Düren Tivolistraße, Zweifamilienhaus mit freier großer Wohnung, kleinem Garten + Garagengrundstück
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Informationen
Ausstattung
Details
Verkaufsvorankündigung! Bis zum endgültigen Verkaufsstart werden die Angaben zur Immobilie weiter ergänzt und bearbeitet. Sie haben jetzt schon die Möglichkeit, sich für einen Besichtigungstermin vormerken zu lassen.
Das Haus wurde vermutlich um die Jahrhundertwende 1900 erbaut. Die Front zur Straße ist klinkerähnlich verkleidet. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert.
Die große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist frei. Sie ist nach Zahlung des Kaufpreises sofort beziehbar. Eine kleine Wohnung im Erdgeschoss und die große Garage oder Halle mit Vorbau sind vermietet. Die aktuellen monatlichen Kaltmieten betragen insgesamt 470 Euro für die kleine Wohnung und die Garagen.
Die Zuwegung zum Eingang des Hauses, dem Wintergarten und zur Halle bzw. zur großen Garage erfolgen über das Nachbargrundstück. Die Zuwegung zum Haus ist über ein Durchgangsrecht. Die Zufahrt zu den Garagen über ein Wegerecht im Grundbuch gesichert.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad hat eine Wohnfläche von 55 m².
Die Fläche der großen Maisonettewohnung beträgt 106,35 m². Hierin ist auch das zusätzliche WC im Flur des Erdgeschosses mit enthalten. Dies stand bis jetzt immer den Nutzern dieser Wohnung zur Verfügung.
Zur großen Wohnung gehören auf 2 Etagen insgesamt 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Flur und ein großer Abstellraum im Dachgeschoss. Hinzu kommen der Speicher im Spitzboden und das WC im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum und zusätzlichen Abstellraum. Des Weiteren steht jedem Mieter ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung.
Die 2 Garagen haben eine Nutzfläche von 33,1 m² und 2 abschließbare Garagentore in üblicher Größe. Sie ist innen 5,33 Meter breit und 6,20 Meter lang. Der Bereich davor ist überdacht. Hier steht eine weitere Fläche von 37,1 m² zur Verfügung.
Hinter den Garagen befindet sich noch eine Grünfläche von etwa 28 bis 31 Metern Länge. Sie ist mit Bäumen und Sträuchern zugewachsen und grenzt an den Rurdammweg. Möglicherweise ist das Grundstück auch von dort zusätzlich nutzbar.
Hinter dem Haupthaus mit dem Wintergarten zur Allgemeinnutzung befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und 3 Abstellräume. Dahinter liegt ein kleiner Garten. Hinzu komme 2 Garagen mit einer zusätzlichen Überdachung davor.
Zur Straßenseite wurden im Erd- und Obergeschoss bereits Schallschutzfenster installiert. In den Gauben im Dachgeschoss sind Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die anderen Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Fenster der Wohnräume im Erd- und Obergeschoss, Küchen und der Badezimmer sind mit Rollladen ausgestattet.
Vor etwa 10 Jahren wurden die Wände in beiden Wohnungen begradigt. Zusätzlich wurden die Böden der Wohnung im Obergeschoss mit USB-Platten ausgelegt. Teilweise wurden auch Elektroleitungen erneuert.
Die Dachschrägen im Bereich der 2 Zimmer, des Flurs und des Abstellraums im Dachgeschoss wurden vor 8 Jahren wärmegedämmt. Vor etwa 9 Jahren wurde der Boden des Speichers im Spitzboden gedämmt und mit USB-Platten ausgelegt. Das Dach des Haupthauses wurde vor etwa 15 Jahren neu gedeckt.
Die 2 Wohnungen werden gemeinsam über eine Gaszentralheizung von Junkers aus dem Jahr 2012 beheizt. Sie befindet sich in der Wohnung im Erdgeschoss. Zur Erfassung und Ablesung des jeweiligen Verbrauchs an den Heizkörpern besteht ein Vertrag mit der Firma Brunata. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Badezimmer sind hell / cremefarben gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster zum Lüften. In der Erdgeschosswohnung ist eine Dusche und in der oberen Wohnung eine Badewanne installiert.
Das Haus befindet sich auf der Tivolistraße in Düren. Von hier erreichen Sie bequem zu Fuß die Innenstadt. Auch die Haltestellen von Bus und Bahn befinden sich in direkter Nähe zum Haus.
Das Grundstück der Halle / Garagen endet am Rurdammweg. Diese sind wie das Haus durch eine Durchfahrt des Nachbarhauses über die Tivolistraße erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 200 Meter entfernt. Der Fußweg bis zur Haltestelle der Rurtalbahn am Rurdammweg beträgt 6 Minuten. Bis zur Fußgängerzone in der Innenstadt sind es zirka 1.100 Meter.
Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreis Dürens sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.
Im Südwesten liegt die Rureifel mit der Rurtalsperre und dem Nationalpark Eifel. Düren liegt auf 125 Metern Höhe über Normalnull.
Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend ausgebaut. Hier finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Düren besitzt einen Hauptbahnhof und eine eigene S-Bahn-Anbindung Richtung Köln. Hinzu kommt die Rurtalbahn, die Düren mit Nideggen und Heimbach in der Eifel verbindet. Sie führt bis in den Norden über Jülich nach Linnich. Das gut ausgebaute Busnetz läuft im Bushof, in der Nähe des Hauptbahnhofes und am Kaiserplatz zusammen.
Die Autobahn A4 verbindet Düren mit Köln und Aachen. Sie ist über drei Auffahrten im Westen, Norden und Osten erreichbar. Die A 44 Richtung Düsseldorf erreichen Sie am schnellsten im Norden über die Auffahrt bei Jülich.
Düren verfügt mit 3 großen Krankenhäuser und knapp 100 niedergelassenen Ärzten auch über eine ausgezeichnete gesundheitliche Versorgung. Sie finden in Düren 19 Grundschulen, 7 Förderschulen, 5 Gymnasien, 3 Realschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Gesamthauptschule, 2 Berufsschulen und eine Landwirtschaftsschule.
Weitere Informationen und Eindrücke von Düren finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Dueren.htm
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Die getroffenen Aussagen und Angaben zum Angebotsobjekt beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und den Angaben der Eigentümer. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wichtige Angaben vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Lassen Sie für Sie wesentliche Angaben unbedingt mit in den Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Im Bauaktenarchiv der Stadt Düren liegen keine Bauunterlagen zur Immobilie vor. Das Gebäude wurde daher professionell mit einem 3D Laserscanning neu vermessen. Ein Architekturbüro erstellte eine aktuelle Flächenberechnung. Die Flächenangaben wurden der Flächenberechnung des Architekten entnommen. Angaben zur Länge der Grünfläche hinter der Halle wurden nur der Messfunktion in timonline entnommen und nicht vor Ort gemessen.
Aufgrund der nicht vorhandenen Unterlagen kann zur baurechtlichen Zulässigkeit des Hauses und der Garagen keine Aussage getroffen werden.
Die Immobilie wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
Alle Bilder und die Grundrisse können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/Dueren-Tivolistrasse-Zweifamilienhaus-mit-freier-grosser-Wohnung-kleinem-Garten-Garagengrundstueck-obj-13188.html
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.
Für eine vorläufige Finanzierungsbestätigung und auch bei einer Finanzierung bin ich Ihnen bei guter Bonität grundsätzlich gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
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199,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
199,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 199,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-09-14 |
| Energieausweis gültig bis | 13.9.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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