Airbnb-fertiges 2-Familienhaus, teilmodernisiert mit 2 Terrassen, Langerwehe Zentrum, ruhige Lage

Interessieren Sie sich für das Wohnhaus in Langerwehe?

1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Für eine schnelle Bearbeitung und zur Absprache von Terminen kontaktieren Sie mich bitte zusätzlich telefonisch unter 0173 / 5658725.

Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.

Bilder und Grundrisse:
Sämtliche Bilder und die aktuellen Grundrisse können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen: https://www.juergendidi.de/Langerwehe/Airbnb-fertiges-2-Familienhaus-teilmodernisiert-mit-2-Terrassen-Langerwehe-Zentrum-ruhige-Lage-obj-13206.html

Wichtige Hinweise zum Angebot:

Angaben und Unterlagen:
Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.

Zwischenverkauf und Irrtümer:
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Haftungsbegrenzung:
Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.

Zustand & Gewährleistung:
Die Immobilie wird im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln.

Bauunterlagen & Baurecht:
Da keine Bauunterlagen vorliegen, kann der Eigentümer zur baurechtlichen Zulässigkeit der Immobilie keine Angaben machen. Nach aktuellem Baurecht ist der Raum im Dachgeschoss kein Aufenthalts- oder Schlafraum. In der Wohnflächenberechnung ist er als Abstellraum ausgewiesen. Die Treppe im hinteren Bereich der Terrasse zum angrenzenden rückwärtigen Grundstück liegt vermutlich zum Teil auf dem angrenzenden Grundstück.

Überbaurecht & Dachentwässerung des Nachbarhauses
o Überbau & Terrasse: Ein kleinerer Überbau inklusive der Terrasse des Nachbarhauses wird auf dem Grundstück der Immobilie geduldet. Die Kosten der Instandhaltung, Abdichtung und Pflege der Terrasse sowie des Dachteils trägt der Eigentümer des Nachbarhauses
o Dachentwässerung: Das Nachbarhaus darf die Entwässerungsleitungen der Immobilie mit nutzen. Alle anfallenden Kosten für Wartung, Reinigung oder Erneuerung der gemeinsamen Leitungen werden zu gleichen Teilen (50/50) getragen.

Aufmaß:
Vor Kurzem erstellte ein Architekt eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFlV und aktuelle Grundrisse. Die Flächen der Terrassen wurden mit 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Abstellraum und die Terrasse im Erdgeschoss sind zur Zeit nur über den Allgemeinflur zugänglich. Deshalb sind diese Flächen in der Gesamtwohnfläche von 117,91 m² im Exposé nicht enthalten.

Verkauf:
Bei mehreren Kaufinteressenten zum Angebotspreis behält sich der Eigentümer ein offenes Angebots- oder Bieterverfahren vor. Der Verkauf erfolgt freibleibend gegen Gebot und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Die Finanzierung des Kaufpreises sowie die Abwicklung des Kaufs müssen nachweislich gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten werden vom Käufer getragen. Ein Rechtsanspruch auf den Zuschlag besteht nicht. Erst die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags ist rechtsverbindlich.

Nutzung und Übergabe:
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.

Besichtigung und Finanzierung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.

Profitieren Sie bei der Finanzierung von meinem Netzwerk:
Als ungebundener und freier Finanzierungsexperte vergleiche ich für Sie die Konditionen von über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen.

Gerne erstelle ich Ihnen bei guter Bonität kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung, die Ihnen beim Verkäufer den entscheidenden Vorsprung verschaffen kann. So erhalten Sie Objekt und Finanzierung professionell aus einer Hand.

Sprechen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Immobilienverkauf:
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Ich stehe Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm