Kreuzau Obermaubach, ruhige Lage, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Keller und Garage
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Verkaufsvorankündigung! Bis zum endgültigen Verkaufsstart werden die Angaben zur Immobilie weiter ergänzt und bearbeitet. Es werden noch weitere Bilder hinzugefügt und ein Energieausweis erstellt. Sie haben bereits jetzt die Möglichkeit, sich für einen Besichtigungstermin oder das endgültige Exposé vormerken zu lassen.
Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr erreichbar. Sie erreichen mich am besten unter der 0173/5658725.
Das freistehende Wohnhaus wurde 1952 voll unterkellert fertiggestellt. Es bietet 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele und eine überdachte Terrasse zum Garten. Das Einfamilienhaus wurde massiv gebaut und laufend modernisiert. Das über 1.300 m² große Grundstück bietet Möglichkeiten, das Wohnhaus zu vergrößern oder weitere Garagen zu errichten.
Die Planung des Hauses begann 1950. Die Rohbauabnahme erfolgte im Jahr 1952. Im Energieausweis wird 1950, das Jahr des Bauantrags, angegeben. Das Baujahr ist das Jahr der Fertigstellung, 1952.
Willkommen in Obermaubach, einem charmanten Ort in der malerischen Rureifel. Obermaubach ist ein Ortsteil mit etwa 1600 Einwohnern in der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren.
Das freistehende Wohnhaus liegt ruhig in einer der begehrtesten Wohnlagen im Ortskern von Obermaubach. Es bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Region.
Die unmittelbare Nähe zum Stausee und der Rur macht die Lage besonders attraktiv. Ob Bootsausflüge, Angeln, Schwimmen, Tennis, Radfahren oder einfach die Seele baumeln lassen, Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür sind hier gegeben. Die umgebende Natur der Rureifel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleister problemlos gewährleistet. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und machen diese Lage besonders für Familien interessant.
Verkehrstechnisch ist die Lage ideal. Die Kreisstadt Düren ist in 20 Minuten erreichbar. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen gelangen Sie schnell in die größeren Städte wie Aachen und Köln.
Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Am Stausee befindet sich ein Haltepunkt der Rurtalbahn. Busverbindungen nach Nideggen, Kreuzau und Düren vervollständigen das Angebot.
Obermaubach verbindet auf einzigartige Weise das ruhige Leben in ferienähnlicher Umgebung mit der Nähe zu Kreuzau, Düren und Nideggen.
Interessieren Sie sich für das freistehende Wohnhaus in Kreuzau Obermaubach?
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Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden. Rufen Sie daher immer an! Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück.
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen Sie diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Die Immobilie wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
Zur baurechtlichen Zulässigkeit zu Veränderungen gegenüber den vorliegenden genehmigten Bauunterlagen aus dem Bauaktenarchiv kann der Eigentümer keine Aussage treffen. Dies sind insbesondere die Garage und die überdachte Terrasse, sowie der Ausbau von einem Speicherraum im Dachgeschoss in ein Badezimmer.
Vor kurzem wurden mit einem 3D-Laserscanning ein aktuelles Aufmaß und neue Grundrisse erstellt. Ein Architekturbüro erstellte eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFIV. Die Fläche der überdachten Terrasse wurde mit 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.
Alle Bilder, aktuelle Grundrisse und die Berechnung der Wohnfläche können Sie demnächst über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Kreuzau/Kreuzau-Obermaubach-ruhige-Lage-freistehendes-Einfamilienhaus-mit-grossem-Garten-Keller-und-Garage-obj-13197.html
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.
Zur Einholung einer vorläufigen Bestätigung für einen Kredit stehe ich Ihnen bei guter Bonität grundsätzlich gerne zur Verfügung. Auch die endgültige Finanzierung können Sie über mich beantragen. Ich wähle aus über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen für Sie aus. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich unverbindlich an. Ich erstelle gerne eine kostenlose Marktwertermittlung für Sie.
Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
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Mobil: 0173/5658725
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