freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, Doppelgarage und Garten in ruhiger Lage von Nideggen
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Informationen
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Das Haus wurde nach 7 1/2 Monaten zum Angebotspreis verkauft.
Bitte rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage immer unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an!!!
Der historische Stadtkern und das Einkaufszentrum am Ortsrand liegen 10 bis 15 Gehminuten vom Haus entfernt. Ein Kindergarten sowie die Grund- und Sekundarschule sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Nideggen ist eine attraktive Kleinstadt mit Historie und ein beliebtes Ausflugsziel in der Voreifel. Sie gehört zum Kreis Düren und zum Regierungsbezirk Köln. Über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist Nideggen für seine Buntsandsteinfelsen, die Burg und den Nationalpark Eifel. Die Stadt liegt auf etwa 300 Metern Höhe und hat etwas mehr als 3.200 Einwohner.
In Nideggen finden Sie ein geordnetes und hervorragendes Wohnumfeld vor. Hier leben Sie ruhig mit Ihrer Familie und können Ihre Freizeit abwechslungsreich in der Natur verbringen. Im Umkreis und den umliegenden Orten gibt es viele Ferienwohnungen und Pensionen. Auch ist die Eifel für gute und günstige Dienstleistungen und Handwerker bekannt.
Die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort. Dies betrifft sowohl Kindergärten, Grundschule, Sekundarschule, Restaurants, Geschäfte, Discounter, Apotheke, Ärzte als auch ein Fitnessstudio. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in Düren, Kreuzau und Euskirchen zu finden.
Verschiedene Buslinien verbinden Nideggen mit Düren, Kreuzau, Zülpich, Simmerath und den kleineren Orten in der Umgebung. Die nächsten Haltestellen der Rurtalbahn finden Sie in Nideggen-Brück, Abenden und Zerkall. Sie fährt von Heimbach über Nideggen und Düren bis nach Jülich.
Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten in Düren und in 25 Minuten in Euskirchen. Bis Köln sollten Sie etwa 50 Minuten Fahrzeit kalkulieren.
Der Nationalpark Eifel ist der erste Nationalpark in Nordrhein-Westfalen. Auf vielen Wander- und Radwegen können Sie 110 km² Natur hautnah erleben und erkunden. Regelmäßige Führungen und Ranger-Touren bieten auch Kindern, Familien und Schulklassen spezielle Angebote. Im Nationalpark liegen 3 Stauseen, die weitere Freizeitaktivitäten bieten. Wanderungen lassen sich gut mit einer Schifffahrt auf dem Rur- oder Obersee kombinieren.
Kanu- und Kajakfahrten auf der Rur bieten zusätzlich ein besonders rasantes Freizeiterlebnis. Entspanntes Paddeln ist auf dem Rursee und dem Staubecken in Heimbach möglich. Mountainbiker und Fahrradfahrer finden in Nideggen und Umgebung viele schöne Strecken, um Ihre Freizeit zu verbringen.
Weitere Informationen und Eindrücke über Nideggen finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-fuer-Haeuser-Eigentumswohnungen-und-Grundstuecke-in-Nideggen.htm
Interessieren Sie sich für das freistehende Haus in Nideggen? Möchten Sie es kaufen, besichtigen oder haben Sie Fragen?
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Falls ich telefonisch nicht erreichbar sein sollte, rufe ich Sie zeitnah zurück.
Die getroffenen Aussagen und Angaben zum Angebotsobjekt beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und den Angaben der Eigentümer. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wichtige Angaben vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Lassen Sie für Sie wesentliche Angaben unbedingt mit in den Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Im Kaufpreis ist berücksichtigt, dass es sich um eine ältere Immobilie handelt. Das Haus wird so verkauft, wie es bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Die Verkäufer übernehmen keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes und auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Kaufnebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Finanzierung auch mögliche Kosten für Modernisierungen.
Das Haus kann nach Kaufpreiszahlung übernommen und bezogen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Für eine vorläufige Finanzierungsbestätigung und auch bei einer Finanzierung bin ich Ihnen grundsätzlich gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Möchten Sie Ihre Immobilie gut verkaufen?
Sprechen Sie mich an. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
Ansprechpartner
Mobil: 0173/5658725
info@juergendidi.de
Rufen Sie mich bitte immer an, auch wenn Sie mir eine E-Mail senden.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
298,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
298,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 298,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-07-31 |
| Energieausweis gültig bis | 30.07.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
