freies Wohnhaus mit 4 Zimmern, Anbauten, Hof und Garten in Niederzier Hambach
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Informationen
Ausstattung
Details
Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr erreichbar. Sie erreichen mich am besten unter der 0173/5658725.
Das 2-geschossige Wohnhaus wurde vermutlich um die Jahrhundertwende (1900) in massiver Bauweise errichtet. Es ist nicht unterkellert, bietet jedoch im nicht ausgebauten Speicher und den zahlreichen Anbauten viele Abstellmöglichkeiten, Stauraum und Arbeitsflächen.
Das Haus steht aktuell auf einem 834 m² großen und über 100 Meter langem Grundstück. Das Grundstück soll aufgeteilt werden.
Zum ausgewiesenen Kaufpreis verbleibt ein zirka 440 m² großes Grundstück mit einer Länge zwischen 55 und 57 Metern bei dem Haus.
Möchten Sie die Immobilie mit einem größeren Grundstück erwerben? Das ist zum jetzigen Zeitpunkt zu einem höheren Kaufpreis auch möglich.
Laut telefonischer Rücksprache mit der Gemeinde können die Nebengebäude und Anbauten möglicherweise zu Wohnzwecken ausgebaut und aufgestockt werden. Auch der Bau einer Garage oder das Anlegen von Kfz-Stellplätzen ist denkbar.
Das Haus bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Innenhof / Terrasse und einen Garten.
Zusätzlich sind diverse Anbauten, Lager, Werkstatt und Stall vorhanden.
Ein Gäste-WC und ein weiterer Abstellraum sind über den Innenhof erreichbar. Diese Räume sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Im Haus sind bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung installiert.
Aktuell wird das Haus über einen Ofen für Festbrennstoffe beheizt. Ein Durchlauferhitzer sorgt im Badezimmer für warmes Wasser.
Im Haus liegt bereits ein Gasanschluss. Auch wurden bereits einige Heizkörper mit Leitungen installiert.
Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Wanne und Dusche ausgestattet.
Das Haus liegt in der Großen Forststraße, Ecke Mehlisgraben in Hambach. Die Große Forststraße und der Mehlisgraben sind vergleichsweise wenig befahren. Die hinteren Anbauten und der Garten sind nord-östlich ausgerichtet.
Hambach ist ein Ort mit knapp 1300 Einwohnern. Er gehört zur Gemeinde Niederzier im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt im Westen von Nordrhein-Westfalen. Sie liegt zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.
In etwa 4 km Entfernung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf sorgen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage für Familien attraktiv macht. Die Anbindung mit Busverbindungen in die nahegelegenen Städte Düren und Jülich an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es 200 Meter.
Für Autofahrer bietet die nahegelegene Bundesstraße B56 eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A4 und A61, was Pendlern den Weg in die umliegenden Städte erleichtert. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in weniger als einer Stunde.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Hambacher Forst, Felder und weitere grüne Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Hambach vereint die Vorzüge des Wohnens in einem kleinen Dorf mit guter Verkehrsanbindung zu städtischen Annehmlichkeiten.
Interessieren Sie sich für die Immobilie in Hambach? Möchten Sie kaufen, besichtigen oder haben Sie Fragen?
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach zusätzlich bitte immer unter der 0173 / 5658725 an. Montags bis samstags erreichen Sie mich in der Regel gut zwischen 9 und 19 Uhr.
Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden. Rufen Sie daher immer an! Falls Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich zeitnah zurück.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten. Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Abschluss des Kaufvertrags. Lassen Sie diese unbedingt mit in den notariellen Vertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Die Immobilie wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände. Der Verkäufer haftet auch nicht für die Aufteilung oder Größe der Immobilie und deren Räume.
Da das Haus bereits um die Jahrhundertwende (1900) errichtet wurde, liegen im Bauaktenarchiv vom Kreis Dürens keine Unterlagen vor. Zur baurechtlichen Zulässigkeit kann der Verkäufer keine Angaben machen.
Das Gebäude inklusive der Anbauten wurde vor Kurzem professionell neu vermessen. Ein Architekturbüro erstellte eine aktuelle Nutz- und Wohnflächenberechnung.
Alle Bilder können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Niederzier/freies-Wohnhaus-mit-4-Zimmern-Anbauten-Hof-und-Garten-in-Niederzier-Hambach-obj-13192.html
Dort sind auch die Grundrisse und eine Flurkarte mit der angedachten Teilung zu finden.
Die Immobilie kann nach Zahlung des Kaufpreises übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Kosten der Vermessung und Teilung des Grundstücks trägt der Verkäufer.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss.
Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie dabei auch die Kosten für notwendige Modernisierungen. Finanzierungsbestätigungen in Höhe des Kaufpreises reichen nicht aus.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung stehe ich Ihnen bei guter Bonität gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen?
Sprechen Sie mich unverbindlich an. Ich erstelle gerne eine realistische Marktwertermittlung für Sie.
Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
Ansprechpartner
Mobil: 0173/5658725
info@juergendidi.de
Rufen Sie mich bitte immer an, auch wenn Sie mir eine E-Mail senden.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
402,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
402,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 402,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Kohle |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-11-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.11.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
| Befeuerung | Kohle |
Objektanfrage
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