreiheit (2020): Der Haupteingang wurde mit einer Rampe und einem hochwertigen Plattformlift versehen. Im Zuge dessen wurde ein Badezimmer im Haus komplett rollstuhlgerecht, barrierefrei und modern umgebaut.
o Moderne Fenster und Türen (2013-2022): In diesem Zeitraum wurden fast alle Fenster im Gebäude sowie die Haustüren gegen moderne, energetische Bauteile mit Isolierverglasung ausgetauscht und größtenteils mit elektrischen Rollläden oder Sonnenschutzmarkisen ausgestattet.
Großzügiges Raumangebot & Highlights auf einen Blick:
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen ein luxuriöses Platzangebot und eine Raumaufteilung, die maximale Flexibilität für Familie, Freizeit oder Homeoffice garantiert:
o Wohn- und Schlafräume: 7 großzügige Zimmer für individuelle Entfaltung.
o Zusätzliches Potenzial im Keller: Ein weiterer, als Zimmer ausgebauter Raum.
o Sanitärkomfort: 3 gepflegte Badezimmer für einen entspannten Familienalltag. Davon ein modernes, komplett rollstuhlgerechtes Bad.
o Wellness & Freizeit direkt im Haus: Eine private Sauna sowie ein ca. 36 m² großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum.
o Funktionale Nebenräume: Einladende Diele, diverse Flure sowie ein separater Hauswirtschaftsraum.
o Wohnkomfort im Souterrain: Der Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum, der als Zimmer ausgebaute Kellerraum sowie ein Kellerflur sind vollständig beheizt.
o Außenbereich für Genießer: Ein weitläufiger, großer Garten mit insgesamt 4 Terrassen für sonnige Stunden zu jeder Tageszeit.
o Zukunftsorientierte Haustechnik: Ein integrierter Loxone Smart-Home-Server ermöglicht eine intelligente und komfortable Steuerung des Gebäudes.
o Hervorragende Parksituation: 3 eigene Garagen und 1 zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz bieten optimalen Platz für Ihren Fuhrpark. Besonders praktisch, zwei der Garagen verfügen über einen direkten Durchgang in den dahinter gelegenen Garten.
o Haupteingang barrierearm mit Rampe und Plattformlift erreichbar.
Nachhaltiges Energiekonzept - Maximale Autarkie und Nebenkosten-Bremse:
Ein absolutes technisches Highlight dieses Hauses ist das zukunftssichere und hocheffiziente Energiesystem, das für minimale Betriebskosten und maximale Unabhängigkeit sorgt:
o Zukunftssichere Premium-Heiztechnik (Baujahr 2023): Für wohlige Wärme sorgt eine hochmoderne Viessmann Gas-Brennwerttherme (Vitodens 300-W, 25 kW). Gesteuert wird das System intelligent über smarte Viessmann ViCare Thermostate inklusive Repeater, was eine präzise und energiesparende Raumklimakontrolle ermöglicht.
o Hocheffiziente Photovoltaikanlage (Baujahr 2024): Das Dach fungiert als eigenes Kraftwerk. Mit einer Gesamtleistung von 10,32 kWp, erzeugt durch 24 extrem langlebige Trina Glas-Glas-Module, deckt das System den täglichen Strombedarf. Die Anlage wurde fachgerecht, komplett durchdringungsfrei und sturmsicher auf dem Flachdach ballastiert.
o Kraftvoller 10-kWh-Stromspeicher: Ein integrierter Batteriespeicher sichert die optimale Nutzung. Er speichert den tagsüber produzierten Überschuss, sodass Ihnen der kostenlose Solarstrom auch am Abend und in der Nacht zur Verfügung steht. Das senkt Ihre monatlichen Stromkosten dauerhaft auf ein Minimum.
o Technisches Premium-Feature - Echter, 3-phasiger Notstrombetrieb: Dank des verbauten SolaX Hybrid-Wechselrichters in Kombination mit der SolaX Matebox Advanced verfügt dieses System über eine vollwertige Ersatzstrom-Funktion. Bei einem Stromausfall im öffentlichen Netz schaltet das System automatisch auf den eigenen Speicher um, sodass wichtige Haushaltsgeräte nahtlos weiterlaufen. Sie erwerben hier ein aufeinander abgestimmtes Gesamtsystem eines führenden Premium-Herstellers auf dem neuesten Stand der Technik.
Intelligentes Wohnen: Loxone Smart-Home-Zentrale
o Zukunftssichere Haussteuerung: Das Haus ist mit einem professionellen Loxone Smart-Home-Server ausgestattet. Dieses Premium-System bildet das intelligente Gehirn des Hauses, vernetzt die moderne Haustechnik und ermöglicht Ihnen eine komfortable, zentrale und energieeffiziente Steuerung sowie Automatisierung Ihrer Wohnbereiche. Aktuell sind ein Großteil der Rollladen und Teile der Beleuchtung des Hauses im System integriert.
Moderne Fenster und komfortabler Sonnenschutz:
Das Haus wurde fortlaufend energetisch und optisch aufgewertet:
o Umfassende Modernisierung: Im Zeitraum von 2013 bis 2022 wurden fast alle Fenster sowie die Haustüren gegen moderne, weiße Kunststofffenster ausgetauscht.
o Transparenz im Detail: Lediglich drei Fenster (in den Bädern und der oberen Diele des Anbaus) verfügen noch über Kunststoff-Isolierverglasung aus dem Jahr 1977.
o Komfort auf Knopfdruck: Die meisten Fenster im Haus sind mit praktischen elektrischen Rollläden oder hochwertigen Sonnenschutzmarkisen ausgestattet.
Exklusive und edle Bodenbeläge sowie funktionale Kellerböden
Die Auswahl der Böden unterstreicht den wertigen Charakter der Wohnräume und bietet funktionale Lösungen in den Nutzflächen:
o Wohnräume: Edles Echtholzparkett sorgt für ein warmes und gemütliches Wohnambiente.
o Eingangsbereich & Diele: Ein echter Blickfang ist der bunte Natursteinboden aus edlem Marmorbruchstein.
o Oberer Flur im Anbau: Hier wurde exklusiver, polierter Jura-Marmor verlegt, der dem Bereich eine zeitlose Eleganz verleiht.
o Bäder und untere Diele: Alle Badezimmer sowie die untere Diele des Anbaus sind gefliest.
o Kellerbereich: Der Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum und einer der Flure sind mit einem zweckmäßigen, älteren PVC-Boden ausgestattet. In einem weiteren Flur des Kellers ist ein Teppichboden verlegt.
Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis inbegriffen
Mitverkauft wird eine Premium-Einbauküche von Leicht inklusive Elektrogeräten. Der Gefrierschrank von Liebherr und die Spülmaschine von Miele wurden 2025 neu installiert.
Erstklassige Infrastruktur mit einzigartiger Solitärlage
Das Haus liegt in Düren-Süd mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zur Innenstadt und zur Peripherie von Düren. Es besticht durch seine einzigartige Solitärlage. Rechts, links und zur Rückseite haben Sie keine direkten, privaten Wohnnachbarn. Ein besonderes Highlight ist die 40 m² große und teilüberdachte Terrasse des Wohn- und Esszimmers. Sie ist perfekt nach Südwesten zum neuen Muttergotteshäuschen ausgerichtet und bietet Ihnen einen unverbaubaren, malerischen Ausblick.
Ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur im direkten Umfeld
Die Immobilie ist ideal für Familien geeignet. Ein breites Spektrum an Schulformen befindet sich in der unmittelbaren und komfortabel erreichbaren Umgebung:
o Städtische Katholische Grundschule Bonifatius: ca. 500 m | Fußweg: 7 Min. | Fahrrad: 2 Min.
o Gemeinschaftshauptschule Burgauer Allee: ca. 850 m | Fußweg: 11 Min. | Fahrrad: 3 Min.
o Berufskolleg Kaufmännische Schulen: ca. 1,0 km | Fußweg: 14 Min. | Fahrrad: 3 Min.
o Nelly-Pütz-Berufskolleg: ca. 1,1 km | Fußweg: 14 Min. | Fahrrad: 4 Min.
o Burgau-Gymnasium: ca. 1,1 km | Fußweg: 15 Min. | Fahrrad: 4 Min.
o Berufskolleg für Technik Düren: ca. 1,4 km | Fußweg: 18 Min. | Fahrrad: 5 Min.
Darüber hinaus verfügt Düren über ein lückenloses Bildungsangebot mit insgesamt 19 Grundschulen, 7 Förderschulen, 5 Gymnasien, 3 Realschulen, 2 Gesamtschulen sowie weiteren Fach- und Berufsschulen.
Die Stadt Düren: Lebendiges Zentrum zwischen Köln und Aachen
Mit rund 93.600 Einwohnern ist Düren eine dynamische, mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Geografisch perfekt am Nordrand der Eifel platziert, liegt Sie direkt zwischen den Metropolen Aachen und Köln. Im Südwesten der Stadt lockt die reizvolle Rureifel mit dem Nationalpark Eifel und der Rurtalsperre, der zweitgrößten Talsperre Deutschlands. Düren liegt auf einer angenehmen Höhe von 125 Metern über Normalnull und vereint urbanes Leben mit dem direkten Zugang zu erstklassigen Naherholungsgebieten.
Konnektivität & Mobilität auf hohem Niveau
Die Anbindung des Standorts an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist exzellent:
o ÖPNV vor der Tür: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Das dichte Stadtbusnetz läuft im zentralen Bushof, am Hauptbahnhof und am Kaiserplatz zusammen.
o Bahnverbindungen: Der Hauptbahnhof bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Köln. Zudem verbindet die idyllische Rurtalbahn die Stadt Richtung Süden mit Nideggen und Heimbach in der Eifel sowie Richtung Norden über Jülich mit Linnich.
o Autobahnnetz: Die Bundesautobahn A4 verbindet Sie rasch mit Köln und Aachen und ist über drei strategische Auffahrten (West, Nord, Ost) schnell erreichbar. Die A44 in Richtung Düsseldorf erreichen Sie zügig über die nördliche Auffahrt bei Jülich.
Medizinische Versorgung & täglicher Bedarf direkt vor Ort
In Düren finden Sie alle Einrichtungen, Dienstleister und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Nur rund zwei Gehminuten (ca. 150 Meter) vom Haus entfernt liegt die Markus-Apotheke direkt an der Ecke zur Zülpicher Straße. Für den Wocheneinkauf oder den schnellen Gang zum Bäcker bietet der REWE-Markt an der Dechant-Bohnekamp-Straße mit Bäckerei-Filiale eine ideale Anlaufstelle in nur ca. 250 Metern Entfernung. Auch die medizinische Versorgung im unmittelbaren Wohnumfeld ist gesichert. Eine Hausarztpraxis ist in knapp drei Minuten Fußweg komfortabel erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine herausragende medizinische Infrastruktur mit 3 großen Krankenhäusern und knapp 100 niedergelassenen Fach- und Allgemeinmedizinern.
Weiterführende Informationen
Erfahren Sie mehr über die Region und den lokalen Immobilienmarkt unter den folgenden Links:
o Weitere Einblicke zu Düren: www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Dueren.htm
o Wissenswertes über den Stadtteil Düren-Süd: www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Dueren-Sued.htm
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Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Bilder und Grundrisse:
Sämtliche Bilder und Grundrisse können Sie über die folgende Seite einsehen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/Dueren-Sued-freistehendes-Wohnhaus-mit-Einliegerwohnung-3-Garagen-und-Garten-teilweise-barrierefrei-obj-13208.html
Wichtige Hinweise zum Angebot:
Angaben und Unterlagen:
Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.
Zwischenverkauf und Irrtümer:
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Haftungsbegrenzung:
Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.
Zustand & Gewährleistung:
Die Immobilie wird im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln.
Aufmaß:
Die Immobilie wurde von einem externen Dienstleister mit einem 3D-Laser-Scanning neu vermessen. Ein Architekturbüro erstellte eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFlV. Die Terrassen ohne Überdachung wurden mit 25 % ihrer Fläche und die bedachten Bereiche mit 50 % berücksichtigt. Der Schlafkeller, Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Hobbyraum, Keller, Heizungskeller und die Flure im Ursprungshaus sind in der Berechnung der Wohnfläche nicht enthalten.
Verkauf:
Bei mehreren Kaufinteressenten zum Angebotspreis behalten sich die Eigentümer ein offenes Angebots- oder Bieterverfahren vor. Der Verkauf erfolgt freibleibend gegen Gebot und vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer. Die Finanzierung des Kaufpreises sowie die Abwicklung des Kaufs müssen nachweislich gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten werden vom Käufer getragen. Ein Rechtsanspruch auf den Zuschlag besteht nicht. Erst die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags ist rechtsverbindlich.
Nutzung und Übergabe:
Die Immobilie kann nach der Zahlung des Kaufpreises übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Besichtigung und Finanzierung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.
Profitieren Sie bei der Finanzierung von meinem Netzwerk:
Als ungebundener und freier Finanzierungsexperte vergleiche ich für Sie die Konditionen von über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
193,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
193,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 193,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-10-27 |
| Energieausweis gültig bis | 26.10.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Objektanfrage
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