Langerwehe Jüngersdorf, ruhige Lage, 2 vermietete kleine Apartments mit Pkw-Stellplätzen
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Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr erreichbar. Sie erreichen mich am besten unter der 0173/5658725.
Verkauft wird ein 1-Zimmer-Apartment mit 22,26 m² Wohnfläche im Souterrain und ein 30,98 m² großes 2-Zimmer-Apartment im ausgebauten Dachgeschoss. Die Häuser sind in einem leichten Hang gebaut. Dadurch liegen die Fenster des 1-Zimmer-Apartments im hinteren Teil des Hauses auf Erdgeschossniveau. Der Wohnbereich und die Küche sind offen gestaltet.
Zu den Eigentumswohnungen ist jeweils ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz zugeordnet. Diese befinden sich auf dem Parkdeck der Tiefgarage und der andere an der Seite neben dem Hauseingang. Zusätzlich gehört zu den Wohnungen jeweils ein kleiner Kellerraum.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 87 Einheiten. Diese verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 29 Wohnungen. Die Anlage wurde zwischen 1992 und 1993 gebaut. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister betreuen die Gebäude seit langem professionell.
Die Wohnung im Souterrain ist seit dem 1.01.2023 vermietet. Seit dem 1.2.2025 zahlt der Mieter 223 Euro zuzüglich Nebenkosten im Monat.
Der Mietbeginn des 2-Zimmer-Apartments ist der 1.10.2023. Zum 1.2.2025 wurde die Kaltmiete auf 330 Euro erhöht. Die Stellplätze sind in den Kaltmieten nicht enthalten. In den Mietverträgen sind sie nicht erwähnt. Vergleichbare Wohnungen wurden bereits zu deutlich höheren Kaltmieten neu vermietet.
Zum 31.12.2025 betrug die Höhe der allgemeinen Instandhaltungsrücklage für die 3 Häuser 118.396,72 Euro. Für das laufende Jahr beträgt das Hausgeld monatlich 121 Euro für die kleinere und 183 Euro für die größere Wohnung. Darin sind insgesamt 33 Euro als Rücklage für die Instandhaltung enthalten.
Im Hausgeld sind die Kosten für die Verwaltung, Grundsteuer, Rücklagen sowie Heizung und Wasser als Vorauszahlung enthalten.
Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 ergeben sich für die Wohnung im Souterrain 858,57 Euro umlagefähige und 426 Euro nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommen 164,35 Euro als Zuführung für die Rücklagen zur Instandhaltung.
Für die größere Wohnung im Dachgeschoss betragen die umlagefähigen Kosten 1.472,80 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten 494,49 Euro und die Instandhaltungsrücklage 228,73 Euro.
Auf den Eigentümerversammlungen im Jahr 2024 und 2025 wurde beschlossen, die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage von 20.000 auf 25.000 Euro pro Jahr zu erhöhen. In den Wirtschaftsplänen ist diese Erhöhung bis jetzt nicht berücksichtigt.
Der Grundriss des Apartments im Souterrain ist die Nummer 2. Das 2-Zimmer-Apartment hat die Nummer 86.
Das Apartment im Souterrain hat eine kleine Diele, ein Duschbad und einen Wohn-Schlafraum mit offener Küche. Die 2-Zimmer-Wohnung besitzt zusätzlich ein separates Schlafzimmer.
Das geflieste Badezimmer bietet Platz für eine Waschmaschine. Es ist mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Im Bad sind ein separater Wasserzähler und ein Durchlauferhitzer installiert.
In den Wohnungen liegt ein Laminat- oder Vinylboden.
Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen weitestgehend aus dem Ursprungsbaujahr. Laut Teilungserklärung gehören sie zum Gemeinschaftseigentum.
Die Wohnungen werden mit normalen Heizkörpern über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Heizungen wurden in allen 3 Häusern 2011 erneuert. Sowohl der Heizungs- als auch der Wasserverbrauch wird automatisch per Funk zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung übermittelt.
Zu den Eigentumswohnungen gehört jeweils ein Kellerraum. Hinzu kommen die Sondernutzungsrechte an insgesamt 2 Pkw-Stellplätzen.
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Gegend von Langerwehe Jüngersdorf. Die Straße grenzt direkt an Langerwehe.
Jüngersdorf ist ein attraktiver kleiner Ort mit 1750 Einwohnern neben Langerwehe. Er liegt auf 149 Metern Höhe und gehört zur Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren.
Der Bahnhof liegt nur einen Kilometer von der Wohnung entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle, einem Netto-Einkaufsmarkt und dem Rathaus sind es nur wenige hundert Meter zu Fuß.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Aachen liegt weniger als 4 km entfernt. Sie ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Langerwehe gibt es sowohl Ärzte, Dienstleister als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Was dort nicht angeboten wird oder vorhanden ist, finden Sie in den größeren Nachbarstädten Eschweiler oder Düren. Diese erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten.
Jüngersdorf hat einen eigenen Kindergarten. In Langerwehe ist eine Grund- und eine Gesamtschule.
Nähere Informationen und Eindrücke von Langerwehe finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Langerwehe.htm
Interessieren Sie sich für die 2 Eigentumswohnungen? Möchten Sie die Wohnungen kaufen, besichtigen oder haben Sie Fragen?
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2. Für eine schnelle Bearbeitung und Absprache zu Terminen kontaktieren Sie mich bitte zusätzlich telefonisch unter 0173 / 5658725.
Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Bilder und Grundrisse:
Sämtliche Bilder und die Grundrisse können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Langerwehe/Langerwehe-Juengersdorf-ruhige-Lage-2-vermietete-kleine-Apartments-mit-Pkw-Stellplaetzen-obj-12203.html
Wichtige Hinweise zum Angebot:
Angaben und Unterlagen:
Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.
Zwischenverkauf und Irrtümer:
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Haftungsbegrenzung:
Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.
Verkaufsgegenstand:
Verkauft werden ein 114,37 / 10.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 86 mit den weiteren Räumlichkeiten des Aufteilungsplans sowie ein 82,18 / 10.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 mit den weiteren Räumlichkeiten des Aufteilungsplans. In der Teilungserklärung sind für die Kfz-Stellplätze Sondernutzungsrechte vereinbart.
Keller-, Abstellräume und Kfz-Stellplätze
Die Zuweisung der Keller- und Abstellräume sowie der Stellplätze, insbesondere bei einem Mieterwechsel, wird von der Hausverwaltung nicht entsprechend der dinglichen Berechtigung der Sondereigentümer vorgenommen. Die Stellplätze im Freien und in der Tiefgarage werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Jeder parkt da, wo gerade ein Platz frei ist.
Zustand & Gewährleistung:
Die Immobilien werden im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln.
Verkauf:
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Besichtigung und Finanzierung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.
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Als ungebundener und freier Finanzierungsexperte vergleiche ich für Sie die Konditionen von über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen.
Gerne erstelle ich Ihnen bei guter Bonität kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung, die Ihnen beim Verkäufer den entscheidenden Vorsprung verschaffen kann. So erhalten Sie Objekt und Finanzierung professionell aus einer Hand.
Sprechen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Immobilienverkauf:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ich stehe Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
Ansprechpartner
Mobil: 0173/5658725
info@juergendidi.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-02-24 |
| Energieausweis gültig bis | 23.02.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Objektanfrage
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