repräsentatives großes Wohnhaus mit Garage und genehmigten Verkaufsräumen in Hürtgenwald Hürtgen

großes Wohnhaus in Hürtgen innerhalb von 4 Monaten zum Angebotspreis 2025 verkauft

VERKAUFT

Hier war ich der zweite Makler!

repräsentatives großes Wohnhaus in Hürtgen

großes Wohnhaus in Hürtgen innerhalb von 4 Monaten zum Angebotspreis 2025 verkauft

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

52393 Hürtgenwald

Objektdaten

Objekt-Nr. 13169

Wohnfläche (ca.) 238 m²

Zimmer 7

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1952

Letzte Modernisierung

2016

Grundstücksfläche (ca.)

436 m²

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Balkon

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Gäste-WC

Details

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Stein, Parkett, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Das Haus wurde am 2025, innerhalb von 4 Monaten nach dem Verkaufsstart, zum Angebotspreis verkauft. Ich war der zweite Immobilienmakler. Der erste Makler hatte zuvor über ein halbes Jahr vergeblich versucht, das Haus zu verkaufen.

Rufen Sie mich gerne unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an.

Hürtgen ist ein kleiner Ort mit etwas mehr als 800 Einwohnern in der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren. Der Ort liegt auf 388 Metern Höhe und ist der Namensgeber der Gemeinde. Er liegt im Nationalpark Eifel der Rureifel und im Naturpark Nordeifel. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Jeder kennt jeden und man passt gegenseitig auf sich auf.

Im 1,5 km entfernten Nachbarort Kleinhau finden Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dort gibt es einen Aldi, Lidl, Rewe, Tchibo, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Optiker, Ärzte sowie eine Praxis für Physiotherapie.

In der nahen Umgebung können Ihre Kinder in einem guten und ordentlichen Umfeld sicher die Schule besuchen. In Kleinhau befindet sich die beliebte Sekundarschule Nordeifel. Es wird ein Schulabschluss bis zur Fachoberschulreife angeboten. Das sehr gute Franziskus-Gymnasium in Vossenack liegt nur etwa 5 km bzw. 15 Fahrradminuten entfernt.

Hürtgenwald ist über die Grenzen hinaus bekannt für die dort gelegene Moto-Cross-Anlage. Des Weiteren gibt es in Hürtgen einen Fußballverein mit eigenem Platz. Der Schützen- und Feuerwehrverein bietet zusätzliche Freizeit- und Betätigungsmöglichkeiten. Im Ort gibt es mehrere Reitbetriebe. Die Natur liegt in Hürtgen direkt vor der Haustür. Die Wehebachtalsperre, der Hürtgenwald und diverse Wanderwege laden zum Spazieren und Radfahren ein.

Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten in Düren, Nideggen und Simmerath. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 und A44 benötigen Sie zirka 30 Minuten. Der Flughafen Maastricht Aachen ist etwa 60 Autominuten entfernt. Zum Flughafen Köln Bonn benötigen Sie in der Regel 70 Minuten.

Weitere Informationen über Hürtgen finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Huertgen.htm

Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer, den vorliegenden Unterlagen sowie den Gegebenheiten vor Ort. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf hinsichtlich des Angebots bleiben vorbehalten.

Die Immobilie wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.

Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.

Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Finanzierung auch mögliche Modernisierungskosten.

Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter

https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm

https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Wenn Sie auch Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie mich unverbindlich. Ich erstelle gerne eine kostenlose Verkaufswertermittlung für Sie. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25. Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:

https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm

Ansprechpartner

Herr Jürgen Didi

Telefon: 02421/6942171
Mobil: 0173/5658725
info@juergendidi.de
Rufen Sie mich bitte immer an, auch wenn Sie mir eine E-Mail senden.