zwei vermietete Apartments, 1 und 2 Zimmer, mit Stellplätzen in Langerwehe Jüngersdorf, ruhige Lage
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Verkauft werden zwei separate Wohneinheiten. Dies sind eine 1-Zimmer-Wohnung mit 26,46 m² Wohnfläche im Obergeschoss und eine 34,33 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in 2 verschiedenen Häusern. Der Wohnbereich und die Küchen der Wohnungen sind jeweils offen gestaltet.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 87 Einheiten. Sie verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 29 Wohnungen. Die Anlage wurde zwischen 1992 und 1993 gebaut. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister betreuen die Gebäude seit langem professionell.
Zu den Eigentumswohnungen ist jeweils ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz zugeordnet. Diese befinden sich auf dem Parkplatz und in der Tiefgarage der Anlage. Zur 1-Zimmer-Wohnung gehört ein Abstellraum gegenüber der Wohnung und zur 2-Zimmer-Wohnung ein Kellerraum.
Die 1-Zimmer-Wohnung ist seit dem 1.9.2022 vermietet. Seit dem 1.2.2025 zahlt der Mieter 265 Euro zuzüglich Nebenkosten im Monat.
Der Mietbeginn der 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist der 9.4.2022. Zum 1.2.2025 wurde die Kaltmiete auf 312 Euro erhöht.
Vergleichbare Wohnungen in der Anlage wurden bereits zu deutlich höheren Kaltmieten neu vermietet.
Die Stellplätze im Freien und in der Tiefgarage werden von den Bewohnern mehrheitlich gemeinschaftlich genutzt. Jeder parkt da, wo gerade ein Platz frei ist. In den Mietverträge sind die den Wohnungen zugeordneten Stellplätze nicht explizit aufgeführt. Die Stellplatznutzung ist in den Mietverträgen auf die gemeinschaftliche Nutzung abgestellt.
Zum 31.12.2025 betrug die Höhe der allgemeinen Instandhaltungsrücklage für die 3 Häuser 118.396,72 Euro. Für das laufende Jahr beträgt das Hausgeld monatlich 145 Euro für die kleinere und 209 Euro für die größere Wohnung. Darin sind insgesamt 37 Euro als Rücklage für die Instandhaltung enthalten.
Im Hausgeld sind die Kosten für die Verwaltung, Grundsteuer, Rücklagen sowie Heizung und Wasser als Vorauszahlung enthalten.
Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 ergeben sich für die Wohnung im Erdgeschoss 1.734,19 Euro umlagefähige und 523,58 Euro nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommen 253,47 Euro als Zuführung für die Rücklagen zur Instandhaltung.
Für die Wohnung im 1. Obergeschoss betragen die umlagefähigen Kosten 1.095,76 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten 459,08 Euro und die Instandhaltungsrücklage 195,36 Euro.
Auf den Eigentümerversammlungen im Jahr 2024 und 2025 wurde beschlossen, die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage von 20.000 auf 25.000 Euro pro Jahr zu erhöhen. In den Wirtschaftsplänen ist diese Erhöhung bis jetzt nicht berücksichtigt.
Der Grundriss der 1-Zimmer-Wohnung ist die Nummer 21. Die größere Wohnung im Erdgeschoss hat die Nummer 65.
Die 1-Zimmer-Wohnung hat eine kleine Diele, ein Duschbad und einen Wohn-Schlafraum mit offener Küche. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besitzt zusätzlich ein separates Schlafzimmer.
Das geflieste Badezimmer bietet Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Es ist mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Im Bad sind ein separater Wasserzähler und ein Durchlauferhitzer installiert.
In den Wohnungen sind Laminatböden verlegt. Der Küchenbereich und die Bäder sind weiß gefliest. Die Pantry-Küchen gehören dem Eigentümer.
Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen weitestgehend aus dem Ursprungsbaujahr. Laut Teilungserklärung gehören sie zum Gemeinschaftseigentum.
Die Wohnungen werden mit normalen Heizkörpern über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Heizungen wurden in allen 3 Häusern 2011 erneuert. Sowohl der Heizungs- als auch der Wasserverbrauch wird automatisch per Funk zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung übermittelt.
Zur 2-Zimmer-Wohnung gehört ein Kellerraum. Die 1-Zimmer-Wohnung hat schräg gegenüber der Wohnung einen Abstellraum auf der gleichen Etagen. Hinzu kommen die Sondernutzungsrechte an einem Pkw-Stellplätzen in der Tiefgarage und einem Stellplatz auf dem Parkplatz der Anlage.
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Gegend von Langerwehe Jüngersdorf. Die Straße grenzt direkt an Langerwehe.
Jüngersdorf ist ein attraktiver kleiner Ort mit 1750 Einwohnern neben Langerwehe. Er liegt auf 149 Metern Höhe und gehört zur Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren.
Der Bahnhof liegt nur einen Kilometer von der Wohnung entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle, einem Netto-Einkaufsmarkt und dem Rathaus sind es nur wenige hundert Meter zu Fuß.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Aachen liegt weniger als 4 km entfernt. Sie ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Langerwehe gibt es sowohl Ärzte, Dienstleister als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Was dort nicht angeboten wird oder vorhanden ist, finden Sie in den größeren Nachbarstädten Eschweiler oder Düren. Diese erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten.
Jüngersdorf hat einen eigenen Kindergarten. In Langerwehe ist eine Grund- und eine Gesamtschule.
Nähere Informationen und Eindrücke von Langerwehe finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Langerwehe.htm
Interessieren Sie sich für die 2 Eigentumswohnungen? Möchten Sie die Wohnungen kaufen, besichtigen oder haben Sie Fragen?
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Für eine schnelle Bearbeitung und Absprache zu Terminen kontaktieren Sie mich bitte zusätzlich telefonisch unter 0173 / 5658725.
Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Bilder und Grundrisse:
Sämtliche Bilder der Häuser und der Eigentumswohnung 65 sowie die Grundrisse der beiden Wohnungen können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Langerwehe/zwei-vermietete-Apartments-1-und-2-Zimmer-mit-Stellplaetzen-in-Langerwehe-Juengersdorf-ruhige-Lage-obj-12211.html
Wichtige Hinweise zum Angebot:
Angaben und Unterlagen:
Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.
Zwischenverkauf und Irrtümer:
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Haftungsbegrenzung:
Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.
Verkaufsgegenstand:
Verkauft werden ein 126,73 / 10.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 65 mit den weiteren Räumlichkeiten des Aufteilungsplans sowie ein 97,68 / 10.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 21 mit den weiteren Räumlichkeiten des Aufteilungsplans. In der Teilungserklärung sind für die Kfz-Stellplätze Sondernutzungsrechte vereinbart.
Keller-, Abstellräume und Kfz-Stellplätze
Die Zuweisung der Keller- und Abstellräume sowie der Stellplätze, insbesondere bei einem Mieterwechsel, wird von der Hausverwaltung nicht entsprechend der dinglichen Berechtigung der Sondereigentümer vorgenommen. Die Stellplätze im Freien und in der Tiefgarage werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Jeder parkt da, wo gerade ein Platz frei ist.
Zustand & Gewährleistung:
Die Immobilien werden im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln.
Verkauf:
Bei mehreren Kaufinteressenten zum Angebotspreis behalten sich die Eigentümer ein offenes Angebots- oder Bieterverfahren vor. Der Verkauf erfolgt freibleibend gegen Gebot und vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer. Die Finanzierung des Kaufpreises sowie die Abwicklung des Kaufs müssen nachweislich gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten werden vom Käufer getragen. Ein Rechtsanspruch auf den Zuschlag besteht nicht. Erst die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags ist rechtsverbindlich.
Besichtigung und Finanzierung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.
Immobilienverkauf:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ich stehe Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
Ansprechpartner
Mobil: 0173/5658725
info@juergendidi.de
Rufen Sie mich bitte immer an, auch wenn Sie mir eine E-Mail senden.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-02-24 |
| Energieausweis gültig bis | 23.02.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Objektanfrage
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