Düren Lendersdorf, Doppelhaushälfte mit Keller, Garten und Garage in ruhiger Lage am Feldrand
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Das Wohnhaus wurde massiv gebaut und 1980 voll unterkellert fertiggestellt. Die Planung begann 1978. Im Energieausweis wird 1978, das Jahr des Bauantrags, angegeben. Das Baujahr ist 1980, das Jahr der Fertigstellung.
Das Haus bietet im Erdgeschoss ein offenes großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele und eine Terrasse zum Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Flur, 3 Schlafräume und das Badezimmer. Darüber liegt ein Speicher mit 44 m² Fläche.
Der Keller besteht aus einem Flur, 2 Räumen sowie Heizungs- und einem Öltankraum. Ein Raum ist mit einer Sauna und Dusche ausgestattet. Hier befinden sich auch die Waschmaschine und der Trockner. Ein 34,5 m² großer Raum mit Heizkörpern ohne Tageslicht ist als Gästezimmer eingerichtet.
Die Doppelhaushälfte ist verklinkert und voll unterkellert. Laut Baubeschreibung wurde das aufgehende Außenmauerwerk mit 24-er KS-Steinen und 4 cm Dämmung ausgeführt. Die Keller- und Erdgeschossdecke ist aus Stahlbeton gegossen.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von 145 m². Es hat 4 bis 5 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse, Garten und eine Garage.
Im Keller befinden sich der Waschraum und eine Sauna mit Dusche sowie der Heizungs- und Öltankraum. Ein wohnlich eingerichteter 34,5 m² großer Raum und der Flur des Kellers sind beheizt. Die Decken sind dort mit etwa 9 mm Styropor wärmegedämmt. Sie sind in der Wohnfläche jedoch nicht enthalten.
Der Speicher im Spitzboden bietet mit 44 m² Grundfläche zusätzlichen Stauraum. Das Schrägdach wurde hier nachträglich mit einer Dämmung von etwa 16 cm versehen.
Zu den Räumen im ausgebauten Dachgeschoss und zum Keller führt eine Treppe aus Stahlbeton. Sie ist mit Marmor belegt. Der Boden im Erdgeschoss, im Flur und in der Diele wurde ebenfalls in Marmor verlegt.
Das Gäste-WC, Badezimmer, Küche und der Abstellraum sind gefliest. Alle Wohnräume und der Flur im Obergeschoss sind mit Laminat ausgestattet. Im Flur und dem großen Raum im Keller liegt ebenfalls Laminat. Der Saunaraum ist gefliest.
Das Gebäude wird über eine Ölheizung (Vitola e von Viessmann) aus dem Ursprungsbaujahr zentral beheizt. Sie wird mit einem Brenner von Weißhaupt aus dem Jahr 1992 betrieben. Die letzte Bescheinigung des Schornsteinfegers aus dem August 2025 weist die Heizung als Anlage mit BW aus. Das Überprüfungsergebnis und alle Messwerte waren in Ordnung. Im Öltankraum befinden sich 3 Öltanks aus Kunststoff.
Das Haus ist mit Aluminiumfenstern und Isolierverglasung aus dem Ursprungsbaujahr ausgestattet. Die große Fensterfläche mit Schiebetür zur Terrasse ist mit Rollladen versehen. Die Rollladen am Fenster der Küche werden manuell und die Rollladen zur Terrasse und im Esszimmer elektrisch betrieben. Zum Schutz vor der Sonne besitzt die Terrasse eine elektrisch ausfahrbare Markise.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde inklusive der Wasserleitungen 2017 modernisiert. Es hat ein Fenster und ist bis zur Decke hellgrau glänzend gefliest. Die Dusche verfügt über einen niedrigen Einstieg und eine Glaskabine. Zusätzlich zu einem Hänge-WC wurde ein Wand-Urinal installiert.
Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Hier befindet sich auch ein modernes Hänge-WC mit in der Wand integrierter Spülung.
Die Garage ist mit einem modernen, elektrischen Sektionaltor aus dem Jahr 2017 ausgestattet. 2017 wurde auch das Badezimmer im Obergeschoss inklusive Wasserleitungen modernisiert.
Im Jahr 2018 wurden die Bodenplatten zum Haus und der Garage sowie der Sockel des Hauses an 2 Seiten erneuert.
Die Toilette mit integrierter Spülung und das Waschbecken wurden im Gäste WC 2023 erneuert.
Im Kaufpreis inbegriffen sind die Sauna, die gut erhalten Einbauküche inklusive der Elektrogeräte, der große Schrank im Atelier und der Spiegelschrank im Bad.
Am Feldrand des gefragten Stadtteils Lendersdorf erwartet Sie diese Immobilie in einer ruhigen und naturnahen Lage. Mit einem Blick ins Grüne bietet das Haus ein idyllisches Wohnumfeld für Erholung und Entschleunigung im Alltag.
Trotz der beschaulichen Ruhelage sind Sie bestens an das Stadtzentrum Düren angebunden. Dieses ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie alles, was Sie täglich benötigen: von Geschäften über weiterführende Schulen und kulturellen Angeboten.
Die städtische Grundschule Lendersdorf-Niederau und 3 Kindergärten liegen 300 Meter vom Haus entfernt. Sie sind in weniger als 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
In 850 Metern Entfernung befindet sich der nächste Lebensmittel-Discounter Norma. Etwas weiter befindet sich ein EDEKA-Markt in Lendersdorf.
Die gesundheitliche Versorgung mit einem eigenen Krankenhaus, Apotheke und Ärzten ist hervorragend in Lendersdorf. Für sportliche Betätigung gibt es ein Fitnessstudio sowie einen Fußball- und Tennisplatz im Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die nahegelegenen Straßen gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Aachen und Köln. So vereinen Sie das Beste aus ruhigem Landleben und urbaner Nähe.
Die nächste Bushaltestelle an der Hauptstraße bei Möbel Decker liegt in weniger als 500 Metern Entfernung. Den Dürener Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto je nach Verkehrslage innerhalb von 15 Minuten. Eine weitere Alternative bietet die Rurtalbahn. Der Haltepunkt am Krankenhaus auf der Renkerstraße liegt weniger als 2 km vom Haus entfernt.
Lendersdorf überzeugt mit seinem dörflichen Charme und einem gewachsenen Gemeinschaft. Bei Spaziergängen und Radtouren durch die umliegende Feldlandschaft atmen Sie frische Luft und genießen die weiten Ausblicke. Naturliebhaber und Familien schätzen diesen Standort besonders: Die Nähe zur Rur und der Eifel sowie die ausgedehnten Grünflächen bieten ein deutliches Plus an Lebensqualität.
Weitere Eindrücke und Informationen über Lendersdorf erhalten Sie unter: https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Lendersdorf.htm
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Die Immobilie wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
Anfang des Jahres wurde das Haus mit einem 3D-Laserscanning neu vermessen. Ein Architekturbüro erstellte eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFIV. Die Fläche der Terrasse ist mit 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Kellerraum mit Sauna wurde mit 50 % seiner Fläche dazugezählt. Der große, als Gästezimmer eingerichtete, Kellerraum mit 34,5 m² Fläche und der Flur des Kellers sind in der Wohnfläche nicht enthalten.
Alle Bilder und die aktuellen Grundrisse können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/Dueren-Lendersdorf-Doppelhaushaelfte-mit-Keller-Garten-und-Garage-in-ruhiger-Lage-am-Feldrand-obj-13191.html
Das Haus kann spätestens zum 1.7.2026 nach Zahlung des Kaufpreises übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.
Zur Einholung einer vorläufigen Bestätigung für einen Kredit stehe ich Ihnen bei guter Bonität grundsätzlich gerne zur Verfügung. Auch die endgültige Finanzierung können Sie über mich beantragen. Ich wähle aus über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen für Sie aus. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
185,37 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
185,37 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 185,37 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-13 |
| Energieausweis gültig bis | 13.04.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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