modernisiertes freistehendes Wohnhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Nörvenich Eggersheim
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Informationen
Ausstattung
Details
Das Haus wurde innerhalb von 6 Wochen mit Mehrerlös verkauft.
Nach den Besichtigungen mit ausgewählten Interessenten gab es mehrere Käufer für das Haus.
Zur Ermittlung des Höchstgebotes wurde ein offenes und transparentes Angebotsverfahren gestartet.
Nähere Informationen zu dem, sowohl für Käufer und Verkäufer, transparenten Verfahren finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Angebotsverfahren-Vorteile-fuer-Kaeufer.htm
Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr erreichbar. Sie erreichen mich am besten unter der 0173/5658725.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in Split-Level-Bauweise geplant und massiv errichtet. Es wurde in den letzten Jahren stark modernisiert. Die Ebene im Erdgeschoss zur Straße mit der Garage ist unterkellert.
Das Wohnhaus bietet Ihnen 5 Zimmer und 2 Bäder sowie eine große Terrasse plus Garten und Garage und einen weiteren Pkw-Stellplatz. Das zur Küche offene Wohn- und Esszimmer wurde mit 2 Zimmern gezählt.
Auf der ersten Ebene im Erdgeschoss befindet sich die Diele. Direkt daneben liegt das Gäste-WC mit Dusche und ein separates Zimmer. Dieses eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer, Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Über die offene Treppe erreichen Sie die eine halbe Etage höher gelegenen Räume im Obergeschoss. Hier befindet sich das größere Bad mit Wanne, 2 Schlafräume sowie ein höher gelegener Speicherraum.
Das zur Küche offene Wohn-Esszimmer liegt eine halbe Etage unter der Ebene im Erdgeschoss. Vom Wohn- und Esszimmer betreten Sie eine 49 m² große Terrasse. Von hier blicken Sie auf Ihren Rasen und das angrenzende Feld. Über eine kleine Treppe betreten Sie die darunter angelegte Rasenfläche. Hier befindet sich noch ein gemauerter Schuppen für Gartengeräte.
Neben der Terrasse und dem Haus ist ein Abstellraum mit einer dahinter liegenden kleinen Werkstatt.
Weiter unten finden Sie die Kellerräume. Diese sind durch das Haus und auch über den daneben liegenden Abstellraum und die Werkstatt zu erreichen. Hier haben Sie einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum unter der Garage.
Im Haus ist schnelles Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar. Zusätzlich ist ein Netzwerk in den Wänden mit LAN-Kabeln zu Steckverbindungen in den Zimmern eingerichtet.
Das freistehende Wohnhaus wurde in den letzten 11 Jahren stark modernisiert.
2020 wurde das Dach mit edelengobierten schwarzen Dachpfannen J13V von Jacobi neu gedeckt. Dies sind Dachziegel mit einer glänzenden Oberfläche. Erst im Mai 2025 erfolgte eine komplette Wärmedämmung des Dachs mit 18 cm Dämmmaterial.
Die Wasser- und Elektroleitungen inklusive Steckdosen und Schalter wurden erneuert. 2022 ließ der Besitzer vorsichtshalber einen Kombi-Trinkwassertest durchführen. Das Testergebnis lieferte ausschließlich positive Werte zutage. Sämtliche gesetzlich festgelegte Grenzwerte wurden unterschritten.
Es wurde eine Brennwert-Zentralheizung, Vitodens 200-W, mit Aufbereitung für Warmwasser von Viessmann installiert. Die Heizung lässt sich am Gerät selbst und auch mit einem Smartphone verbinden und steuern.
Zur Versorgung mit Warmwasser ist eine Solaranlage mit Flächenkollektoren auf dem Dach installiert. Die Solarstation mit dem Speicher für erwärmtes Wasser ist von Vaillant. Gesteuert wird die Anlage mit einer Vitosolic 100 von Viessmann.
Zusätzlich ist ein moderner Kaminofen der Firma Justus im offenen Wohn-Essbereich installiert.
Die Heizkörper, inklusive der Leitungen, wurden erneuert. 2025 wurde der Kanal vor dem Haus erneuert. Danach wurden die Einfahrt und die Zuwegung mit Pflastersteinen fachgerecht neu gelegt.
Sämtliche Böden und Decken im Wohnbereich wurden erneuert. In der Diele, im Flur sowie in den Wohnräumen und der Küche liegt ein moderner Vinylboden. Die Bäder und die Räume im Keller sind gefliest.
In den Innenräumen sind weiße Holztüren eingebaut. Ebenso wurde das innere Element der Haustüre und das des daneben stehenden Seitenteils erneuert.
Die 2 Bäder wurden 2017 erneuert. 2025 wurde das Bad im Dachgeschoss modernisiert und frisch gestrichen.
Das Haus ist mit weißen Kunststofffenstern und neuen Rollladen aus Aluminium ausgestattet. Die Rollladen im offenen Wohn-Esszimmer und der Küche werden elektrisch betrieben. Sie können mit einer Fernbedienung einzeln und auch zusammen angesteuert werden.
Die dreifach verglasten Fenster von Weru im Wohn-Esszimmer und in der Küche sind aus dem Jahr 2015 und abschließbar. Die zweifach verglasten Schücofenster im Erdgeschoss Parterre und im Obergeschoss sind älter. Sie wurden vor etwa 8 Jahren mit abschließbaren Riegeln versehen.
Erst in diesem Jahr wurden bei mehreren der älteren Fenstern noch neue Griffe installiert. Zusätzlich sind im Obergeschoss herausziehbare Moskitorollos vor den Fenstern eingebaut.
In der Garage liegen noch alte Elektroleitungen. Zusätzlich ist dort ein Anschluss für Starkstrom installiert.
Im Kaufpreis ist die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten enthalten. Der Backofen und Geschirrspüler sind von Miele. Der Kühlschrank mit 2 Tiefkühlfächern ist ein AEG-Gerät. Auch der mit der Wand verbundene Esszimmertisch ist im Kaufpreis enthalten.
Das freistehende Wohnhaus liegt am Ortsrand in ruhiger Lage von Nörvenich Eggersheim. Der Garten des Hauses ist südwestlich zum Feld ausgerichtet.
Eggersheim ist ein Ortsteil von Nörvenich im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Er liegt inmitten einer schönen Landschaft neben der B477. Die B477 führt von Nörvenich nach Zülpich. In dem beschaulichen, kleinen Ort leben ungefähr 220 Menschen.
Das gesamte Dorf ist eine Tempo 30-Zone. Nur 250 Meter vom Haus entfernt liegt ein schöner großer Spielplatz. Die Natur lädt zum Spazieren und Radfahren ein. Auch Hundeliebhaber kommen hier auf ihre Kosten.
Durch Eggersheim verläuft der Neffelbach und der 60 km lange Radweg der Tälerroute. Die Tälerroute führt von Kerpen-Sindorf bis zum Nationalpark in Heimbach. In der Umgebung gibt es einige sehenswerte Orte und Bauwerke.
Zwischen dem Haus im Wiesengrund und dem älteren Bereich von Eggersheim liegt ein kleines Naturschutzgebiet. Es befindet sich umgeben von Feldern im Bereich des Neffelbachs.
Nörvenich liegt etwa 3,5 km von Eggersheim entfernt. Über kleinere Straßen sind es weniger als 3 km. Mit dem Fahrrad erreichen Sie Nörvenich in 10 Minuten. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 5 Minuten. In Düren sind Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten.
Eggersheim ist mit verschiedenen Buslinien zu erreichen. Eine davon führt auch ins nahe gelegene Buir, wo auch die S-Bahn nach Köln hält.
Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 650 Meter vom Haus entfernt. Die Autobahnauffahrt der A61 und den S-Bahnhof in Buir erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto.
Nach den ersten Besichtigungen mit ausgewählten Interessenten gibt es mehrere Kaufinteressenten für das Haus.
Zur Ermittlung des Höchstgebotes wurde ein offenes und transparentes Angebotsverfahren gestartet.
Nähere Informationen zu dem, sowohl für Käufer und Verkäufer, transparenten Verfahren finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Angebotsverfahren-Vorteile-fuer-Kaeufer.htm
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Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen Sie diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Die Immobilie wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
Vor kurzem wurde mit einem 3D-Laserscanning ein neues Aufmaß und neue Grundrisse erstellt. Ein Architekturbüro erstellte eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFIV. Die Fläche der Terrasse wurde mit 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt.
Alle Bilder, die Grundrisse und die Berechnung der Wohnfläche können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Noervenich/modernisiertes-freistehendes-Wohnhaus-mit-Garten-und-Garage-in-ruhiger-Lage-von-Noervenich-Eggersheim-obj-13167.html
Auf vielen Portalen und Übersichtsseiten lässt sich immer nur ein Energieträger eintragen oder darstellen. Im Energieausweis ist aufgrund des vorhandenen Kaminofens zusätzlich zu Erdgas LL noch Stückholz als Energieträger für die Heizung aufgeführt.
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie dabei auch mögliche Kosten für Modernisierungen.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung stehe ich Ihnen grundsätzlich gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Sprechen Sie mich unverbindlich an. Ich erstelle gerne eine kostenlose Marktwertermittlung für Sie.
Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
Ansprechpartner
Mobil: 0173/5658725
info@juergendidi.de
Rufen Sie mich bitte immer an, auch wenn Sie mir eine E-Mail senden.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
196,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
196,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 196,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-08-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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